九乡新闻网芜湖市火龙岗街道:石家庄调整个人住房转让营业税 楼市遭遇"倒春寒" - 新闻中心 - 搜狐焦点网
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 11:16:12
按照新政，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
据介绍，此前，石市对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；对于个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。执行新规定后，个人将购买不足5年的住房转让的，不管是普通住房还是非普通住房都将按照全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的住宅转让的，所缴纳的营业税与通知出台之前的规定相同，未发生变化。
按照石市规定，石市普通住房必须具备三条标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
40万买60万卖 要多交税2.2万
营业税新政执行后，对于购房者来说，今后不足5年转让普通住房无疑增加了更多的交易成本。
以一套40万元购入的普通住房为例，购买不满五年以60万出售。“新国八条”出台前以差额征收计算，需要缴纳的税费为（600000-400000）×5.6%=11200元，执行“新国八条”政策后按销售收入全额征税，需要缴纳的税费为600000×5.6%=33600元，相比之前，购房者要多掏22400元的营业税。而按照房地产交易惯例，这些税费都会被卖家转嫁到买家头上，这无疑也将间接增加购房人的买房成本。
省城一位不愿意透露姓名的二手房中介负责人透露，之前在一些二手房交易过程中，一些中介机构为了促成买卖双方的成交，往往会通过采用阴阳合同，做低售价来达到避税目的，导致客户实际上根本交不了那么多税费。现在伴随着营业税从交易差额到现在的全额，必然会导致部分二手房难以避税而需缴纳更多的营业税。在客观上将增加买卖房产的交易成本的同时，新政也的确达到了“坚决堵塞税收漏洞”的目的。
新政首日楼市交易量下滑 二手房市将出现“倒春寒”
昨日是营业税新规执行的首日，上午11时，记者在石市房产交易大厅看到，交易大厅里办理业务的人明显比以前减少。
“前几天办理业务的人挺多，今天来的人明显减少。”一位工作人员分析，办理业务的人明显减少最重要的原因是受到营业税新政策影响。毕竟随着新政开始执行，营业税的税基增大了，现在的全额征收相比之前的差额征收，业主要负担更多的税费。此外，交易量下滑也多少受春节临近，二手房买卖冷淡的影响。
昨日记者采访多位中介机构工作人员，大家一致认为，伴随着“新国八条”政策的落地实施，未来二手房交易成本的增高，中介的买卖将更加难做了。明年开春二手房市场肯定将出现“倒春寒”，预计二手房成交量将出现大幅度下滑。