英雄杀手游苹果模拟器:石家庄限购令大猜想 业内冷静直面楼市转折点 - 新闻中心 - 搜狐焦点网

截止2月15日chinaren，新“国八条”落地已半月有余。适逢新春佳节和传统销售淡季的石家庄房地产市场，正逐渐恢复生机：在2月1日至8日连续出现“零备案”后，9日石家庄市商品住宅成交备案量迅速回升，并在13日和14日连续两天突破三万平方米“大关”。',1)">
显然，春节期间积累的购房需求在节后各大售楼部开放后得到了充分的释放，省会购房者的购房热情并未受到新“国八条”的影响。
然而，这种回暖的态势恐怕将在近几天戛然而止。由于新“国八条”和住建部要求直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，须在2月中旬前后出台地方限购细则，石家庄限购令的“问世”也进入了倒计时。虽然有关方面对政策细节守口如瓶，但不少业内人士预计，限购令必将产生冲击和影响。限购，或许将成为石家庄楼市的“转捩点”。 [猜想] 限购落地石家庄不可避免。我们不妨设想以下石家庄限购令的政策细节：力度是否空前？时效是否会延长？限购令之下的省会购房者将会做出怎样的选择？开发商将何以自处呢？【话题热议：猜想石家庄限购令】
→限购力度空前 时效恐不止一年
→成交量或遭受重创 购房者已提前“分裂”？
→“限购时代”凶猛来袭 业内谨慎乐观
限购力度空前 时效恐不止一年
限购落地石家庄已不可逆转，目前人们普遍关心的是：石家庄房地产历史上的第一个限购令将会以何种面目出现？记者发现，业已出台限购令的23座城市大都采取了本地居民家庭限新购一套住房，分歧点集中在非本地居民家庭是否能继续购买住房。
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事实上sjz.focus.cn，1月26日出台的新“国八条”已经为石家庄限购令奠定了基础。新“国八条”要求，包括省会城市在内的第二批限购城市，“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房”。依据该“原则”，限购令出台后的石家庄本地居民家庭将只能再购买一套住房；而户籍非石家庄的居民家庭，也只能再购买一套。
石家庄会不会有所突破？从目前来看，这种情况发生的可能性较小。石家庄房价虽然在去年保持了高速增长，并在去年中期连续成为全国房价的领涨者，但与北京、上海、广州等一线楼市的房价相比，尚不能同日而语；主城区及热点板块楼盘虽然炙手可热，但是石家庄楼市的供求矛盾并不尖锐，拥有一定实力的购房者依然能够买到称心如意的房子。因此，石家庄限购令突破基本原则的“藩篱”既缺乏“底气”，也缺乏动力。反观新“国八条”之后出台限购令的城市，如青岛、济南等地，也都遵循了新“国八条”的限购“原则”。所以，希冀石家庄限购令力度空前并不现实。
那么，石家庄限购令将持续多长时间？目前业已出台限购令的23座城市，大都把时限定为一年。不过，至今年年初，首批限购城市都选择将限购令延期；在新“国八条”的重压之下，取消限购令更成了奢望。显然，楼市调控的大环境不松动，石家庄限购令也将延续下去。
成交量或遭受重创 购房者已提前“分裂”？
自去年9月29日“国五条”中首度现身，限购，早已成为了楼市调控的“常客”。而出台限购令的城市，也都呈现出房地产市场跌宕起伏的状况。限购令的“威力”可见一斑。那么，限购令在石家庄会否延续其强大的杀伤力？从购房者的反应来看，这样的可能并非多余。据搜狐焦点网石家庄站对千名网友的调查显示，约44%的受访者表示，限购令的出台会影响其购房；另有约38%的受访者表示限购令并不妨碍其购房置业；有18%的受访者表示“不好说”。限购令尚未刀剑出鞘，购房者分化和担忧就已经开始。
不过，与分化的购房者不同的是，省会业内对于限购令落地的看法却出奇一致。其中，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源的观点，代表性极强。他对记者表示，限购令的出台对石家庄楼市的成交量肯定会产生一定影响。他指出，虽然限购令将“矛头”对准了囤房、炒房的投机购房者，但直接对购买套数限定肯定会影响到改善型购房者；而这一部分的购房者在省会购房者中占有比较大的比例焦点装修家居网，成交量受到“拖累”也将取决于这里。
安联 (论坛新闻)集团石家庄分公司总经理康健君的观点与李水源不谋而合。他在接受记者采访时表示，限购令冲击的不仅是石家庄楼市的市场心态，也包括购房者的置业心态，一定时间内出现观望和持币待购或许将成为现实，这对于房地产企业来说也是一个不小的考验。
其实，受到限购令“株连”的岂止是改善型购房者。分析新“国八条”我们能发现，无论户籍本地与否，都将只能再购买一套住房。这就意味着，因子女婚房或家庭成员增多而产生的改善型需求也将受到一定的束缚。限购令受到“打击面过大”的指责和非议也就不难理解了。
对此，河北众美 (论坛新闻)房地产开发集团有限公司副总经理刘树伟表示“可以理解”.他指出，限购令急如星火空降各地，是为建设保障房争取时间；而高房价引起舆论和公众的广泛质疑，也是因为满足基本居住需求的保障房缺位造成的。因此，在保障房大量到位，普通购房者的基本居住需求得到满足的基础上，限购令才有废止的可能。
“限购时代 (论坛新闻)”凶猛来袭 业内谨慎乐观
“限购时代”即将开启，石家庄楼市是否做好了准备？从京沪穗深等业已出台限购令的城市来看，购房者赶在限购之前突击买房，使市场出现了剧烈波动；那么，石家庄会不会重蹈覆辙？接受记者采访的业内人士都给出了否定的答案。
业内资深人士魏永对记者表示，限购令虽然凶猛，但很难给石家庄楼市带来恐慌影响。经历了去年的两轮楼市调控，楼市“见惯了风浪”；新“国八条”也给市场传达了非常清晰的信息图行天下，那就是调控将在接下来的一年成为“常态”。他特别指出，作为省会购房者的“主力”，刚性需求购房者并不会受到限购的影响，因此，省会楼市对于保住刚需购房者应该有着充足的自信。
卓达 (论坛新闻)集团石家庄销售总公司副总经理杨凤斌也对记者表达了类似的观点。他认为，限购刚一出台，购房者出现一定的观望情绪可以理解，推迟购房也成为可能，但限购并非压垮房价的“最后一根稻草”，寄希望于房价下跌并不现实，购房者最终还将在自身承受能力的基础上购房。不过，杨凤斌还是特别提醒炒房客，目前恐怕并不是炒房的“美妙时刻”。
与业内的谨慎乐观相比，购房者对省会楼市走势的看法依然延续了分化的格局。据搜狐焦点网石家庄站调查显示，约有37%的受访者表示，限购令之下石家庄房地产将平稳上升；约有35%的受访者选择了波动调整；另有28%的受访者认为，限购令将使省会楼市呈现出波动下降的格局。三种观点之间的差距维持在2%至9%之间，难分伯仲。
而对于石家庄房价的走势，约有45%的受访者认为将平稳发展，约有30%的受访者认为将下降，另有26%的受访者选择了上涨。显然，前两轮调控都没能控制住房价这匹“脱缰的野马”，已经使购房者对限购这剂“猛药”的药效产生了一定的怀疑。
不过，尽管限购令的公信力遭到了挑战，但限购令所体现出的决策层决战高房价的信心和意志却毋庸置疑。楼依然要盖，房依然要卖，石家庄的房地产依然要健康发展；对于开发商而言，顺势而为在此时或许更显得必要。正像石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受记者采访时说的那样，开发商需要做的，是积极配合政府的决策，与有关部门做好沟通；像全款购房并备案的购房者，在交房时不在限购范围的，开发商有责任向政府部门汇报，而不应让购房者承担不必要的损失。