西瓜影音怎么看岛国片:冯晓东:房租上涨的日子怎么过？

房租上涨的日子怎么过？

--调控高房价转向调控高房租时代

冯晓东

    关于“两个文明一起抓”思想体现在房地产行业，现在是一手抓调控高房价，一手抓调控高房租？还是到了调控高房价转向调控高房租时代？

    高房租下我们如何应对？“房价未降，租金先涨”或许是目前房地产市场面临的尴尬局面。租期月底到期，房东已经放话：续租的租金每月要增加300元。面对这样的现状，租住在上海、北京、杭州、深圳等一二线城市的白领们很无奈，最近既郁闷又疑惑，为何房租涨得这么明显？

    网上也留传这这样一幅对联，上联是：房价涨.地价涨.油价涨.电价涨.水价涨.粮价涨.肉价涨.蛋价涨.菜价涨.药价涨.这也涨.那也涨.怎一个涨字了得.涨了还涨。下联：上学难.参军难.就业难.买房难.租房难.择偶难.结婚难.育儿难.就医难.养老难.男也难.女也难.看世间难字当头.难上加难。横批：活在中国。这便是当下的中国！两会结束后，中国提倡和谐社会，不过，在我看来，“和谐”很难。

    这便是学习、工作、生活、买房、结婚、生子、育儿、养老、感恩父母等等“和谐中国”必须面对的生活写真。关于房子，你买或者不买，房子就在那里；不来不去，你急，或者不着急，房价就在那里；狂增不减，你吃或者不吃，体重就在那里；不增不减，你啃或者不啃老，父母就在那里；日渐日老，你拼或者不打拼，青春就在那里；流逝如水，人生如梦，一切都是浮云。

    的确，我们设身处地为这些人想一想就知道“和谐中国”生活应该很幸福，但生活的另一面其实也很艰难。房租越来越贵，而且比如租城中村的房子，水电费收得也特点贵，钱就哪么一点点，怎么住？自从2008奥运后什么都只涨不降，而且涨升越快。现在大米又涨价了，记得以前1元多就能吃到很香很好的米饭了，现在涨到3元多才能吃到。这样下去，这日子过得...... 想回家种地只怕地也没了。

    房租飞涨！你的房子涨租了没？在深圳，月薪5000元白领正被迫搬家中。比如深圳中心区附近的田面村，一个人一房一厅，独立厨卫，月租1800元，去年一年，物价涨，什么都贵，现在连房租都要涨，每月白领还吃喝不？

    比如在昆明，二环内房租平均涨50% ，打工者被迫做蚁族。被迫做蚁族的还不只是打工者，好多设计师白领也加入租房行列。面对高额房租，更多的年轻人、打工者只能选择合租、拼房，无奈成为“蚁族”…

    那么，大学生白领怎么应对高额房租呢？房租三个月涨一次，大学生白领搬家搬得都有经验了。大学毕业两三年的大学生白领，一般都经历过两次搬家，原因都是因为房租上涨。为了租到一间满意的房子，他跑了几十家中介。每到搬家前，先花上一星期，每天跑两三家中介反复对比房源。一般要看过近百条信息后，才能找到一个各方面都比较满意的房子…

    汪国真有诗云：“既然选择远方，就只顾风雨兼程……”大学生白领用它来激励自己“活下去”的勇气，那么，如何继续租下去是个关键问题！“限购”导致新尴尬，房租上涨的日子怎么过？春节长假后，很多大学生白领发现原来租的房子租金从2200元/月提到了2500元/月（比如上海地铁站附近的精装或者简装一室户）。尽管每月只要多支出300元，但大学生白领还是有点不乐意。对于大学生白领的不理解，房东感到很委屈，“年前还有中介打电话给我叫我别跟租客续约，说是能帮我把租金谈到一个月3000元，我也没答应，事实上小区里其他人家都租得比我贵。”一席话道出了缘由，令人感叹……

    面对2011年，北上广等一线城市房租上涨年轻人应如何租房？没钱的大学生白领能忍就忍吧，年轻人在租房时应以节俭不图享受为原则，租房只是为了居住，不会有过多的家中接待客人经历，故房屋配置方面不必追求过高，简装简配即可。还有，年轻人租房所选择的区域应以距离工作单位一个小时左右车程（公交）为宜，这样便于工作。

    当然，如果部分大学生白领家底比较殷实，通胀下买房比租房划算。算下来，假设20年房租超购房款2倍！现在买套80万元的100平米住房，若是首套房，需首付三成，执行基准利率，即首付24万，贷款56万元，20年还清，在利率保持不变的情况下，连本带息共需付给银行约100万元。若是租一套这样的房子，目前年租金约为4万元，如果按房租每年上涨10%计算，20年后，年租金将高达24万元，20年房租共计约230万元，远远高出买房成本…听听实在是太可怕了！

    那么，未来房租谁说了算呢？租房者称“很无奈很受伤” 。前段时间国家调控高房价，那么现在试问谁来调控疯涨的房租？ 面对房东漫天要价，租房者纷纷表示很无奈很受伤，大家普遍关注，谁来调控疯涨的“租房”价格？ 我们不得不承认，房租疯涨这对这些白领们的生活影响非常大，眼下生存现状却是每况愈下，生存堪忧。有人呼吁租金上涨应与房价上涨一样，受相关部门的重视，并出台适当的调控措施，但问题是未来房租谁说了算呢？

    既然，房价一再涨，治本之策在于增加土地供给链，那么推算下来房租又涨，治本之策也是否在于增加房子供给？如果连房租都付不起还要纳个税，那不是雪上加霜了？政协委员两会上发话了，说如果按照2000元的标准征收，北京的人连房租都付不起还需要缴税，而中西部地区虽然减少了部分收入，但并不至于影响生存。所以应当建立个税起征点与地区物价水平、通货膨胀率联动的机制，让个税起征点综合上述因素进行调整。这应该引起相关职能部门思考！

    由此可见，不管房地产今后走势如何，限购令的横空出世已给普通百姓的生活带来了实质影响。现在中国内地一线城市房租猛涨，民众买不起房子的基础上有重重的加了一条：租不起房子……

所以，国家宏观调控高房价或许侧重点接下来要转向调控高房租时代，否则，房租上涨的日子我们怎么过？