九乡新闻网黑人漏牙的图:2011~2012施政報告(房策) : 拍板推新居屋 首批售二千五 (2011年10月13日)
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千呼萬喚始出來的「新居屋」政策，鎖定月入3萬元以下的家庭為資助對象，提供中小型單位，訂價與入息掛鈎，是初步估算樓價為150萬元至200萬元，首批將提供2,500個單位；「新居屋」可應市況隨時停售。特首曾蔭權承認，應早於6個月前便提出復建居屋，但決定無政治成分；學者認為，新居屋供應量少，未能解決本港房屋問題，僅應付政治壓力。
「新居屋」資助月入1.6萬元至3萬元及首次置業的家庭，計劃提供實用面積400至500平方呎的中小型單位。樓價與受資助家庭的入息掛鈎。消息人士指，訂價準則為供樓開支低於家庭入息四成，將按當時的銀行按揭息率、作九成按揭，及供款20年推算樓價，即以月入2萬至3萬元的家庭計算，初步估算新居屋樓價為150萬元至200萬元。
新居屋計劃
?對象─月入不逾3萬元
?單位實用面積─約400至500呎
?單位售價─150萬至200萬元
?出售單位時間─5年內只可售予綠表人士或房委會
?時間表─2014或2015年預售
?數量─首批2,500個，平均每年5,000個
?負責單位─房委會
?綠白表比例─待議
選址沙田荃灣元朗用地
政府計劃於2016年至2017年的4年間，目標提供合共逾1.7萬個單位，平均每年供應2,500至6,500個，由房委會負責提供單位。政府預計首批「新居屋」提供約2,500個單位，預計可於2014年至2015年預售，2016年落成。政府現階段已物色了3幅「新居屋」用地，房屋署已在沙田、荃灣及元朗的選址進行初步規劃及勘探。
至於新居屋轉售方面，亦有別於舊居屋計劃。政府構思，業主在購入後的5年內出售單位，只能售予綠表人士或房委會，而購入5年後出售，則需向房委會繳付補價(資助額)。消息人士指，由於居屋二手市場不活躍，所以在計算補價方面，會將購入單位時的資助額，視為對業主的貸款，不會隨物業升值而調整，即業主當時以150萬元購入一個市值200萬元的新居屋單位，業主日後轉售時，不論單位市值上升多少，亦只需繳付50萬元的差價(資助額)。
消息人士強調，「新居屋」是緩衝計劃，按樓市情況、市民負擔能力，以及內外經濟環境等，調整每年供應量，甚至停售。他指，新居屋落成後，可暫不出售，到需要時才推出市場。至於綠白表比例、單身人士申請資格、售價基準及補價安排等執行細節，由房委會日後釐定。
優化置安心可租可買
此外，施政報告亦提出優化「置安心」計劃，除原先「先租後買」的模式外，更提供「可租可買」的選擇，政府亦會在單位開售時，為樓價「封頂」。「先租後買」人士，可於5至7年內決定是否購買單位，即使樓價升值，亦只需以「封頂價」購入單位，若樓價下跌，則可以市價購入。申請人亦可選擇即時購買單位。
公屋會為維持3年上樓的輪候目標，政府會在不影響環境下，適當增加公屋的密度和地積比，又積極爭取地區人士支持，開發更多公屋土地。
被問及是否應半年前提出復建居屋，曾蔭權坦承：「可以說『是』。」他否認因港澳辦主任王光亞訓示後才復建居屋，而是房屋政策不能朝令夕改，必須小心行事，除了顧及要有足夠「上車盤」，令市民安心，但亦要照顧百多萬業主。他相信，現時的房屋政策可回應市民訴求。
不過，中原集團董事施永青估計，現時有十萬名合資格人士，有需要申請「新居屋」，但政府每年只推出5,000個單位，對市民幫助有限。他又認為，「新居屋」對樓價影響輕微。
港大房地產及建設系助理教授姚松炎認為，首批新居屋單位只有2,500個，平均每年亦只有5,000個，不足以解決本港房屋問題，只能應付政治壓力。