九乡新闻网诸暨市雄风百货香奈儿:通涨与房价的博弈
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 17:47:49
如果有人问你有钱好吗？你一定说好啊，多幸福啊！事实上，有钱人的痛苦来自于不知道如何让钱变得更多，呵呵，可能我说比较损，但是我身边的很多人确实是这个样子。他们大多数有稳定的收入，自己已经有房住，手里有几十万、几百万或者几千万的现金，面临日益明显的通货膨胀，他们有点无所适从，如何让自己手里的钱别变得成为一堆废纸，或者别购买力下降的太厉害，成为他们现在的痛苦，这就是我说的理财理的精神病。举个简单的例子，马莲道的一家木雕店，一个月所有的高档货全部售罄，很多买沉香的都是投资客。可见现在手里有现金的客户，那种焦灼已经超乎了大多数人的预期。
大多数的人会把以下几个种类作为自己理财的主要手段，它们是：5年定期存款，股票、基金、房产、黄金、艺术品；
5年的定存利息好在名义上高过CPI，实际上，却低于CPI，但是这钱放在那里随时可用，心理觉得踏实一点，但是没有任何一个人会把存在银行作为自己的全部手段，于是在下面的这些种类里，人们艰难的发现房产和黄金比股票、基金、艺术品靠谱多了，于是黄金的价格一路高涨，还是有人一路追捧，但是这些人却没有人现在去买房子，为什么呢？因为大家都认为房价可能下降，至少是涨不动的，他们在等待，等待房价下滑，那么房价会下滑吗？下滑到什么程度他们会买呢？
首先我认为如果不是部分开发商自己作死，没有被限购的城市房价根本没有下降的可能，北京这种极端调控的策略只能是个案，即便是这样，核心区的房价也根本没有走低的可能。只不过是二手房的房东们，自己绷不住劲而已；其次我认为即使有作死的开发商，房价在短期内有一个小波动，那么这个波动不会超过15%，如果你想等房价下降15%，再买，那么我遗憾的告诉你，你估计等不到，因为没有人知道底部在那里。
我们做个假设，加入今年CPI实际是10%，而房价没涨，实际上就已经跌了10%，因此CPI是房价最大朋友，房价如果在现有的基础上降低5%，那么加上CPI就等于你的货币增值15%，远远高于存款；所以我说对于有钱人现在买不买房，降价固然重要，但是CPI一路走高同样重要，不是房价诱惑有钱人，而是通涨逼迫有钱人，不得不买房。如果开发商能够坚持3个月以上，有钱人必然会再次入市；当然如果你是有钱人，如果有个开发商的房价下滑了5%以上，那么你也可以出手了，因为你不知道几天后它是不是会涨回去。
有人说房价现在是开发商、客户和政府之间的博弈，我说现在房价是开发商、客户和通涨之间的博弈。