车辆保养流程图:群租”今起被禁 房租成本要翻倍？

群租”今起被禁 房租成本要翻倍？

2011年02月01日 08:25来源：新华网

胶囊虽小，五脏俱全 资料图片

“啊，胶囊公寓要被禁止了？我还挺怀念呢，要不是有这样的房子过渡，我真要流落街头了。”

昨天，记者了解到，住房和城乡建设部日前发布《商品房租赁管理办法》，该办法于今日起施行。房主私自把房屋隔成很小面积的房间，并租给很多租户的行为今后将被严令禁止。《办法》一出，很多打工族叫苦不迭。南京一名地产中介告诉记者，如果《办法》推行，明年大学生求职期间，租房成本将至少翻一倍。不过，签订了租房协议后，租期内不得涨租金。

办法

私改隔断，最高罚3万

今起实施的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》），对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员租住。违规者由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。《办法》中还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

根据新规要求，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。记者了解到，上海已经明确该市最低承租面积为人均5平方米，那么南京的最低承租面积是多少？根据现有的数据，南京在界定居住困难家庭、低保家庭等方面有规定，未来5年南京人均居住面积在15平方米以下的城市低收入困难家庭，要实现“应保尽保”。

至于《商品房租赁管理办法》实施后，南京在落实过程中是否会作明确有待进一步了解。

蚁族

不想群租，但没钱咋办

群租现象早已司空见惯，多个人合租一套房子，室友越多各自分担的租金就越少，这在房价持续走高的近几年里，一直是那些暂时没有住房且低收入者们无奈的居住方式。该《办法》一出，很多打工族开始叫苦不迭。

柳先生现在在一家医院担任行政工作，一说“隔断房”，他十分怀念。“2009年，我租住在湖西街一个小区内，二楼。当时那套房子最小的一间房已经租到450元，到了下半年，就涨到了500，后来就不住了。房主是费了心思的，原来是两室一厅，改造后是五室一厅，客厅的一半改成了一个卧室，厨房也改成了卧室。”柳先生告诉记者，那个时候，房子里最多的时候有六个人，跟在大学宿舍一样。“谁也不想群租啊，我当时刚毕业，月收入1000多一点，只能租这样子的房子。我相信不少大学生跟我一样，刚毕业，如果没有家里的支持，不得不找这样的房子过渡。”

房东

低头赚钱，不怕有人查

南京一家房地产中介的孙先生实地考察过南京不少“隔断公寓”，手头也有不少这样的“房东客户”。“可以说遍地都是，夫子庙、鼓楼，特别是河西清凉门一带，因为那里不仅生活方便，而且新房子多。许多人也不是真正的房主，而是看准了其中的商机，找到合适的房子后，与真正的房主签约三至五年。之后将毛坯房装修、隔断。”孙先生告诉记者，他见过一套清凉门的群租公寓，楼上楼下加起来有160平方米，没有客厅，也没有厨房，厕所公用，楼下就隔出了6间左右，有的房间还带空调，可以说一应俱全，但是价格不算便宜，最小的房间要500块，稍微大一点的要800元。不过，即使这样，也备受学子们的欢迎。这个“房东”曾经透露说，刨去租房的成本以及装修，一年赚个10万不成问题。

记者联系到其中一位群租房房东，他告诉记者：“我也没有去房产局备案，只要不说，没人知道，不担心有人来查。”

对策

弱势群体，何去何从

不过，也不是所有人都赞同这样的群租房。家住新街口的王小姐告诉记者：“隔壁住着男男女女有六七个之多，似乎是个小公司的职员，每天晚上嘻嘻哈哈闹到凌晨，有的时候过去提意见，总是不当一回事。”

有分析认为，“群租房”的危害性显而易见，国家出台这项新规，其目的就是整治出租房管理混乱的局面，提高出租房的安全系数，这点无可厚非。但是今后这些弱势群体该往哪儿去，政府部门应该考虑有效对策。

还有一批法规规章今起施行

禁止非法代开发票

针对制作、兜售、使用假发票比较严重的现象，新修改的《中华人民共和国发票管理办法》根据新情况增加规定，明确禁止非法代开发票。

规范证券期货信息传播

新闻出版总署、中国证券监督管理委员会联合出台的《关于加强报刊传播证券期货信息管理工作的若干规定》2月1日起施行，分别对报刊单位责任、新闻采编人员责任、证券监督部门责任、新闻出版行政部门责任等四方面予以规定。

加大价格垄断行为打击力度

为加强反价格垄断执法，培育市场竞争文化，促使相关企业和市场主体自觉规范经营行为，国家发展和改革委员会发布了《反价格垄断规定》和《反价格垄断行政执法程序规定》，从2月1日起实施。

两种情形审计署可封存资料

根据审计署公布的《审计机关封存资料资产规定》，被审计单位有下列情形之一的，审计机关可采取封存措施：正在或可能转移、隐匿、篡改、毁弃会计凭证、会计账簿、财务会计报告以及其他与财政收支或者财务收支有关的资料的；正在或可能转移、隐匿违反国家规定取得的资产的。根据这一规定，审计机关对被审计单位有关资料和违反国家规定取得的资产可采取封存措施。审计机关采取封存措施，应经县级以上人民政府审计机关负责人批准，封存期限一般不超过7个工作日。