范冰冰扮演妲己图片:置业指南：福州住房成本揭秘

福州9大板块住房成本揭秘
有房才有家，这是中国传统的观念，所以许多人在城市打拼只为拥有一套属于自己的房子，然而近两年的房价突飞猛涨，人们为买房而付出的成本越来越高，虽然在同一个城市，但根据所在区域的不同，房价又会出现较大的差异，那么在福州不同的区域买房置业究竟需要多少成本？这样的压力是否在您的承受范围内？这里我们就为您揭秘福州九大板块住房成本，为您置业提供参考。

以下房源选取的是各片区住宅性质的普通在售房源，不包含别墅、商业办公用房，当出现楼盘有不同类型房源或房源均价有区间段时，选取的是均价的低值进行统计。
市中心楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
融侨国际公馆 18000 140-210平方米 仅剩一、二层10几套，高层 200-300万左右
群升白马郡 17800 76-136平方米 在售1#、2#、7#楼，高层 135万左右
正荣润城 20000 90-120平方米 高层 145万起
世茂天城 25000 200、205、500平米 在售1#、2#楼，高层 500-1250万
恒力城 27000 37-185平方米 主推160几平米的三房半、四房 99-500万左右
中庚帝国大苑 16000 58-143平方米 1#、2#、5#、3#楼，高层 92万以上
茶亭SOHO 21000 50-180平方米 SOHO公寓 105万以上
阳光白金瀚宫 25000 260、303平大户型 仅剩6套房源 650万以上
片区综述 均价:21225 面积段40-135㎡ 多为高层 92-1250万

点评：市中心由于配套齐全、交通便捷，历来是城市房价的高位区，福州目前共有8家在售楼盘，从房价数据来看该片区均价已达2万以上，目前在售房源面积段丰富，总价区间跨度也较大，从92万-1250多万不等。
五四北楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
万科金域榕郡 16000 139-168㎡、205㎡、235㎡ 在售2#、3#、8#楼 163万起
家天下三木城 13000 61、98平中小户型 在售11#、12#楼 127万起
福晟钱隆御景 13500 123-160㎡ 在售6、9#楼 161万起
琴亭湖时代 10000 88㎡、122㎡、132㎡ 100多套 88万起
片区综述 均价:13125 面积段61-235㎡以上 —— 88-163万

点评：五四北风景秀美、适合居住，目前在售楼盘面积集中在100平以上，也有些中小户，价格88-163万不等。
金山楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
中庚城 13000 178-223平方米（主要在售） 在售22#楼剩30几套房源，即将推出25#楼（68-153平)房源 241-420万之间
融信大卫城 14000 89、149平方米 68#楼，高层 125万以上
泰禾红树林 13000 71-210平方米 仅剩几十套 70-400万
泰禾红峪 11500 100、130平方米 在售10#楼御景高层精装新品 115万以上
仓山万达广场 14000 40-60平米精装公寓 正在预约 56万起
华润橡树湾 12000 87-121平米 32#楼 105万以上
金辉天鹅湾 12800 99—162平米 在售26#、27#、31#、33#号楼 127万以上
福晟钱隆金山 12000 67、73、131平方米 在售9#楼，67平米所剩户型还较多 81万起
领江十栋 13000 100-190平方米 在售38、39#楼 130万起
中天金海岸天悦 13000 190、260、350平 高层 190万以上
金辉枫尚二期 13000 110-160平方米 房源多位于1-3楼 143万以上
金山公元 11000 30、140平及70多平复式 剩余少量房源 33万起
片区综述 均价:13561 面积段30-900以上 —— 集中百万以上
点评：金山板块在售楼盘最多达13个，房源面积分布较丰富，从30多平复式-900平大户不等，面积跨度较大，可供选择的余地也更多，在总价上也出现较大的差别，不过集中在百万以上。
江滨楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
世欧上江城 21000 145-193平方米 在售7#江景楼王 300万以上
三迪首府118 20000 200-500平方米 在售2#楼 380万-950万
融侨观邸 21000 141-171平方米 在售18#楼 282万以上
长滩一里 20000 120多平方米 在售2#楼仅余少量房源 240万以上
片区综述 均价:20500 面积段141-500㎡ —— 282-950万

点评：江滨在售的都是大户型面积，最小的120平多，最大的500平米，加上单价较高，总价都在200万以上。
城南楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
领秀新城 9000 75、96、101、135平方米 3#、4#楼，高层 67.5万以上
万科金域华府 14000 在售190-251平米，复式楼 仅余十几套 175万以上
片区综述 均价:11500 面积段75-251㎡ —— 67-175以上
闽侯上街 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
书香领寓 7000 116-168平及200平复式楼 所剩房源不多 81万以上
阳光理想城 8500 76-114平方米 高层 64万以上
福晟钱隆学府 9000 65-89平方米 所剩房源多位于18层以上 58万起
片区综述 均价:8166 面积段65-200㎡ —— 集中百万内

点评：闽侯上街房源65-200平方米，总价集中在百万以内。
东区楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
筑家尚水东郡 15000 53-244平方米 200多套 79-366万左右
片区综述 均价:15000 面积段53-244㎡ —— 79-366万左右
点评：虽然目前东区在售住宅项目仅一家，可选择房源比较少，但面积跨度较大从53-244平方米，总价区别也较大，可满足不同购房者的需求。
西区楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
天澜 12000 120-141平米 17#、21#楼 144-169万左右
融汇江山 16000 141-227平米 剩不到10套的房源，多集中在低层 225万以上
片区综述 均价:14000 面积段120-227㎡ —— 144万以上
点评：目前西区在售楼比较稀少，且都是大户型面积，集中在120平米以上，所以总价也相对较高都在140万以上。
马尾楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
东方名城 16000 110-200多平 高层 110万起
海西提 10000 103、127、135平 目前2#楼只剩高层房源 103-135万左右
西提湾 13000 270平米 十多套，房源在中低楼层 351万左右
侨城华府 5100 126-153平方米 目前低层房源剩3楼一套 64-78万左右
片区综述 均价:11025 主力面积为100㎡以上 —— 100万以上
点评：马尾目前在售房源户型面积集中在100平米上，总价多在100万以上。



从以上福州楼市九大板块房源主力供应区域综合均价可以大致判断出在不同板块需要的购房款是多少，那么购房者置业不同区域所需首付是多少？每月房贷还款又是多少？购房者承受着怎样的住房压力？下面我们就计算出置业福州九大板块的不同区域需要的购房成本参考值供广大购房人参考。（根据福州市目前的政策，购买60平米的房屋才可办理落户，因此这里选取基础购房需求的60㎡、婚房90平米普遍需求以及120平米改善型需求为标本，其中60平米和90平米多数为首次置业，因此采取首付三成的计算方式，120㎡通常为改善型需求，因此采取的是首付五成的计算方式，而月供采用的是大多数购房人会选择的“等额本息”贷款方式，按基准利率贷款20年计算得出的。）
60㎡落户型需求住房成本参考
90平米婚房刚需普遍选择户型住房成本参考
120平米改善型需求住房成本参考
片区 首付三成（单位:万元） 月供（元）
市中心 38.2 6594.0
五四北 23.6 4077.5
东区 27.7 4660.09
西区 25.2 4349.4
金山 24.4 4213.0
城南 20.7 3572.7
闽侯上街 14.6 2536.9
江滨 36.9 6368.8
马尾 19.8 3425.1
片区 首付三成（单位:万元） 月供（元）
市中心 57.3 9891.0
五四北 35.4 6116.3
东区 40.5 6990.1
西区 37.8 6524.1
金山 36.6 6319.5
城南 31.0 5359.1
闽侯上街 22.0 3805.4
江滨 55.3 9553.1
马尾 29.7 5137.7
片区 首付五成（单位:万元） 月供（元）
市中心 127.3 9420.0
五四北 78.7 5825.1
东区 90.0 6657.2
西区 84.0 6213.4
金山 81.3 6018.6
城南 69.0 5103.9
闽侯上街 48.9 3624.2
江滨 123.0 9098.2
马尾 66.1 4893.1