风过水无痕:中美房价比较： 中国房价全面超过美国

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 07:18:33

中美房价比较： 中国房价全面超过美国

2011年09月08日 11:38 分类：国际, 社会, 经济 标签： 房地产，房价 阅读：15,154 评论：83

这几天来，我发表了好几篇关于中美物价，中美行业平均收入，中美城市平均收入的博客，受到了不少网友的关注和支持，在此深表感谢。

接下来我要做的是关于中美房价的比较，也算是回归我的本行吧。这次的比较我尽量利用最近的数据：中国的数据来自搜房网的中国房地产指数系统百城价格指数今年8月份的数据，美国的数据来自美国全国建筑商协会购房机会指数今年第二季度的数据，应该说在时间上是非常接近的。搜房网的数据包括平均价格和中位价格，而美国的数据是中位房价，因此我也只采用搜房网的中位价格。我的计算方法是把中位价格乘以200平方米，得到和美国的中位房屋相当的住宅价格。美国2011年的中位住房面积是2196平方英尺，折合201.5平方米，为计算方便就采用200平方米。

美国的数据包括全国和275个都市统计区的中位住房价格，为方便比较，我只取了交易量最大的100城市以及全国的数据，与中国对应的100城市比较如下。通过比较，我们不难发现，中国的房价已经全面超过美国，城市平均房价要比美国高14%，标准差为7%，而且这个差别不仅体现在一线城市，如北京，上海，深圳，广州，也体现在广大的二三线城市。考虑到中美两国的工资收入差异，中国的老百姓的负担何其重也。

（图小请用Ctrl 和+ 键放大。）

 中美房价比较（二） 

今年4月份回国的时候，参加了全球华人不动产协会的不少分会议，感觉房价和地价的关系是现在争议性非常大的一个问题。到底是土地价格过高，导致房价过高；还是房价过高，拉高了土地价格？这个问题也许就像到底是先有鸡蛋，还是先有鸡一样无法找到一个确定的答案。但是，就现有的房价分析土地价格在其中所占的比例（也是房地产泡沫的指标之一），我们还是可以做到的。

下表给出的是中国的房屋建筑成本，是我从网上的一位朋友的博客上得到的，如果不尽准确的话，请大家提供更加可靠的数据。

低端

中位数

高端

普通高层的建筑成本（每平方米）

￥1,850.00

￥2,175.00

￥2,500.00

成本明细表

土建(毛坯)

￥1,200.00

园林

￥550.00

装饰部分(包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等)

￥80.00

水电(包括电缆，智能安装，及室外排水设施)

￥250.00

合计

￥2,080.00

考虑到这个建筑成本，我们就可以计算非建筑成本(主要是地价)在最终房价中所占的比例。考虑到各地的人工、材料费用有所不同，我把高端价格应用到房价最高的25个城市，低端价格应用到房价最低的25个城市，中间的50个城市用中位价格进行计算。美国的数据由一篇二零零七年的论文获得，但是只有46个城市。

下表给出的的是中国的100个大城市房价中非建筑成本所占的比例，以及美国46个大城市房价中地价所占的比例。美国的数据到2004年截止，在2006年房市崩溃之后，地价比例应该已经大幅度下降。从表中我们可以看出，如果用非建筑成本来近似地价的话，中国的这一指标（64%）现在已经超过了美国的房市接近巅峰时的指标数（51%）。而从地理分布来看，中国的100的城市里有93个指标都超过了50%，而美国在2004年也只有48%的城市指标超过这个数字。

由此可以看出2点：1、中国的房价泡沫化已经非常严重，许多指标，包括我们以前提到的房价收入比，和这片博文中提到的地价房价比，都已经超过了美国2006年的数值；2、中国政府，尤其是地方政府，是房价泡沫的最大受益者。

参考文献

1.    Morris A. Davis, and Michael G. Palumbo，The Price of Residential Land in Large U.S. Cities，Journal of Urban Economics, Volume 63, Issue 1, January 2008, Pages 352-384.

2.    杜君立，从吃盐财政到住房财政

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陈剑 
陈剑博士在约翰霍普金斯大学凯利商学院担任金融学及房地产学兼职教授，主要研究房地产市场、房产政策、房贷抵押证券及信用风险定价。他在2006 年美国房市泡沫达到顶峰时的论文“美国的住房负担能力：它为什么比我们所想象的悲观？”第一个从实证角度探索住房拥有率与住房负担能力的关系，并预见到了美国房市上升的不可持续性及未来的下滑趋势。
陈剑博士的另一个重要的研究领域是城市经济学和住房政策。他最近的学术研究工作集中于房价及地价的不同及联系，以及如何在地权/产权不同归属时如何对房产进行定价。他的另一项研究工作是建立一个最优均衡住房拥有率的理论框架，并且用实证研究了在不同大都市地区，如何通过对税收、住房和城市发展政策进行调节以达到最优住房拥有率。
陈剑博士同时担任美国联邦房贷公司（“房地美”）的风险及建模总监，主要负责房地美的1.7万亿美元民用住宅房贷的信用风险建模及定价。
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