九乡新闻网西理工知行网:福州房租成本上涨约30% 超市叫苦不迭
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福州房租成本上涨约30% 超市叫苦不迭
2011年03月31日09:18东南网-海峡都市报我要评论(1) 字号：T|T房租成本平均上涨约30%，人工成本平均上涨15%。中国连锁经营协会28日发布了“2010中国连锁百强”，调查显示，2010年，百强企业面临的最大困难是经营成本的提高，包括租金成本和人工成本。这让平均净利润只在1%到2%的超市有一种“天要塌下来”的感觉。
福州超市业的一些业内人士直言，如果房租继续这样涨下去，福州将有更多超市被洗掉，高房租抬升经营成本，必然在物价上会有体现，最终受伤害的还是消费者。
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高租金已让一些超市出局
让诸多福州业内记忆犹新的是，利多福左海店的悲壮关门。今年初，在原址走过十年征程后，占地7000多平方米的利多福左海店一夜闭店。超市相关负责人解释称，“物业租赁合同到期，续约成本太高了，翻了一倍。现在出租方要求每月100元/平方米，也就是70多万元，合同到期只能协商，协商不成只好停业。”
采访中，记者获悉，超市巨鳄在福州已然走过了至少十年的征程，由于前期卖场进驻的基本皆为租赁物业而福州的市场租赁物业周期一般为15年以内，时间节点已然到来，届时租金将大幅上涨。以2000年1月跑马福建的好又多为例，其花开富贵店近1.4万平方米的卖场承租期就是从2002年6月1日至2014年5月31日，共计12年。公开资料显示，承租前三年月租金为31.5元/平方米，以后每年月租金以4%递增。折算下来，2011年的月租金也只在40元/平方米左右，这与目前动辄每平方米百八十元的市场价相比，明显偏低。有业内告诉记者，现在要拿下这物业，至少也要70元/平方米。
去年门店增幅创新低
对优质网点资源的竞争、房地产价格飙升带来房租的大幅度上涨，企业租金成本明显提高，有限的利润被租金吞食，则直接造成企业新开门店数量的减缓。连，锁百强的调查数据称，2010年，百强企业的店铺数量增幅9.8%，是2006年以来增幅最低的一年。记者注意到，百强名单中有18家连锁企业的店铺数量增幅为零增长或负增长，增幅远低于前两年。
以我省超市巨头永辉超市股份有限公司为例，2010年门店总数为286个，增幅仅为6.7%，远逊于2009年30.7%的增幅。另一巨头福建新华都购物广场有限公司的增幅虽有28%，但与2009年44.2%的门店增幅相比也失色不少。采访中，省内一家本土连锁超市相关负责人直言，“若非两大本土巨头这两年外拓步伐明显加速，只怕这一数据还会更难看。”
自购物业或成趋势
其实，不单房租上涨，百强企业的抽样统计显示，2010年，人工成本平均上涨15%。人工成本上升的直接体现是员工工资和福利的增长。此外，人员流失率高以及因此造成的招聘、培训等方面的投入也明显增加。
但与此同时，员工愈发难挽留，动辄跳槽，销售增幅也在逐渐减缓。业内坦陈，
商品的售价在“受通胀影响，提高。长期来看，成本上升是企业必须面对和消化的重要问题。”而在通胀压力下，企业的运营成本还在不断增长。经营成本的大幅提升，成为连锁企业当下最头疼的问题。如何消化如此之高的上涨成本，对企业未来的发展至关重要。
在昨日的采访中，永辉、新华都等本土巨头皆称，今后将考虑加大自购物业的比例，而不只是租赁物业让物业方坐地起价。业内则称，零售企业要注重挖潜增效，提升后台和人工效率，而如果只想将这些成本转嫁到消费者和供应商身上的话，在持续的通胀期内，绝对是短期行为。
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每年入选中国连锁百强，我省都只有永辉、新华都两张老面孔
闽零售业缺乏后备军
中国连锁经营协会28日对外发布“2010年中国连锁百强”排行榜，苏宁电器集团以1562亿元的销售规模位居榜首，我省上榜的依旧是两张老面孔——永辉和新华都，分别以159.8亿元和86.6亿元的销售规模位居第30位和第49位。
不得不提的是，每年都要公布的零售百强、连锁百强两大榜单，素有检验全国零售企业的风向标意义。但每年公布的百强榜单，入围的闽企，只有永辉、新华都两张老面孔，没有例外，新生面孔迟迟没有出现，今年依旧如此。业内也很忧心福建零售业的后备军团，在他们看来，这跟不少闽企的本位意识太强不无关系。