九乡新闻网袖箭发射器:楼市降价的本质
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 00:47:09
北京在一篇战火中，用降价迎接了两会的召开，远洋这个曾经的国企，第一个举起了降价的大旗，如果不出所料的话，降价将迅速在北京蔓延开来，从五环向远郊和四环靠近，尽管我不认为三环以内的房子降价有什么现实意义，但是现在一切皆有可能，因为降价现在即将从政府与开发商的博弈转变为开发商自身的你死我活的斗争，就像过去罗马的斗兽场，贵族让奴隶进行决斗，胜利的可以活着，而失败者只能选择死亡。奴隶们本来是一个阶级的，但是当他们一旦走进场地时，他们的敌人就是自己的朋友。
我们知道现在北京最大的问题是符合购买条件的人太少，这无形中使购买里至少要下滑50%-60%，也就是说如果大家以前有100个馒头，现在只有40个了，可是人还是那么多人，这样为了活下去，就只能死掉一部分抢不着馒头的同志，于是战斗开始了，这就是北京降价的现实意义，它不在于自己能够吃多饱，而在于是否能将对方饿死。
那么对于北京周边的河北，意义如何呢？姑且不说是不是有很多新北京人来买房，现实的意义是四大国有银行今年信贷规模缩减了40%，比如工行就从50亿减少到了30亿，按照我们中档住宅的一般销售的经验，72%的客户会选择按揭贷款，也就是说现在即使客户达标，约28%的客户也贷不着款，因为没有规模，也就是即使你们家门口排的都是买房的，如果他不是一次性付款的话，你的销售总量也会下滑28%，这不是需求问题，而是购买力问题。何况如果通州从20000直接降到15000左右，你认为还会有人去燕郊买那八九千的房子吗？投资的意义和在呢？一旦北京解禁，燕郊的房子岂不全砸手里了，所以我们说北京周边河北的房子的投资价值是有北京远郊楼盘的价格决定的。如果北京大兴和通州的价格回落到15000左右，那么我们坚信固安和燕郊的普通住宅房价只有在4000-6000元/平米才有投资价值。可是现在固安基本站在了6000以上，燕郊站在了8000以上，你说现在的价格在北京一片下降中，有投资价值吗？
古人说：城门失火殃及池鱼，我不认为北京的限购会对周边的城市造成过大的影响，但是说北京价格一片降声，而你却一枝独秀，丝毫不受影响，这我绝对不信，至少这个城市的成交量是一定下降的，对于开发商来讲，能做的除了提高一次性付款的优惠比例，那就只能在银行身上下手了，当然我们多吃一口，其它的开发商就少吃一口，当他饿急了，降价也是可能的，所以我说北京周边的楼市如果是以本地消费为主的城市，房价上涨的幅度不大，当然我也并不认为有大幅探底的可能，除非部分开发商基于上市报表的考虑或者自身生存的问题，有可能让渡利润，就市场本身而言，北京周边开发商没有到你死我活的地步。