九乡新闻网颈椎有错位怎么治疗:中美房价比较： 中国房价全面超过美国
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中美房地产-金融的比较
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2011年09月08日 11:38 分类：国际, 社会, 经济 标签： 房地产，房价 阅读：13,482 评论：77这几天来，我发表了好几篇关于中美物价，中美行业平均收入，中美城市平均收入的博客，受到了不少网友的关注和支持，在此深表感谢。
接下来我要做的是关于中美房价的比较，也算是回归我的本行吧。这次的比较我尽量利用最近的数据：中国的数据来自搜房网的中国房地产指数系统百城价格指数今年8月份的数据，美国的数据来自美国全国建筑商协会购房机会指数今年第二季度的数据，应该说在时间上是非常接近的。搜房网的数据包括平均价格和中位价格，而美国的数据是中位房价，因此我也只采用搜房网的中位价格。我的计算方法是把中位价格乘以200平方米，得到和美国的中位房屋相当的住宅价格。美国2011年的中位住房面积是2196平方英尺，折合201.5平方米，为计算方便就采用200平方米。
美国的数据包括全国和275个都市统计区的中位住房价格，为方便比较，我只取了交易量最大的100城市以及全国的数据，与中国对应的100城市比较如下。通过比较，我们不难发现，中国的房价已经全面超过美国，城市平均房价要比美国高14%，标准差为7%，而且这个差别不仅体现在一线城市，如北京，上海，深圳，广州，也体现在广大的二三线城市。考虑到中美两国的工资收入差异，中国的老百姓的负担何其重也。
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博主简介
陈剑
陈剑博士在约翰霍普金斯大学凯利商学院担任金融学及房地产学兼职教授，主要研究房地产市场、房产政策、房贷抵押证券及信用风险定价。他在2006 年美国房市泡沫达到顶峰时的论文“美国的住房负担能力：它为什么比我们所想象的悲观？”第一个从实证角度探索住房拥有率与住房负担能力的关系，并预见到了美国房市上升的不可持续性及未来的下滑趋势。
陈剑博士的另一个重要的研究领域是城市经济学和住房政策。他最近的学术研究工作集中于房价及地价的不同及联系，以及如何在地权/产权不同归属时如何对房产进行定价。他的另一项研究工作是建立一个最优均衡住房拥有率的理论框架，并且用实证研究了在不同大都市地区，如何通过对税收、住房和城市发展政策进行调节以达到最优住房拥有率。
陈剑博士同时担任美国联邦房贷公司（“房地美”）的风险及建模总监，主要负责房地美的1.7万亿美元民用住宅房贷的信用风险建模及定价。
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