九乡新闻网高周波美容仪原理:中美房价比较（二）
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 02:07:01
中美房价比较（二）
今年4月份回国的时候，参加了全球华人不动产协会的不少分会议，感觉房价和地价的关系是现在争议性非常大的一个问题。到底是土地价格过高，导致房价过高；还是房价过高，拉高了土地价格？这个问题也许就像到底是先有鸡蛋，还是先有鸡一样无法找到一个确定的答案。但是，就现有的房价分析土地价格在其中所占的比例（也是房地产泡沫的指标之一），我们还是可以做到的。
下表给出的是中国的房屋建筑成本，是我从网上的一位朋友的博客上得到的，如果不尽准确的话，请大家提供更加可靠的数据。
低端
中位数
高端
普通高层的建筑成本（每平方米）
￥1,850.00
￥2,175.00
￥2,500.00
成本明细表
土建(毛坯)
￥1,200.00
园林
￥550.00
装饰部分(包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等)
￥80.00
水电(包括电缆，智能安装，及室外排水设施)
￥250.00
合计
￥2,080.00
考虑到这个建筑成本，我们就可以计算非建筑成本(主要是地价)在最终房价中所占的比例。考虑到各地的人工、材料费用有所不同，我把高端价格应用到房价最高的25个城市，低端价格应用到房价最低的25个城市，中间的50个城市用中位价格进行计算。美国的数据由一篇二零零七年的论文获得，但是只有46个城市。
下表给出的的是中国的100个大城市房价中非建筑成本所占的比例，以及美国46个大城市房价中地价所占的比例。美国的数据到2004年截止，在2006年房市崩溃之后，地价比例应该已经大幅度下降。从表中我们可以看出，如果用非建筑成本来近似地价的话，中国的这一指标（64%）现在已经超过了美国的房市接近巅峰时的指标数（51%）。而从地理分布来看，中国的100的城市里有93个指标都超过了50%，而美国在2004年也只有48%的城市指标超过这个数字。
由此可以看出2点：1、中国的房价泡沫化已经非常严重，许多指标，包括我们以前提到的房价收入比，和这片博文中提到的地价房价比，都已经超过了美国2006年的数值；2、中国政府，尤其是地方政府，是房价泡沫的最大受益者。
参考文献
1. Morris A. Davis, and Michael G. Palumbo，The Price of Residential Land in Large U.S. Cities，Journal of Urban Economics, Volume 63, Issue 1, January 2008, Pages 352-384.
2. 杜君立，从吃盐财政到住房财政