九乡新闻网重生之肖妞情史txt:自主交易买房过程
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 10:25:35
看房已经看了很久，就是一直没有出手买，到后来，在无情高涨的房价重压了，我和LG两个人已经灰心绝望了。今年年初，意外得知自己怀孕了，突然到来的小兔子让我们突然对家的渴望又开始热烈起来。于是，又开始了漫长的找房路。由于我们都在天河上班，所以锁定了天河区域的二手房，以后会写下我们的看房经验。现在成交的这套房子是一个熟人介绍的，刚好在他家隔壁，业主要放盘，那天晚上立刻就通知我们了。我和LG晚饭还没吃，就立刻打的过去看房子。业主开价82W,71平方，二楼。我和LG看了之后觉得户型还方正，总价可以接受，但是西北向，二楼，是弊端。于是当天没有立刻下决定，回家再考虑了一夜。后来还是决定买了，虽然方向不好，但是总价难得可以接受，虽然是二楼，但是打通了可以通向一个平台。最重要的，可以省几万的中介费。第二天，我们就针对方位和其他问题跟业主谈（觉得业主也蛮好说话），终于谈到79W，公积金贷款。
5.05 和业主签了合同，叫了2W定金。
5.07 由于自主交易，什么都不懂，只有自己跑房管局，公积金中心，问清楚交易流程，需要提交的资料。
5.09 本来约了业主先去房管局交易，再去银行贷款，看了妈网晕云的帖子，知道可以这样操作，所以打算先绕过银行交易。（我们是怕公积金太慢，业主反悔。）后来业主觉得不妥当，要求先去银行，等同贷书下来之后再交易。
5.11 和业主一起去银行，银行里的熟人基本跟我们介绍了流程，我们提交了所有资料，和银行签订合同，然后就等银行通知下一步的操作了。
需要提交的资料：
买家：身份证，户口本，公积金缴存明细，银行账户明细表（半年以上），结婚证，收入证明, 社保缴纳证明或者个人所得税证明, 房产套数证明(要银行开具证明表才可以去房管局开证明,40米一次), 还款账户。
卖家：身份证，户口本，结婚证，收款账户。
流程：上交资料---银行提交资料给公积金中心（一般7天等批复）-----公积金同意贷款----银行再批复出同贷书。
5.17 估计银行才把我的资料上传公积金中心，要本人过去签名。然后又是等待。。。
5.25 银行一直没有消息，我按奈不住，打过去问，才知道退件了，银行竟然没有及时通知我，退件的原因是家庭住址少了个房号，不详细。我赶紧补充完整，第二天再过去签名。
6.03 公积金终于同意贷款了，我们赶紧过去银行签正式的贷款合同。因为和LG联名，所以LG也要去，两个人不知道签了多少名字，按了多少手印，总算完成，也算是端午节前的一个好礼物吧。
6.09 8号通知银行行长盖完章，我们终于可以正式交易。约了业主9号房管局交易。那天业主态度突然强硬，可能是觉得拖了那么长时间，一定要我们给了首期才交易，谈了很久，银行按揭人员也出面来帮忙，给了业主我们贷款合同的复印件才总算解决。（本来是应该给同贷书的，但是按揭人员忘记带了）。打印网签合同----上交资料审查拿号----递件-----核税（过程看似简单，但是跟着按揭人员跑来跑去，头都晕了）然后递件的时候发现业主提供的住房缴款明细没有教育局盖章，所以当天不能完成（房改房需要）。
6.11 等业主去盖章回来，继续交易，主要是递件和核税。 这套房子是房改房，但是08年才拿到房产证，我和LG一直担心要交5.5%的营业税，后来核算完才放下心来，不用交（提交业主当年买房的契税缴纳证明，或者住房缴款明细表就可以证明了，09年买的不用交税）在审核契税的时候，我也差点不过关。原因是LG回家打的无房证明没有写我的名字（按照规定是要写家庭成员，配偶和小孩都要写），当时听银行的人这么说的时候，我超级郁闷，难道又要再跑一趟，本来银行的人叫我死心，回家再开一张证明的。但是我觉得既然来了就试了再说。所以当那个办事员在审核我的资料的时候，我心里忐忑啊，不过还是过关了，我不清楚是不是后来有放松审核，反正不用我重新开证明就好了。心里一块石头终于落地。
6.14 LG去交税，一共23000多。因为是房改房，不能同一天交税，要过三个工作日。
6.29 领新的房产证(因为之前是递件过户和按揭贷款一起做的),所以已经委托了按揭的人员帮我们拿房产证.可恶的是,业主突然变口说要等放款后才可以交房,之前说领证之后就可以的.理论没有结果的情况下,只好等,因为合同也是写收齐房款再交房的.银行人员说要等8-9个工作日才会放款,第二天可以给我们房产证原件和贷款合同.还好时间不长.
所有费用列表:
感悟; 1. 自主交易，最好先跑银行，有银行的人帮忙处理递件交易那些流程。不过自己也可以先去房管局问清楚流程和大概资料。
2. 上交资料后，最后每天和银行的人保持联系，这样有任何问题可以及时处理，避免耽误时间。当初银行的人就是没有及时通知我，耽误了我几天时间。
3. 如果是房改房，记得要叫业主打印住房缴款明细表。凭这个或者契税缴纳**，可以证明真正买房时间。
4. 如果不是广州户口，要回家开无房产证明。结婚了的话要开家庭成员，不单本人还有配偶，小孩。
REMARK: 1.天河房管局:东方新世界附近的东方二路(天河公园西门对面那条路走到尽头)
2. 珠江新城公积金中心:华就路12号18-21楼 电话:96155(就在珠江新城地铁B1出口)
5.05 和业主签了合同，叫了2W定金。
5.07 由于自主交易，什么都不懂，只有自己跑房管局，公积金中心，问清楚交易流程，需要提交的资料。
5.09 本来约了业主先去房管局交易，再去银行贷款，看了妈网晕云的帖子，知道可以这样操作，所以打算先绕过银行交易。（我们是怕公积金太慢，业主反悔。）后来业主觉得不妥当，要求先去银行，等同贷书下来之后再交易。
5.11 和业主一起去银行，银行里的熟人基本跟我们介绍了流程，我们提交了所有资料，和银行签订合同，然后就等银行通知下一步的操作了。
需要提交的资料：
买家：身份证，户口本，公积金缴存明细，银行账户明细表（半年以上），结婚证，收入证明, 社保缴纳证明或者个人所得税证明, 房产套数证明(要银行开具证明表才可以去房管局开证明,40米一次), 还款账户。
卖家：身份证，户口本，结婚证，收款账户。
流程：上交资料---银行提交资料给公积金中心（一般7天等批复）-----公积金同意贷款----银行再批复出同贷书。
5.17 估计银行才把我的资料上传公积金中心，要本人过去签名。然后又是等待。。。
5.25 银行一直没有消息，我按奈不住，打过去问，才知道退件了，银行竟然没有及时通知我，退件的原因是家庭住址少了个房号，不详细。我赶紧补充完整，第二天再过去签名。
6.03 公积金终于同意贷款了，我们赶紧过去银行签正式的贷款合同。因为和LG联名，所以LG也要去，两个人不知道签了多少名字，按了多少手印，总算完成，也算是端午节前的一个好礼物吧。
6.09 8号通知银行行长盖完章，我们终于可以正式交易。约了业主9号房管局交易。那天业主态度突然强硬，可能是觉得拖了那么长时间，一定要我们给了首期才交易，谈了很久，银行按揭人员也出面来帮忙，给了业主我们贷款合同的复印件才总算解决。（本来是应该给同贷书的，但是按揭人员忘记带了）。打印网签合同----上交资料审查拿号----递件-----核税（过程看似简单，但是跟着按揭人员跑来跑去，头都晕了）然后递件的时候发现业主提供的住房缴款明细没有教育局盖章，所以当天不能完成（房改房需要）。
6.11 等业主去盖章回来，继续交易，主要是递件和核税。 这套房子是房改房，但是08年才拿到房产证，我和LG一直担心要交5.5%的营业税，后来核算完才放下心来，不用交（提交业主当年买房的契税缴纳证明，或者住房缴款明细表就可以证明了，09年买的不用交税）在审核契税的时候，我也差点不过关。原因是LG回家打的无房证明没有写我的名字（按照规定是要写家庭成员，配偶和小孩都要写），当时听银行的人这么说的时候，我超级郁闷，难道又要再跑一趟，本来银行的人叫我死心，回家再开一张证明的。但是我觉得既然来了就试了再说。所以当那个办事员在审核我的资料的时候，我心里忐忑啊，不过还是过关了，我不清楚是不是后来有放松审核，反正不用我重新开证明就好了。心里一块石头终于落地。
6.14 LG去交税，一共23000多。因为是房改房，不能同一天交税，要过三个工作日。
6.29 领新的房产证(因为之前是递件过户和按揭贷款一起做的),所以已经委托了按揭的人员帮我们拿房产证.可恶的是,业主突然变口说要等放款后才可以交房,之前说领证之后就可以的.理论没有结果的情况下,只好等,因为合同也是写收齐房款再交房的.银行人员说要等8-9个工作日才会放款,第二天可以给我们房产证原件和贷款合同.还好时间不长.
所有费用列表:
首期
30W
按揭费和公积金保险费
4900
契税
7900
个人所得税
7900
土地出让金
6128
房屋登记费
140
(80+60)
查册
40
交易手续费
426
查个人住房情况
80
感悟; 1. 自主交易，最好先跑银行，有银行的人帮忙处理递件交易那些流程。不过自己也可以先去房管局问清楚流程和大概资料。
2. 上交资料后，最后每天和银行的人保持联系，这样有任何问题可以及时处理，避免耽误时间。当初银行的人就是没有及时通知我，耽误了我几天时间。
3. 如果是房改房，记得要叫业主打印住房缴款明细表。凭这个或者契税缴纳**，可以证明真正买房时间。
4. 如果不是广州户口，要回家开无房产证明。结婚了的话要开家庭成员，不单本人还有配偶，小孩。
REMARK: 1.天河房管局:东方新世界附近的东方二路(天河公园西门对面那条路走到尽头)
2. 珠江新城公积金中心:华就路12号18-21楼 电话:96155(就在珠江新城地铁B1出口)