九乡新闻网非诚勿扰李湘李维嘉:房租上涨的阴谋
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 04:03:43
房租上涨背后的阴谋
在房产新政调控下，房价涨幅的脚步开始放缓。但是，价还没有下降，房租却出现上涨。
6月，北京最大的信息网站赶集网统计的数据：北京租房成本同比去年大涨25%，平均租赁价格为3000元。上海、深圳、广州等城市房租价格平均涨幅超过10%。
现在，正值大中专院校学生毕业之际，大学毕业生往往有较大租房需求。另外，在房产新政调控下，一部分原本打算买房的人开始观望起来，观望的同时，只有选择先租房，无形中增加了租房的需求。
市场需求影响价格，表面看来，房租上涨也属正常。不过，认真思考之下，其中蹊跷。
大学毕业生并非今年才开始出现，此前也有大批毕业生引发的租房需求，当时也没有出现房租价格如此暴涨。况且，刚工作的大学生对房租的承受能力有限，房租上涨他们往往就会选择合租，这样只会减少租赁量，而不会增加租赁量。此外，打算购房的人，无论是否因为房产新政而调节购房时间，租房的需求与此前没有发生任何变化，因为他们一直在租房，并没有因为房产新政由原来租一套房转变需要租两套房。
因此，总体而言，租房的供需关系并没有发生很大变化，在此情况下，房租价格却出现上涨，而且暴涨，在我看来，这背后有一场阴谋。
自今年4月中旬房产新政出台以来，房产中介的二手房业务遭受了沉重打击。5月中旬，北京二手房住宅成交总量为4707套，同比去年同期骤降41.42%。
众所周知，房产中介的生命线在于成交量所产生的佣金，这是中介经纪人收入的主要来源。二手房市场萧条，市场成交量萎缩，必然导致房产中介收入锐减。为增加收入，扛过这一段宏观调控造成的艰难日子，租赁市场成了唯一的救命稻草。
其次，迫使租房者再度关注买房。
对人们来说，住房是刚性需求，无论是租房住，还是住自己买的房子。但是，在中国传统观念中，租房不是长久之计，不仅关系到“面子”问题，还缺少一种安全感，要做好随时搬家的准备。但是碍于买房成本过高，无奈之下，一部分人只有选择更为经济的租房方式。
但是当租房价格过高，人们在计算之后，发现租房还不如买房划算，毫无疑问，大部分租房的人会选择弃租房而去买房，尤其是一部分首付能力和月供能力足够的人。
以一套价值为150万元的房产为例，如果支付60万元的首付款，申请90万元的30年期房贷，按照中国银行4月发布的贷款基准利率8.5折计算，每月需支付的月供约为4858元。30年间，需要支付的房贷共为175万元。
而从租金计算，如果这套房产的租金为4000元/月，每年的租金就为4.8万元。即使房租以每年3%的速度递增，30年内需要支付的房租总计还要228万元。
从数字来看，租金的支出大于月供支出，租房不如买房更合适。
显然，房产新政造成的房产成交量锐减，已经触及到很多人的利益。从此前的默不作声，发展到现在，房价上涨的收益群体开始有所行动。
有关部门应该及时出手规范租赁市场，否则，房租越来越高，不仅可能会破坏房产新政的实施效果，还可能使越来越多的大学毕业生变身蚁族。统计显示，2010年6月，北京的普通住宅平均租赁水平已经上涨到2947元/月，超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。
在工资低于房租的情况下，毕业生们毫无办法，只能选择居住在房租便宜的城乡结合部或城中村。蚁族群体可能再次“被”壮大，这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力，干涉调控周期。
因此，租金上扬，表面看来是正常的市场反应，实则背后暗含玄机,不排除是利益集团的一场阴谋。