温家宝：坚定不移使房价回归合理水平

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　　昨天是“五一”国际劳动节。上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到北京保障性住房建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人，代表党中央、国务院向广大劳动者致以诚挚问候和良好祝愿。

　　温家宝十分关心北京的保障性住房建设。上午10时，昨天深夜出访才回来的温家宝在中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇等陪同下，来到北京朝阳区王四营保障性住房项目建设工地。

　　“过节了，我来看望大家。”一下车，温家宝就快步走到工人中间。工地上，20多栋高楼拔地而起，一些塔吊在高空运转着，工人们正在忙碌。温家宝戴上安全帽，走进一栋已经封顶的楼房察看。在一套建筑面积47平方米的小两居廉租房里，看到房子面积虽小，但卧室、厨房、卫生间等齐全，温家宝连声称赞说不错。

　　温家宝说，农民工已成为产业工人的主体，北京乃至全国的建设都离不开农民工。北京现在抓保障性住房建设，就是靠农民工在一线劳动。北京人民感谢你们，全国人民感谢你们。

　　温家宝说，中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

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　　今天是“五一”国际劳动节。中共中央政治局常委、国务院总理温家宝今天上午来到北京市朝阳区王四营保障性住房建设项目工地，亲切慰问那里的工人并与他们座谈。温家宝总理说，资金筹措、设计到施工全过程的质量和管理运营机制是他关心的三个问题。

　　在座谈中，温家宝首先说了三个“坚定不移”。

　　温家宝：中央要保持房地产价格基本稳定，促进房地产业健康发展，这个决心坚定不移；要把一些地区过高的房价降下来，使是它回到合理的水平，这个决心也是坚定不移；要特别关注困难群体，中低收入家庭，使他们住得起房子，租得起房子，这个决心也是坚定不移的。

　　温家宝对北京市保障性住房建设做法给予了充分肯定。他说，关于保障性住房建设，他所关注的第一个问题就是资金的筹措。他以北京为例，给大家算了一笔账。

　　温家宝：建房的需要钱，钱从哪里来？北京市下决心，从土地纯收益中拿出10%投入到保障性住房。当然，只靠这个不行，还的建立和完善融资机制，在这方面，他们的工作也是落实的。因为融资是同企业运作分不开的。因为政府的投入是保障和增加他们的资本金，主要的投入还得靠他们在生产过程中进行资本运作，还得靠企业经营运作。

　　在谈到房屋质量时，温家宝说这是他关注的第二个问题。他强调，保障性住房的建设，从设计到施工，从监理到验收，全过程都要贯穿着“质量第一”。

　　温家宝：设计中的户型要配套齐全。房子小而精，户型虽小但功能齐全，这是面向广大中低收入者最合理的设计理念。还要注意设施的配套，使大家住着感到方便。还有一个就是，工程质量。当然对所有工程都要重视，对保障性要更加重视，确保安全。

　　房子建起来了，有谁来具体管理？这是温家宝总理关心的第三个问题。他说，保障性住房将来的运行必须建立一套机制，主要还是靠企业经营运作。

　　温家宝：对于经营者来说，建设保障性住房一个最重要的理念，就是一定要把解决人民住房问题做为一件大事放在心里。你们也看过当人们搬进这些新屋的时候的喜悦心情。想到这些的时候，就感到责任重大。

　　温家宝总理还特别提到了保障性住房的租金问题。他说，廉租房、公租房合理的租金是重要的，而且将来也可以变成商品房。

　　温家宝：房租的租金很重要。所以廉租房、公租房应该照顾群众的利益，使他们租得起，使租金更加合理。随着人们工资的提高，家里慢慢有了积蓄，他的廉租房、公租房还可以变为商品房，他可以把房子买下来。

　　我们做一个很有意义的座谈，一方面对大家表示节日的祝贺和慰问，另一方面我们讨论一下保障性住房的建设问题。（中国广播网）

　　五一房展会购房者观望 5月或迎重要时间窗口

　　据中国之声《新闻纵横》报道，在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度我国楼市“高烧”日渐减退。但近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，京沪杭三地尤为突出。

　　据国家统计局公布最新的统计数据显示，3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。另外，四五月份本就是楼市销售旺季，在胶着行情中持续低调推盘的楼市，近期销售状态明显兴奋起来。

　　从4月底开始，上海和海南等地陆续开始新一轮的房展会，据上海搜房网数据监控中心截至4月22日统计，此次房展会约有150个新盘参加，较3月房展会有所回暖。

　　2011上海五一房展会昨天(1日)在上海开幕。以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。本届房展会住宅所占比例明显增大，且多为小户型低总价。迫于资金压力，一些郊区盘纷纷打出优惠牌，以价换量。现场不少刚需参展者表示，虽然折扣开始出现，但他们要的是实实在在的优惠，据现场调查显示，仅一成参展者考虑出手买房，市场观望情绪依然浓厚。今年以来在一系列政策组合重拳打击下，目前仍在高房价下挣扎的基本都是刚性需求，包括自住、结婚、改善型的购房需求。有关专家表示，上海楼市在目前的环境下，延长观望时间也在情理之中。

　　海南春季房展会也正在举行，在楼市调控政策的影响下，房交会现场大多数楼盘开始打折销售，但开发商打出的优惠政策并没有吸引过多的购房者，前来参观的购房者普遍预期房价有下调空间。

　　在楼市调控政策之后，据中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示，今年一季度海南省房地产开发投资增幅同比回落106个百分点；商品住房销售面积同比下降23.3%。在成交量下滑的背后房价却并没有因此而下跌，导致市场观望情绪浓厚。但是在本届房交会上，大多数楼盘开始按捺不住，打折、送装修，楼盘开始卖力促销。

　　房交会负责人段忠明：今年的参展商也是非常给力。拿海口来说，像金洲花园、东华雅苑依然推出了特价房12万元一套的那种，还有买房送装修等优惠政策。此外，海口这边，海域阳光还推出了那种大型的3D影院，让每一个购房者可以与楼盘、当地的风景零距离接触。

　　小幅的让利吸引了部分购房者，据统计，首日参观人数达18000人次，4月30日房交会当天就预订和成交房屋62套，但大多数前来参观的购房者却并不买账，他们普遍预期房价有下降的空间。

　　记者：那您认为现在这个房价高还是低？

　　购房者：高，高，我感觉这个控制的政策好像没有控制多少。

　　记者：那您觉得多少的价格合适？

　　购房者：你看他说这个楼盘，咱们不说跟原来比吧，应该在6000、7000这样，大家都可以接受的了，他这个你要买好的楼盘还得12000，多掏1倍的钱。

　　记者：对，他这个11000.

　　昨晚，伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受《新闻纵横》采访时说，目前，市场仍然处于胶着状态，短期内不太可能出现08年房价大幅回落的局面。

　　胡景晖：价格现在还处在一个胶着状态，也就是说整体价格来讲的话，基本上没有明显的降价，有些区域还略有上升。5月份应该是整个今年非常重要的时间窗口，因为如果价格仍然没有明显的回调，甚至影响到5、6月份的话，不排除还有政策的出台。

　　温总理五一视察北京保障性住房建设体现了中央对房产调控的决心。但胡景晖认为，保障性住房还需要明确未来建设地点、完工时间等具体内容，才能尽快体现出保障性住房参与市场的效果。

　　胡景晖：我觉得这里面还有一个非常重要的因素就是保障性住房什么时候能够比较明确的大规模进入市场，包括不管是开工也好，销售也好。最起码在预期上能够给购房人员一个明确的信号，我们后续保障性住的供应量是看得见摸得着的。在哪些地块，多大的户型，卖给谁，什么时候能够拿出来。如果这样的时间比较合适，预期更清楚的话，我想对于后期的价格走势，特别是价格的降价销售来讲会起到更明显的一个促进作用。

　　去年3月28日到4月1日，新华社曾连发6篇评论，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在，即土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大教授在接受《新闻纵横》采访时说，地方负债很大程度上依赖卖地解决，所以必须找到新的地方融资平台，才能断了房价高涨的根儿。

　　况伟大：根据我所收集的资料来看的话，中国35个大中城市，地方财政的土地占了相对财政收入的30% 多，个别城市都占了50%-60%。很多地方政府的债务都是以这个抵押的，如果地价、房价降下去，地方需要债务偿还。对我们地方的融资平台，土地是非常重要的一种抵押品。怎么解决这种恶化，中国政府应该拿出相应的配套措施来，包括中央财政的和地方财政的分配。（中国广播网）

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