贾乃亮有多喜欢李小璐:合理房价知多少2-地产资讯-房地产门户搜房网
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合理房价知多少
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年12月12日09:34 来源:第一财经日报 [提要]2009年“大跃进”的房价导致的现实版《蜗居》每天都在上演,远有杭州数千人排队迫使开发商提前开盘,近则有月入5000元的小伙子地铁上搭帐篷发布征婚启事。
合理房价知多少
我们总是试图对股票给出一个合理的估值,那么当前合理的房价是多少呢?这也关系着大家在高房价面前买还是不买这一难题。
2009年年中,国金证券[24.44-1.25%]首席经济学家金岩石预测,北京、上海的房价将在未来5年涨一倍,其中高端项目的房价很可能突破每平方米30万元。金岩石的城市化和投资与消费二重性等逻辑听起来不无道理,但是这样的涨幅合理吗?
有数据显示,1998~2008年间,全国用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米,但截至2008年年底,全国土地开发量仅占购置总量的62%,即近40%的土地被发展商囤积。此外,有诸多业内人士称京、沪、深众多楼盘空置率超50%,整体估算空置率则在30%~40%。
分析人士认为,如果政府加强调控,严格执行治理“囤地”的相关政策,积极打击投机性购房,那么按照囤地都被投放市场和10%~20%的空置率来算,房价的合理位置应在当前房价的54%。
美联物业则指出上海11月份住宅租金回报率仅为2%,这一数字已经降至3年来最低水平。如果按照回报率5%左右的国际标准,则上海房价至少下降一半比较合理。
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