詹佳:房租调控:政府能力难控房租上涨

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/28 00:59:48

资深房地产律师秦兵在接受《法治周末》记者采访时认为，政府应当重点管好3件事：确保人均居住面积，保障承租人的合法权利，在整个租赁期间提供法律支持。北京大学教授、国内房地产资深专家陈国强在接受《法治周末》记者采访时认为，只有通过公租房的大批量上市，公租房在租房市场占主体地位后，政府在制定租金标准等方面对社会房源的租金才能起到引导和影响的作用。如果政府只是简单直接参与社会房源租金的调控或是干预，会对市场规律造成伤害房租在疯狂上升。据国家统计局最新数据，1月我国居住类价格同比上涨6.8%，其中住房租金上涨7.1%。事实上，各大城市房租上涨幅度远超国家统计局数字，大多在5%至20%之间。也因此，住建部官员“房租调控应该也是房价调控的一部分”的回应，一石激起千层浪。 “我举双手赞成。”听闻政府要调控房租的消息，许多“北漂”一族都表示欢迎。“物价在涨，房租也在涨，而工资还是原地踏步，政府再不管，都不知道该怎么活了。” “我反对。”反对的声音则坚持认为，政府不宜过度干预市场。“过度干预会使市场被进一步扭曲，其不良之社会影响，恐甚于房租的上涨。” 在房租调控面前，租房者有他们的“如意算盘”，房屋出租者则有他们的担忧，而专家学者也有不同的见解。一时间，人声鼎沸。房租涨幅，近5倍于工资涨幅 “这里、这里、还有这里，城区北部横跨三区五点，我都‘流窜’过。”小吴将一张北京市交通图铺开在《法治周末》记者面前，指点着几处地方，讲述着她来北京9年的租房经历。 “2002年初来北京那会儿，我的工资是月薪2500元，在回龙观附近租一套两居室，每月600元，还是可以接受的。”小吴说，她怎么也想象不到后来房租澄迈房产节节攀升、而工资几乎不涨的情景。小吴毕业于东北一所名牌大学的电子工程系，自认为很有经济头脑的她在安居方面还是“很精明”的。当时看着身边很多朋友买房，她不为所动，在她看来，租房要比买房划算得多。小吴曾算过一笔账，按当时的房价，她买下来所租住的房子需要20多万元，如果贷款20万元分15年还，月供就得1500多元，几乎相当于租金的两倍。这还不算首付款和装修，买家具、家电的钱。如此算下来，租房15年就能省下近30万元。然而，现实却不像她想象的那样美好，2004年北京楼市慢慢抬起“高昂的头”，到2007年，仅3年时间，小吴当初租住房子的价格已经由原来的20多万元，坐地变成了澄迈房地产60多万元。她付的租金也由当初的每月600元翻了一番，而她的工资在这几年中只涨了不到1000元。按“押一付三”的惯例交完租金后，小吴发现“囊中羞涩”了。更令小吴感慨的是，2009年初至今，北京的房价和租金一路飙涨，房租更是摇身变成每月2500元，她的工资，拿到手里只有4200元。按照她自己的计算，房租涨幅是她工资涨幅的4.7倍，房租已经成为她在北京生活最重的一项负担。凤凰网的一项关于调控房租的调查结果显示：超6成参与调查的网友投了赞成票，认为“房屋租赁问题不能全靠市场解决”；但也有37%的网友表示反对，认为“政府少干预市场为好”。

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