芜湖市湾沚镇:年关楼市"偃旗息鼓" 石家庄限购令酝酿出台 - 新闻中心 - 搜狐焦点网

　　据分析，开发商们这样做，一方面是因为现在是传统的交易淡季，另一方面是因为现在调控政策层面的声音比较多，此时开盘不利于销售。“今年省会出台限购令的可能性比较大。‘限购令’有可能拉长楼市的观望期。 ”

　　现象 开发商推迟开盘时间

　　“我估计有些售楼部28、29号就该没人了。”戴现科表示，这段时间开发商们都在忙年会。年会忙过去，很多开发商就该歇了。

　　记者近日走访省会多个售楼部时发现，现在看房买房的市民很少。“马上过年了，前来看房子的市民很少。”省会中华南大街某楼盘的一位不愿具名的销售人士表示，现在他们都在讨论应该买什么年货，很少有心思琢磨推销房子了。

　　销售人员不积极，那些原来预计节前开盘的楼盘也在推迟开盘时间。比如省会北二环附近的一个楼盘原计划2月份开盘。不过记者25日咨询时，该处工作人员表示，“开盘时间还没有最终敲定，弄不好到3月份了。”戴现科分析，眼下楼市调控政策频出，如果“限购令”出台，有可能拉长楼市的观望期，进而改变楼市交易双方心理预期，开发商们都想看看再说。

　　部分消费者开始观望

　　开发商不急于开盘，也有部分消费者随之选择了观望。

　　“马上过节了，白天忙着单位的各种总结，晚上和周末还要置办年货，买房还是过完正月再说吧。”原计划买房的市民赵宁说，楼市未来的走向现在不明晰，索性节后再说买房的事，“都这么多年了，不差这两天。”随后，记者随机采访了十几位市民，多数市民也持有类似的观点。他们认为，如果限购政策真正出台的话，有可能会影响楼市的走向，还是等等国家的政策再说。

　　观望虽然已经成为一部分人当下的选择，但这明显还不是“主流”。来自“石房在线”楼市行情系统的数据显示，1月24日交易备案的商品房数为244套，25日为183套，26日为283套……这表明还是有不少人仍然选择此时出手买房。

　　背后 等待调控“组合拳”

　　“目前楼市交易双方都在看国家的调控政策，我觉得国家再次出台调控‘组合拳’的可能性很大。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强认为，住建部的表态“不限购，就约谈”已经表明国家对楼市调控的决心。

　　现在，业内人士的推测正在成为现实，26日晚间，国家再次出台楼市调控“组合拳”。其中一个核心问题就是强化差别化住房信贷政策。要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　另一个核心就是要求各地出台限购政策。国务院要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

　　石市酝酿出台限购令

　　“出台限购令的城市已经有两拨了，我估计第三拨的城市中很可能会有石家庄。”业内人士杨红旭认为，第三拨上榜的城市会比较多，全国的多数省会城市和其他房价偏高的二三线城市都将上榜。

　　随后这一说法也得到了相关职能部门的证实。石家庄市住房保障和房产管理局相关人士表示，石家庄市正在酝酿出台相关限购政策。

　　26日晚间的楼市调控新政则为各省会城市的限购政策提出了更为细化的要求。根据国务院的政策规定，限购原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　纵深 “限购”能有效抑制投资

　　“如果本地‘限购令’跟国家规定的差不多，那么会抑制投资投机需求，推动楼市健康发展。”河北经贸大学工商管理学院市场营销系主任、教授桑银峰表示。

　　据桑银峰介绍，随着春节的临近，关于回乡置业的话题再度火热起来。来自某网络的调查，在一线城市，有75%的人表示有回乡置业的计划，这一定程度上说明，在高房价的拉动下，回乡置业成为趋势。有66.7%的人表示将目光锁定二三线城市。

　　“一些京津人士有回乡置业冲动，我就听说，有几个老家在石家庄，在北京工作的人想在省会买房子，那边收入水平高，有些人是能拿出几十万来投资的。”桑教授表示，其实这种回乡置业现象背后，有很多人想通过投资房产来实现资产增值保值的目的，“现在这种投资需求比较多，应该受到重视。”

　　“限购政策的出台，将会改变交易双方的预期，从而给楼市降温。”桑教授表示，“限购令”实施后，会延长楼市观望期。

　　今年楼市呈盘整态势

　　“第一拨‘限购令’出台时，仅北京一地限购，结果基本没什么效果。2010年9月底，第二波‘限购令’出台，陆续有15个城市限购，应该说有一定效果，但楼市并未因此而显著降温。不过第三波‘限购令’出台后，调控的效果恐怕就出来了。”杨红旭表示。

　　杨红旭分析，上两次政策效果不佳，可能是因为，部分投资投机性资金流向了没限购的城市，“挤出效应”明显。随着全国更多的城市加入限购阵营，会让跨区域投资的难度越来越大，“挤出效应”也就会减弱。

　　杨红旭预计，随着投资投机需求逐步受到抑制，今年全国房价涨幅回落，总体维持盘整态势，其中部分城市房价将出现一定程度的波动。业内人士赵猛则表示，26日晚间出台的这一轮新政对楼市影响比较大，二套房首付比例提高到六成，会抑制部分市场需求，改变市场预期，不排除楼市小幅度调整的可能。