郴州恒大华府:关于茅于轼建议对空置房证收重税的点评 - psqin的日志 - 光明社区 - Powere...

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/02 01:48:07

关于茅于轼建议对空置房证收重税的点评

茅于轼是我非常尊敬的经济学家。对他的经济理论本不敢作什么评点，但看了任志强等大亨（？）的“房价上涨并不快”等骇人听闻的宏论之后，倒对茅老很实际的观点附和几句了。又因为自己申明不行转载他人文章，想来想去，对自己认为好的赞几句也并无不妥。于是根据2011-3-5 7【财新网】记者张艳玲的报道，姑且评点一下茅老的看法。（黑体字是报道内容）

政府出台“限购令”是否是解决房价高企的最优方案？2011年3月4日，在天则研究所组织的“城市管理与公平正义”研讨会上，著名经济学家茅于轼建议，出租空房以降低房价。

茅于轼认为，目前房地产市场价格高烧不退，且供不应求，在大中城市又有很多的空房，这表明很多人买房后并不居住，房地产行业泡沫严重。他表示，政府想让所有人都买得起房是很荒谬的，但通过限制公众买房达到遏制房价的目的，也有政府的道理和考虑。

房地产价格高烧不退，供不应求，但大中城市又有很多空置房。这正是现在中国房地产甚至中国经济的症结所在。去年有报道说社科院调查显示中国600多个城市共有6540万套空置房。足够2亿多户人居住。而这个无法经过进一步核实的数据后来虽然不了了之，但谁都可以看见那些一栋栋拔地而起的商住小区到了晚上是亮灯的少，熄灯的多。现实的景象的确是房地产业泡沫现象严重！房地产发展虽然是拉动经济是重要途径，但谁都知道当房价到达一定程度是很危险的。有人按照现在北京的房价计算，北京的房地产财富已经可以买下美国了（这当然是夸张的说法），但毫无疑问，当空置的房子太多，当一个社会的财富被这种脱离现实真实生活的财富彻底泡沫化的时候，这个社会的经济便很脆弱了。

茅老多次说，政府想让所有人买得起是荒谬的。这话不好听，却是实情。现在广州的“经适房”最便宜也要三四十万。即使政府一点也不收土地出让金，开发商一分钱也不赚（这有点一厢情愿），恐怕还是很多人买不起。

但他认为，政府限制买房，钱还在公众手里没办法流出去，“限购令”只是一个“堵”的办法，解决问题并不只有这一条路。他指出，从宏观上讲，中国目前内需不足，不得不靠出口、低汇率维持经济的高速增长，买房买车刚好可以扩大内需，因此“堵”不是办法，应该用“疏散”的办法来解决问题。

现在的房价这么高，既有人多地少、土地资源稀缺的原因（楼面地价太高），但更有缺乏投资渠道，闲钱越来越被通胀“稀释”的原因。老百姓辛辛苦苦攒了点钱，看来看去除了千方百计买套房子能相对保值（当然也有很多人做着增值的美梦）外，看不出有其他办法。这种恐慌心理是拉高房价的一个重要原因。毫无疑问，买车买房是扩大内需的重要途径。但买房是更多的人买不起。而让更多的房子出租，让更多的人租得起房子，既有利于资源有效利用，也是扩大内需的一个有效手段。是在控制买二套三套这些“堵”之外最有效的“疏”的办法。

在茅于轼看来，现在市场上有很多空房，这是对资源的浪费，让空房出租是一个值得采取的办法。他建议，政府对既不使用也不出租的空房，就要收高税，这样房主就要想办法租出去；租赁市场上供给增加后，租金就会大幅度下降；这对于买不起房子、低收入的人群是有好处的。

怎么能让更多的房子租出去，更多的人租得起房呢？茅老上面这段话说得清清楚楚了，就是要对空置房征收重税。只有这样，房子才不会空置，资源才不至于浪费。这样一来，老百姓也得到实惠，房地产泡沫也会消退。而从资源利用来说，我们的土地资源稀缺，我们的钢材、木材也不多，更不应该让那些大片大片的空置房成为“鬼城”，成为连老鼠也不去光顾的所在。

他指出，为了保障公平，不得不牺牲一些效率；对不愿意出租的人，要规定十年之内不允许卖，否则收取50%的税，这样卖房人就不会从投机买卖的差价里赚太多钱；房地产虽然价格很高，但有很多泡沫，对社会贡献不大，应该征税。

这是很实际的话，是很具体的建议啊。