长江大桥什么时候建的:银行加息房租或被动上涨 市民考虑提前还贷

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/29 13:36:56

央行甩开周末效应,于周三晚间突然宣布加息,不但令市场颇为错愕,而且让很多“房奴”陡然感觉负担又一次加重。不少购房者开始考虑提前还贷,而一些以租养贷的市民则打算提高房租来应对,这又让不少租房客高呼受不了。

有市民考虑提前还贷

本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

房贷利率提高,无疑加大了购房者的负担。“今年已经加息3次了,贷款利率这么高,现在买房的话要多还不少贷款。”在一家企业上班的西安市民李女士告诉记者,即使要贷款,首付比例也很高,所以自己打算先不买房了,观察一阵再说。

一些已经买房的市民则准备提前还贷。几年前,霍女士家在北郊买了一套80多平方米的房子,贷款30年,每月还款2000元,此次加息后她每月要多还 将近100元。“一年下来要多还1000多块钱,30年就是三四万。谁知道以后还会不会继续加息?”她打算从亲朋处凑钱,提前还房贷。

也有市民表示会将还贷压力转移出去。谢先生以租养贷已有多年。他给记者算了一笔账,现在每个月要还房贷1100多元,自己的房子租出去每个月 1300元,用房租还房贷绰绰有余。但今后这个计划要改一改了。“加息后,明年我每个月要多还100多块钱,肯定要加房租了。”他告诉记者,自己已通知房 客将房租提高到每月1500元。

在西安工作、一直租房住的市民陈先生昨日则向记者诉苦:“银行一加息,我却被房东突然加租,接受不了这么高的租金,准备这两天搬家,另找一套原水平租价的住房。”

加息幅度还不足以约束房价

在国家对楼市的调控政策始终未见松动的背景下,此次加息对房价有哪些影响?“加息将使得流动性进一步收缩,对今年缺钱的房地产行业进一步形成压 力。”北京大学中国金融研究中心吕随启教授认为,开发商的资金链压力会因此进一步增大,需要快速回笼资金以保自身安全。在此种情况下,各大开发商可能会加 快推盘速度,并加大优惠促销力度。房价可能将呈现整体稳中有降的态势。

但西安交大经济与金融学院金融系主任李成认为,虽然利率上涨对贷款成本有影响,但不会明显地约束房价。“判断利率对房价的影响,要看收益比值,包括 增值和出租收益两部分。”李成分析认为,我国目前房价的上涨幅度依然高于物价的上涨,人们购房希望能保值增值,仅从西安地区来看,房屋每年都会增值 15%-20%,再加上出租收益,每年的收益大约为30%,大大高于加息的幅度,所以市场的购房需求仍然很强大,仅仅0.25%的加息幅度还不足以约束房 价。

著名财经评论人士叶檀也认为,加息对市场的影响集中于心理层面。对于房地产行业来说,目前仍然还在投资房地产的人,其实现金流并没有大问题,利率提高0.25%对其影响并不大。

理财存钱还是不划算

经过本次加息后,存款收益将有所提升,以10万元为例,如果存一年期定期存款,利息收入将由此前的3250元提高到3500元;如果存5年期定期存款,则5年的共计利息收益可以由2.625万元提高到2.75万元,增加1250元。

由于目前通胀不断走高,存款负利率局面并没有有效改善,5月CPI高达5.5%,6月份通胀还有可能进一步走高,目前的负利率水平仍然高达2个百分点以上。假设未来一年通胀水平保持在5.5%左右的高位,则目前存一年定期,一年后购买力将缩水2%左右。

市民应尽量通过各种理财产品来提高自己的收益率。兴全保本基金表示,目前,大部分银行推出的投资债券和票据市场的固定收益理财产品,预期收益率高达 5%以上,个别产品收益率甚至高达6%~7%,而在加息之后,这些理财产品的收益率也有望进一步走高。目前利率产品中,十年期的国债收益只有4%左右,与 CPI相比实际收益仍为负,而信用债则要好得多,一般的信用债能达到6%的水平,房地产债则能达到7%。对于可转债,目前的价格和估值水平都比较合理。

算账 贷款50万元月供多还75元

这次加息后对按揭买房的市民影响多大?记者委托银行人士测算得知贷款50万元买房,贷款期限20年,等额本息还款,每月要多付近75元。

在央行此次加息以后,5年期以上个人房贷基准利率涨至7.05%,以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,月供3891.52元。假设贷款利率一直不变,整个贷款期间内利息总额是433963.65元。

而在央行此次加息以前,5年期以上个人房贷基准利率为6.8%,上述贷款案例的月供为3816.70元,利息总额为416007.44元。也就是说,按揭买房的市民在此次加息以后,每月要多还74.82元,利息总额多出17956.21元。