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黄山瑞园――－坐享天然的自然宜居楼主mangbo 发表于 搜房网 - 天津业主论坛 - 地产沙龙
http://img2.soufun.com/bbs/image/bbs/em021.gif[/IMG] 黄山瑞园座落于安徽省黄山市甘棠镇，处于黄山风景区脚下。黄山是目前世界上唯一一个综合了人文、自然、地质三个世界遗产称号于一身的自然景区。项目南侧紧邻黄山北大门，是进入黄山风景区的必经之路；北侧依傍太平湖和九华山，即 “两山一湖”世界级自然风景区，这也是黄山区政府的重点规划区域。周边，合铜黄高速、沿江高速、徽杭高速三条高速路形成了一个长三角形的庞大交通网络，因此从项目至合肥、南京、杭州在两个小时以内即可到达，到上海也就三个小时左右。项目距离合铜黄高速出口仅仅两公里，沿高速向南即可到达黄山风景区。黄山瑞园的所在地-甘棠镇，也是黄山旅游接待的中心和交通枢纽，顺应了黄山政府“游在黄山，憩在甘棠”的旅游规划。项目占地500亩（合33.4万平米），总建筑面积25.1万平米，容积率为0.75，一共分为五个组团：一组团(淡墨轻岚)——7栋口子型酒店式公寓,围合式建筑打造江南院落式私人酒店;二组团(彩墨银湾)——弧板建筑打造水乡式花园洋房;三组团(水墨云谣)——以皖南竹院为主题的情景洋房,四组团(浅绛山居)——塑造江南茶园式温泉公寓.西侧为第五组团——两万多平米的徽州主题商业街.同时开发企业自持一家五星级酒店,和一家四星级酒店式温泉会馆，商业街的南部有一栋综合楼,这栋综合楼将被建为黄山区的博物馆和黄山大戏院。瑞园的总体布局以项目中间的一条小溪贯穿而成，这条水系是从项目西侧的江中自然流淌过来，天然形成，充分体现了瑞园“自然天成，养生宜居”的设计理念。黄山是世界级的自然风景区，由两湖一山组成，其中的一湖就是指太平湖。太平湖水域面积2800平方公里，系国家一级一等水质；九华山更是中国佛教四大名山之一，现在为国家5A级旅游区，被视为国际性的佛教道场。整个大黄山风景区共有67种旅游资源，黄山每年旅游人口增长率在35％左右，旅游收入增长在67％左右，近600亿元，这一点是比较保守的统计，长三角地区每年一亿人口和湖南、湖北以及江西三地的旅游人群使黄山旅游的前景非常客观，长三角地区每年的GDP高出全国平均水平的三分之一，黄山60％－80％的游客来自长三角地区，经济实力雄厚。近几年来，国外旅游人口以每年100％的速度递增，在2008年的奥运会和2010年的上海世博会的影响下，使得对国外旅游人口的增长更是不容忽视。目前黄山旅游景区的硬件设施相对落后，汤口位于黄山南大门，由于南大门开发较早，约20家重点星级宾馆酒店都座落于此，总床位在2万张左右，年出率达到80％以上。由于地势关系，已经没有太多土地，故发展局限性很大。恰恰相反的，甘棠镇位于黄山北大门，并配合合铜黄高速，将游客引向北大门，目前游客数量已经从06年的25万人迅速上涨到了31万人，同时，自驾游的人数也上涨了62.34％。很明显，甘棠镇未来将是整个黄山风景区的中心枢纽和总服务中心，黄山市政府所倡导的“游在黄山，憩在甘棠”正是如此。而目前甘棠镇的星级酒店床位只有2534个，和旅游住宿需求相差太远，出现了供不应求的局面，很多游客都在为黄山之旅的住宿问题而烦恼，因此，瑞园首次推出的酒店式公寓是非常符合时下市场需要的。瑞园项目中的酒店式公寓不仅可以用作私人度假，同时也可以用来投资回报，如果按一般快捷酒店标间价格200元计算，按50%的入住率，一年流水380万左右，目前一个楼座的平均价格是3200，整栋出售是在1200万元，按流水回算需要3.15年，按30%的毛利算回报率，大概在9.5%左右，资金回笼需要10.5年，这样的计算是比较保守的，如果按70的入住率，回报率在13.25%，所以说，您在欣赏风景的同时，您的房子也在给您赚取不菲的收益。
黄山的旅游业是黄山政府的经济支柱，黄山区政府不仅是要在门票、住宿、风景上赚钱，更要把黄山发展成旅游，娱乐，休闲于一体的多元化经济产业，北大门借助了它先天的地势地理优势，成为黄山政府大力发展的重点规划地，未来的北大门，将成为黄山风景区的开发重点,也是风景区的核心服务基地,它的品牌化，规模化，完善化将给瑞园带去意想不到的发展价值！
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