九乡新闻网腾讯java最新面试题:房产税能抑制房价多少？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 01:06:42
房产税能抑制房价多少？
韦清 2011.1.9.于重庆时报
在所有意在抑制房价的政策中，开征房产税无疑是一个“重磅炸弹”，这也是大家不断争议的原因。这首先是因为，它能压制将购房者的购买欲望，使得未来的商品房需求下降；其次是会促进已经拥有多套商品房的有房一族增加出售房子的欲望，从而增加商品房的供给，虽然只是二手房的供给。双管齐下，稍微了解一点经济学的都知道，这下房价非降不可了。
但在我们作如此乐观估计的同时，别忘了另外一种可能的存在。要说明这一点，我不妨以股市作为一个参照的例子。
在股市中，我们经常见到两个极端的出现。比如1996年、2007年，政府不断预警，并出台多项政策，希望股市能够平稳而不疯狂，但结果呢，股市是“每况愈上”，就像斗牛士面对的牛一样，疯了似地上串。人们进入了一个预期膨胀阶段，想着“涨了再涨”。（另一个极端同样是预期膨胀，不过是“跌了再跌”，股民们也不管政策如何了。）
如果仅仅从投资来看，那时的股价已经没有了任何投资价值。简单地说，如果以股利分配来回收资本的话，那么，绝大多数股票的价格，恐怕放五十年也不能通过股利拿回来。
参照股市的例子，我们也就不难理解：房价与租金之间的巨大反差。现在，房价之高，与租金之低恰成对比，简单计算，如果购房是为了出租的话，一般说来，要20年以上才能回收，也就是说，投资商品房的年收益率不足5%，仅强于银行存款利率。
所以，买房的人主要不是为了靠租金来回收的，而是期望着房价的上涨，正如绝大多数股民，购买股票是为了卖一个更高的价格，而不是指望上市公司发放的股利。
按照这一思路，购房者、有房者会不会这样想：你征你的房产税，只要房价每年的上涨幅度大于房产税率加通胀率，我还是赚的。如果大家都作此设想，那么，房产税对房价的调控功能可能就要打一个折扣了。