蓝洁瑛个人资料:地产界朋友揭秘高房价：忍不住才说的秘密

地产界朋友揭秘高房价：忍不住才说的秘密 <点击复制本贴地址，推荐给朋友>

一直有人劝我再买套房，但我一直不以为然。因为自从1996年根据我的级别、工龄等综合条件，在货币分房时买到一套86.96的三室一厅之后，就不再有购房的念头。不想再购房子源于两点，一是女儿在国外，在这里就我们二人住，不需要更大的面积；二是怕装潢太烦。也有不止一个朋友，不止一次劝我炒房，但我也不为所动。道理在于，单位已经在货币分房时解决了我的住房，做这样的事，觉得过于投机于心不忍，所以不止一个朋友说我迂腐。而正因为有这两个原因在，所以对房价什么的一直不关心，觉得与我无关。

    我的关心住房问题，是在“新华网”开博之后。因为在这里，就网民论证的角度而言，好像房价问题是一个绕不开的话题。

    此前在我的心目中，也知道房价的与日俱高，无非是土地财政、腐败成本、房产商的黑心和有人投机炒房等四大主要因素促成。但如往细里说，则有点只知其实而不知其所以然。也就是说，哪怕知道黑，也不知道到底黑在哪里。直至今天下午与一位曾经和房产高层“亲密接触”过的朋友相聚，听他娓娓道来，才知真有如此之“黑”。

    但想写这篇博时，有点犯难。虽然这位朋友已经离开了那个地方，但如让原来的老总看到我写的博，会不会因为怀疑而让朋友为难？以为他是“破雨伞里戳出”，是过河拆桥。但想来想去还是忍不住，因为这样的事该让决定政策的人们知道，该对纪检部门提个醒。无非在写时自己注意，隐去朋友的身份就行了。因为在大多数房产开发中，无非就那么点破事，难道真能查出这是谁说的？

    房价是怎么高起来的？房价为什么居高不下而成一大社会顽疾？为什么老百姓呼声日高？虽然也可能仍是那些原因，但如果不知道其中的内幕，人们怎么有可能知道那已经“黑”到什么程度？国家的调控政策怎么知道哪些是“蛇的七寸”：

    一、地价成本怎么惹的祸？朋友说，地价如果降不下来，房价就没法降下来。他举例说，他知道的两个楼盘地价，一个楼盘是18000元/平方米，一个楼盘是17800元/平方米。如果加上每平方米的造价4000元，那就是22000元/平方米，而且这还是“毛坯”。而这个“毛坯”，就是一点没有水份的成本价。朋友说，光是成本价老百姓就吃不消吧？如果加上精装修，加上包括税费在内的所有费用，加上“公关费”，再加上房产商加上去的利润，那该是多少钱一个平方？

    二、官员腐败怎么惹的祸？官员腐败的对象很多，土管、建委、质检、税务、银行、电信等等，凡与楼盘建设和销售相关的，哪个部门不需要“打点”？哪个部门能开罪？就说办预售证、土地证、销售证、房产证，哪一道关能不过？如果你稍有怠慢，说不定哪个部门就给你穿“16码”（意思是“穿小鞋”）了。随便说一个冠冕堂皇的理由，拖你一下，你有什么办法？宴请是最起码的事吧？请一般的人，几千元一桌已经不在话下。如果是请关键人物，是“什么能搞到就吃什么”，说不定一个菜就是几千了。送卡绝对是“小儿科”的事，如果是送现金，你得从银行提好现金，预先买来装钱的袋。送的地点必须是没有“视频探头”的地方，到了那人的车旁往里一塞，人家丝毫不留痕迹的扬长而去了。这样的事，有多少人知道？这样的钱，难道会不计入成本？

    三、建材坚挺怎么惹的祸？说到这事，朋友只举了一个例。说是某一个材料如果是公开招标，那就只要十元钱。但如果是领导来“打招呼”，那就成了十二元。而按一个楼盘需要的量，那其中白白送走的钱是多少？而这种钱，难道由房产商来出？还不是看在买房者身上？这样的事，外面知道吗？但如查起来，“打招呼”的领导可以推得一干二净，说自己不过是朋友之托打了个招呼，谁知道那事？你们自己不会“把关”吗？一脚就把“皮球”踢了回来。

    四、黑心利润怎么惹的祸？就说那个22000元的“毛坯”，虽然其中要加上杂七杂八的费用。但如果卖到25000——30000元/平方米，那是多少利润？你以为那些房产商是“吃素”的，是“慈善家”？才不呢，“雁过拔毛”还差不多。不然为什么有那么多人要来分房产这一块“蛋糕”？而那些来分“蛋糕”的，哪一个不是见着钱眼睛发亮的？这样的利润，还不是由购房的“冤大头”出的？

    五、囤积居奇怎么惹的祸？你不是有“刚性”需求吗？你不是那么需要房子吗？在那些地段好的地方，故意给你造成一个紧张空气，说什么房子买得差不多了，于是有人就上了当，拼命想来买这些地方的房子。就在此时，房产商就把这里的好房子“捂”一下，让房价“更上一层楼”。如果光是这里“更上一层楼”还问题不大，大不了去买这个地段周边的房子。但没想到，当这里“更上一层楼”时，周边也同时那样了。在这种情况下，“水涨船高”就如一曲交响啊。

    六、投机炒房怎么惹的祸？关于这事，朋友也只举了一个例子。说靠近钱塘江的地方，有人前几年买时还只有6000元/平方米。但就这样“捂”着，现在成了25000元/平方米。这其中的“赚头”是多少？而当国家出台抑制投机炒房前，这样的人早就“吃饱滚下了”（这是我们家乡对于蚂蟥吸血的一种比喻）。而这样的投机炒房，岂不是高房价的一种“另类”推手？

    关于房产商的“黑心”，朋友还有内幕。这听起来似乎与高房价无关，但如细想却并非如此。比如房产广告开支，按规定可以支出5%，但不少楼盘的广告费支出，远远低于规定数。人们可不要以为那是在节约，而是房产商以他们独有的办法，将钱“洗”进了自己的腰包。比如为了偷税漏税，他们会用各种名目的“材料费”等发票去充账。而这样的事，相关部门并不一定完全不知道，但他们照样能够“过关”。那些“过关”的钱，除了“打点”，还不同样全落入了他们的腰包？这其中的“猫腻”，当然是“天知地知你知我知”。这样的事说明什么？说明连这样的钱都不放过，他们会在卖房利润上“发善心”？

    听着朋友讲这些事时，我不时表示惊讶。但在朋友那里，却是一脸平静。为什么？经历得多了，见怪不怪了，或许可能是麻木了。朋友还说，对于已经买了房而不想再买的人，可能还是希望房价能涨。我问为什么？他说再涨不表示自己的房子又增值了？但他又说，而对于现在还没买房的人，那可能又是一个灾难。因为如再涨，他们就更买不起房子，而只能“望屋兴叹”。

    我忍不住将这些写出来，是希望制订政策的人们能够了解内幕，能够据此而拿出办法来。除了建设廉租房、公租房和经济适用房，别忘了打击商品房建设、销售中的种种不符合法则的举措和不法行为。只有这样，我们的调控才能真正成为调控。我们所做的一切，才能合乎时代潮流，才能顺乎民心！（湖畔小子）