九乡新闻网苏州市新区一中网站:加息限购"双击" 石家庄楼市新年首日即遇冷 - 新闻中心 - 搜狐焦点网
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 21:53:24
继央行8日宣布今年首度加息之后，住房和城乡建设部对住房公积金存贷款利率也进行上调。昨日记者从石家庄市住房公积金管理中心获悉，从2月9日起，公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调0.25个百分点至4.00%，五年期以上上调0.2个百分点至4.50%，公积金与商贷利率差进一步拉大。
个人住房公积金存贷款利率上调
在央行8日晚突然宣布加息之后，住房和城乡建设部昨日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。
通知指出，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%. 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%.
开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
落地
石市昨起执行新利率
记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，从昨日起，石市已开始执行公积金存贷款新利率。
除了市民新申请的个人住房公积金贷款将执行4.50%的新利率外，购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率也将跟着相应上调。根据日前石家庄住房公积金管理中心发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，所购房屋为第二套住房的个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款贷款利率的1.1倍。也就是说，此次加息后，使用公积金购买第二套住房的个人贷款利率为4.95%。
自去年10月19日、12月25日央行分别宣布上调存贷款基准利率0.25个百分点之后，此次再次上调了0.25个百分点。
工商银行的一位理财师昨天给记者算了一笔账，假如贷款50万元20年还清，按当前普遍实施的等额本息还款方式，加息前每月还款3698元，加息后每月还款3757元，需多还59元。
50万20年贷款每月多还59元
石家庄住房公积金管理中心相关负责人分析说，单纯加息对公积金贷款影响不大，反而在历次加息中，由于公积金的加息幅度总体小于商业银行贷款的加息幅度，使得公积金贷款利率优势更加明显。如以房贷族常用的五年以上的贷款为例，此次加息后，使用住房公积金贷款利率为4.50%，而商业银行的贷款利率为6.60%，使用住房公积金贷款比商业银行贷款利率要低2.1个百分点。
公积金与商贷利率差拉大
公积金中心相关人士提醒，今年2月9日后新发放的住房公积金贷款，按照此次调整后的贷款利率标准执行；而今年2月9日前已经发放的住房公积金贷款，则从明年1月1日起开始执行调整后利率，如果年内再度调息则按照几次调息后的累加利率执行。
已贷款客户明年才执行新利率
加息后，不少借款人担心优惠利率折扣是否会取消。银行人员解释说，加息后借款人原来享受的利率折扣不会上调，因为加息上调的仅仅是贷款的基准利率，而已享受到首套房七折或是八五折优惠利率的借款人，仍可享有相应的利率折扣。只不过需要在基础研究按照加息后新的基准利率进行打折。
银行：市民排队转存忙
记者昨日在省会几家银行的营业部看到，加息后的排队转存现象再次出现，许多市民一大早就揣着存折来到银行门口，等着把定期存款取出来再重新存入，享受新利息。
据了解，存款基准利率上涨后，1万元存一年定期的利息会多出25元。昨日排队转存的部分市民自去年两次加息后，已多次转存账户。银行相关人员提醒这部分市民，并不是所有的存单转存一下就能多得利息，一定要根据时间算算账，时间长了就不合适，目前业内人士计算得出的“转存临界点”是42天，如果存单的存入时间在42天以内，转存一下是合适的，如果超过42天就不要转存了，否则得不偿失。
楼市：兔年首日备案量为零
昨日是石市兔年房地产交易市场开门的首日，工作人员透露，当日新楼盘备案率为零。从市场反映来看，在“国八条”影响以及公积金政策调整和石市版限购令即将出台背景下，今年省会春节楼市已经明显趋冷。不少楼盘春节七天都是零成交，过半楼盘项目售楼部春节期间干脆关门歇业。
预计年内还将再度加息
算上此次加息，在不到四个月时间里，我国央行已连续三次加息。对此分析人士指出，我国当前已经进入到加息周期，2011年或成加息年，预计每次加息幅度都不会太大，但不排除会提高存款准备金率和加息双管齐下来调控市场。