九乡新闻网雪花神剑 网盘:泄露天机！未来五年房价将跌至白菜价!
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 21:21:46
二。人口老龄化压垮楼市，人口老龄化“未富先老“从人口红利至人口负债的人口结构变化对房价形成致命影响！
人口的老龄化，意味着老年人占的比重越来越大，这意味着对房屋的需求会逐渐降低，所以，人口的老龄化对房地产的影响主要表现在地供需方面的影响！
三。政府重视，全国保障房开建,。将给炒房团开发商毁灭打击,房产商自定价格控制市场疯狂炒作的时代已结束了,大气候已成房价末路已是必然。2011年全国将建保障房1000万套十二五期间全国将建设保障房3600万套。
房市如同股市,已疯狂上涨4年的房市己是疲态尽显拐点将至,没有只涨不跌的市场。
供给趋势：保障房入市 供给大幅增加
专家指出，2011年初，国家提出当年1000万套、“十二五”3600万套的保障性住房建设目标，必将形成中高档商品住房供给进一步趋紧、低档住房供给大幅增加的强烈预期，导致中高档房价存在走高压力、低档房价存在走低压力。
另外，由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化将有所收敛，但转化动力仍存。专家还表示，出现分化还取决于开发商的控盘能力，“开发商的控盘能力大大增强了。”
需求趋势：新增城市家庭需求下降
蓝皮书指出，我国经济、人口、社会等房地产发展条件和房地产监管、调控、支持政策均可能面临变局，从而导致房地产市场发生重大转变。
出现变化趋势主要从需求和供给两方面来看。房产特别是住房需求包括消费性需求和投资投机性需求，短期内投资投机性需求可以在一定程度上左右市场格局，但长期市场趋势则由消费性需求决定。
城市住房消费性需求主要来自两方面：其一为新增城市家庭形成的基本居住新增需求，其二为既有城市家庭形成的改善性新增需求。
蓝皮书预计，“十二五”时期，新增城市家庭形成的基本居住新增需求将呈现下降趋势
