还珠同人紫薇叶菲雍正:青岛二手房交易黑幕：10个买房者9个吃亏-搜狐新闻

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/01 09:22:11

名为“包税”，部分被中介拿走

　　在中介打工过程中，记者发现，很多购房者对于税费收取标准并不了解，这给了中介可趁之机。在中介登记的房源中，有很多写着“包税”，帮购房者办理税费业务。购房者对税费本来就不懂，一些人对中介提供的此项服务自然乐意接受，实际上这里面有很大陷阱。

　　“包税是什么意思？”“帮客户办理税费的事情，等签合同过户的时候再说。”“这个业务能拿提成？”“这个也能挣钱。比方说营业税方面，家庭唯一住房，满五年过户没有营业税。到时候跟客户说不是唯一住房，得交营业税，这部分钱就出来了。”“那房主如果跟客户说了怎么办？”“这个没事，提前跟房主说一声就没事了，房子顺利成交，房主一般不会说什么。”

　　在中介出售的房源中，过五年的房子还是很多的，税费可以少缴很多。购房者在买房之前如果不了解其中的详细收费情况，很可能被中介给忽悠了。单是个人所得税这一项，总房款的2%也得有上万元，忽悠成功的话，中介就赚到了上万块。

　　税费方面有“油水”，房价方面呢？能不能赚房价的差价？对于这个问题，陈河告诉记者，赚差价基本上是不可能了。“现在的购房者聪明了，房价都是透明的，你家有这套房子，别的中介也有，要价高了很难卖。”“以前的时候能弄点差价？比方说房主要100万元，105万元给他卖了，跟房主分提成。”“前几年的时候可以，现在不行了。”

　　而根据《房地产经纪人管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。

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