衡阳市铁一中学官网:调控之下楼市“量跌价滞”资金面趋紧加大降价压力

２月份７０个大中城市中８个城市房价环比下降
调控之下楼市“量跌价滞”
资金面趋紧加大降价压力


□新华社记者 罗宇凡 赵瑞希 王存福
１８日，国家统计局发布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与１月份相比，２月份环比价格下降的城市个数增加５个，价格上涨的城市个数减少４个，同比涨幅回落的城市有３１个，房价过快上涨的势头得到了遏制。
业内人士分析认为，随着１月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。
房价涨幅被遏　维持“高位僵持”
１８日，国家统计局公布了２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有８个城市，持平的有６个城市，价格上涨的城市个数减少了４个，涨幅超过１％的城市比１月份减少了１２个，环比价格涨幅比１月份缩小的城市有４４个；二手房价格环比下降的有４个城市，持平的有１６个城市，环比价格涨幅超过１％的城市比１月份减少了９个。
总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过１％的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用，但房价依旧坚挺。
以北京为例，根据北京市房地产交易管理网的统计数据，２月份，北京大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，２月均价在２１８１０元／平方米，相比１月份的价格基本持平。
严厉调控促使成交量锐减
虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。
国家统计局１１日公布的数据显示，１－２月全国商品房销售面积８１４３万平方米，比去年同期增长１３．８％，但是同比增幅较去年同期下降２４．４个百分点，其中住宅销售面积增长１３．２％。
新增供给紧张和北京市房地产调控细则成为影响过去两个月北京楼市的关键。据北京房地产交易管理网数据显示，２月北京住宅总成交量仅为３４３６套，环比跌幅达到七成，仅高于２００８年２月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史最低２８７３套。而即使相比２０１０年春节期间２月份的７３５３套，２００９年春节期间的１月成交量７２００套，也均下跌超过５０％。
同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产交易中心数据显示，２０１１年２月上海市商品住宅成交面积仅为１７．８万平方米，环比大跌８３％，创下了２００６年以来商品住宅月最低成交量记录。
广州市国土资源和房屋管理局数据显示，２月广州新建商品住宅成交面积４６．７３万平方米，环比减少３６．２％；二手房成交面积５５．８２万平方米，环比减少３７．６％。
资金面趋紧
楼市降价促销“风雨欲来”
业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是３月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。
不久前，北京东五环的一个新开楼盘——“远洋一方”北润园二期传出每平方米平均售价直降４０００元的消息，大大刺激了市场的敏感神经。随后，市场又陆续传来了万科、恒大等房地产企业部分楼盘降价销售的消息。
业内人士认为，各个楼盘的促销力度与楼盘本身的条件，以及开发商的融资情况、土地储备情况、市场心态密切相关，其中房价总体走向与开发商资金面情况关系最为密切。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，房地产开发企业本年资金来源同比增幅，自去年１－２月增幅触顶之后，一年内连续回落，目前已低于十年来的均值。这表明，开发商资金面已经由宽松转为紧张，未来几个月资金面还会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。
在月初的全国两会上，政府工作报告再次明确政府对房地产调控的决心和力度，表示２０１１年将坚定不移地搞好房地产市场调控，切实稳定房地产市场价格。
据了解，随着市场预期的转向，进入３月后，北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度，也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。
世联地产首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台３个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续２个月左右，之后将开始有所松动。”
但黎振伟认为，未来价格的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态、当地政府的态度。并且由于城市中心区土地供应不足，一线城市中心区的降价空间较小。