九乡新闻网苏联对中国的援助:马光远：过百房企负现金五六千亿 部分开发商或倒闭
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 02:04:14
2011年02月12日 12:08
来源：凤凰网房产
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经济学家 马光远
凤凰网房产讯 2月10日晚，在央视《今日观察》节目中，经济学家马光远对开发商的资金链问题发表了看法。他表示，“从135家上市公司的资产负债表和它的现金流来看，根据2010年前三季度的统计，整个负债情况差不多快到一万亿了。从现金流来看，135家的整个现金流是一个负的现金流，这跟2010年整个的现金流达到500多亿的情况不可同日而语。目前135家上市公司的负现金流是一千多亿元，考虑到叠加效应，整个资金缺口在五六千亿元左右。”对开发商资金链问题所带来的相关影响，凤凰网房产本期“新政影响系列对话之资金链”栏目独家对话了经济学家马光远。以下是对话内容：
负现金几千亿 房企资金链有危机
凤凰网房产：那期节目中您说2010年第三季度开发商负债情况达到10000个亿了，是不是在新政之后开发商资金链确实有危机了呢？
马光远：肯定有问题。
凤凰网房产：就这个您是怎么判断，对这个数据？
马光远：这个数据是公开数据。
凤凰网房产：对开发商的影响呢？
马光远：我们现在只能说唯一可以对抗的就是资金链了，但资金链充裕的话当然开发商没有降价的动力，但是资金链如果紧张的话，它就得回流资金，这对他们影响比较大的。去年的那个时候开发商现金流是正的，整个上市的房地产企业的现金流是正的500多个亿。去年前三季度也就是负的了，那第四季度不可能是正的，所以整个过年以后情况，我们就能够看到整个现金流的一个真实情况。加息将改变购房者心理预期
凤凰网房产：在这种情况下，最近不是又加息嘛，在这种情况下你觉得会造成更进一步的一些资金链的危机吗？
马光远：这是最厉害的一招，而且无论是心理层面还是从真正的供需上来讲都是一个很大的威慑力。因为经过这么三次加息以后，事实上对购房者的来讲，利息已经够高了，贷个100万，20年的话，你差不多得增加3到4万块钱的利息，这个影响面比较大。
凤凰网房产：对开发商来说，现在据统计135个上市公司负现金流是1000多个亿，一旦是有资金链的危机，它会有什么样的后果？
马光远：首先是降价，这是很简单的，它能回流资金了。
凤凰网房产：是不是有一些地产企业会倒闭？
马光远：在任何时候，每一个房地产企业的资金链肯定是不一样的，但是我们这么多年来看的话，无论在大的开发商资金链比较宽裕的情况下，还是在比较紧张的情况下，很多情况由于小的开发商资金识别开发能力等情况资金链一直都是比较紧张的，那么如果这么一紧的话，对他们来讲，倒闭可能性是非常大的。
房地产行业迎来分水岭？
凤凰网房产：还有一个问题，现在开发商资金链紧张外加第三次严厉的调控和地方限购令的实施，房地产行业是否会迎来分水岭呢？
马光远：这个今年很难讲。因为我们的政策总在变，政策本身有没有可能执行下去，我觉得需要打一个问号。今年的形势不好说，我们只能说根据目前的情况，根据目前的这么一个条件，到六月份左右是整个开发商资金链最紧张的时候。但是那是不是拐点不好说。所以我觉得现在我们不要轻易的判断说房价的走势。
事实上唯一就是政策的不确定。政策就是明显打压，明天或又悄悄的放开。房地产调控效果有多大取决于政策的执行和持续性。我觉得坚持一年的话就有效果，但是能不能坚持一年，我没有信心。
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