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房价成本揭秘：楼盘“成本清单”背后的玄机

房地产商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。 数字是枯燥的，面前的这份楼盘“成本清单”，行内人一看就明白，但对普通消费者而言也许仍是一头雾水，更难以想象记者获得这些数据的艰辛。 房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，“ 没有２５％的利润，开发商难以再生存” “做几个楼盘催生一个亿万富翁，房地产暴利成聚宝盆”……当中国房地产业以超乎常规的速度发展时，房地产的利润到底有多少却成了解不开的谜。开发商知道却讳莫如深；购房者觉得房价高得离谱却无力证明……所有一切表明，判断当前房价是否虚高，必须先用准确数据揭示房价的真实成本，提高房市信息透明度。 相较于房价畸高的上海、北京等热点城市，福州属于房价中等的二线城市。而记者选取的这个楼盘无论从销售均价和开发档次看，在当地属于中档或稍偏上水平，有较大的代表性。这份清单显示，相对于开发成本而言，这一楼盘约６０．２％的利润率明显过高，房价偏离了真实成本，而开发商动辄以开发成本高为高房价辩护显然站不住脚。 一是正常的房价应该是成本加上合理的利润。因此衡量房价是否正常、房地产利润是否合理的关键，是房地产开发建设的成本。而通过对商...

[房产]楼盘“成本清单”背后的暴利玄机

据新华社报道　房地产商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。 　　建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？ 　　8月上旬，记者在调研中获取了一份福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格成本对照表，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。其中利润率超过50％的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档、利润率越高的基本特...
来源：每日经济新闻 发表于：2005年08月25日

[房产]楼盘“成本清单”背后的暴利玄机

房地产商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。 　　建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？ 　　8月上旬，记者在调研中获取了一份福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格成本对照表，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。其中利润率超过50％的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档、利润率越高的基本特点。 　...
来源：人民网 发表于：2005年08月25日

江苏公开首个房价成本清单涉及盐城近百楼盘

就在广东省建设厅以"容易造成对(房地产)企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响"为由，否决了该省人大代表提出的公布房价成本的要求一事被炒得沸沸扬扬时，江苏省悄然出台了首个"官方版"房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。 "土地费用195.82元/平方米、前期费用37.58元/平方米、建安费用832.09元/平方米、附属配套费33.43元/平方米、公共基础设施费255.41元/平方米、管理销售财务费用114.4 9元/平方米、政府规费157.1元/平方米、土地增值...
来源：东方早报 发表于：2006年09月26日

[房产]揭秘:一份住宅楼盘的"成本清单"

房地产商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。　　数字是枯燥的，面前的这份楼盘“成本清单”，行内人一看就明白，但对普通消费者而言也许仍是一头雾水，更难以想象记者获得这些数据的艰辛。　　福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，这无异于一枚重磅炸弹，在房地产界掀起轩然大波。有关人士称，这是第一个用准确数据揭开房产内幕的范本，并有可能产生多米诺骨牌效应。日前，记者就此专访了福州市物价局局长朱光华。　　建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？　　8月...
来源：新华网 发表于：2005年08月25日

[房产]基本认可"房产开发成本清单" 但强调品牌企业和小企业不同

开发商：30%利润正常，100%暴利可能　　昨日，本报独家刊登的“房产成本开发清单曝光”一文引起业内不小的反响，所披露的杭州和上海的两家开发商操作的房产项目毛利回报接近甚至超过100%，令市场唏嘘不已。昨日，记者又采访了一些开发商及业内人士，在他们看来，虽然在数字计算背后还有其他一些因素需要考虑，但近几年房产开发的“暴利”情况的确是事实。　　开发商承认利润惊人　　“从一些民营企业的情况看，我基本认可这两份项目成本清单的准确度。”华润集团一位人士在接受记者询问时坦承，“如杭州那家公司，...
来源：上海证券报 发表于：2006年09月28日

[房产]一份住宅楼盘的“成本清单”

建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？　　8月上旬，记者在调研中获取了一份福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格成本对照表，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。其中利润率超过50％的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。　　在全国35个大中城市中，福州市的房价位于中等水平。来自福建省统...
来源：中国证券报 发表于：2005年08月25日

公布房价成本清单难在哪里？

北京１１月９日电（记者陈芳、方益波、邓华宁） 自福州市物价局７月初向社会公布房价成本清单后，江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。“清单”公开命运如何？记者在浙江和江苏两地进行了追踪调查。 　　房价清单中的土地价格将作为政务信息公开 　　根据国土资源部的统一要求，杭州市对三级国土部门的政务信息是否全部公开进行检查，从１１月１日起向社会公开。 　　据介绍，这次检查的内容包括了开发商楼盘的土地价格，这意味着房价成本清单中的一项主要内容，已作为政务信息新内容向社会公开。 　　杭州市国土...
来源：新华网 发表于：2005年11月09日

房价成本揭秘能否终结高房价

日前一些观点认为，公布商品房成本清单可以“让房价成本信息透明化，解决信息不对称的问题，并由此形成的房价会更趋理性”。某地方政府８月份开始公布商品房成本信息。这些说法和做法初听起来似乎有道理，但最终能收到多大成效，可行性如何，却不敢乐观。　　房地产的利润率多高才算合理　　　房地产的利润率如何计算、多高才是合理的？到目前并无定论。房地产成本包括地价、建筑安装费、政府税费等组成部分，而这些成本数据本身就是难以度量的。有调查显示，我国房地产开发行业的平均利润率约５０％，报道据此认为房地产是“暴利行业”。...
来源：北京现代商报 发表于：2005年11月16日

谁在抵制房价成本清单公开？

今年8月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单，这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”，当即在房地产业内掀起轩然大波，就此引发的种种话题在网络和媒体的讨论中不断升温。但记者了解到，福州市的这份房价成本清单将可能不再继续发布。 　　房价成本清单发布遇阻　　　　福州市物价局有关负责人14日透露，在发布了全国首份房价成本清单后，来自各方面的“压力”比较大，福州市物价局考虑不再继续披露上述房价成本数据。而按照福州市物价局的最初想法，房价成本数据是要随社会经济的发展变化长期持...
来源：每日经济新闻 发表于：2005年11月16日

"官方版""民间版"房价成本清单为何相差悬殊？

■无论房价成本如何计算，房地产商的高利润是不争的事实　　南京公布“官方”房价成本清单　与“民间版”相差悬殊引发争议———　　房价成本近日再次成为公众关注的焦点，而导火索就是近日南京市物价局公布的该市栖霞区的“官方”房价成本清单。对比民间版和官方版的房价清单，“谁更接近真实”的争论再次引发了公众对房价成本的关注。 　　■官方版公布的是“房价清单”？ 　　中原地产华北区总经理李文杰认为，南京官方版公布的是“房价清单”，是在商品房房价中土地、建安等成本所占的比例，而没有公布栖霞区商品住宅的各项成本具体...
来源：北京青年报 发表于：2007年01月01日

房价成本究竟是公布还是不公布 ？

　　房地产开发成本能否“阳光化”的议论如同一枚炸弹，在市场内掀起不小的波澜，至今余波难平。记者调查发现，开发商对此的态度也是反对声一片。上周五（10月20日）晚，华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)又发表了最新“博文”，表示开发企业同样受法律的保护，没有必要、也不应公布自己的成本。 　　任志强引用了由全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟组建的REICO工作室的分析报告，认为房地产开发特殊的收益分享方式是造成社会形成房地产业属于暴利行业这一“误判”的重要根源，...
来源：焦点 发表于：2006年11月28日

公布房价成本清单难在哪？

公布房价成本清单难在哪？ 　　自福州市物价局7月初向社会公布房价成本清单后，江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。“清单”公开命运如何？记者在浙江和江苏两地进行了追踪调查，意想不到的是，江苏省要求公布“清单”的通知，在绝大多数地市没有得到当地政府的落实。（新华社11月9日报道）　　也许有人会说，公布房价成本清单，要涉及地方政府、国土、房管和地税等诸多部门的协调与配合，特别是涉及一些繁杂的技术性问题。其实呢？假如单从技术层面讲，房价成本清单无非分成土地取得费用、前期工程费...
来源：新京报 发表于：2005年11月10日

房价成本清单难产令人遗憾

房价成本清单难产令人遗憾 最先“吃螃蟹”的福州市物价局传出消息，该局首推的“房价成本清单”将可能不再继续发布，停止的理由是“来自各方面的压力比较大”。《每日经济新闻》15日报道说，在福州之后传出即将推行房价成本清单公示的浙江、江苏两省，也正面临清单“难产”的问题。 福州市物价局说得很明白，停止发布的原因是因为感受到了“压力”。在我的理解里，压力有两种，一种是可能产生的法律上的问题和技术操作上的疑难，这是说得上台面的；说不上台面的可能是另一种压力，即关键性的压力，那就是来自...
来源：新京报 发表于：2005年11月17日

江苏:首份"房价成本清单"将公布

江苏盐城物价局日前出台《现行商品房价格政策要点》，明确要求开发商公布新建商品住宅价格成本清单。据悉，这项规定有望在江苏全省推广。此举也标志着经过一年多努力后，江苏首个具有约束性的商品房定价标准出炉，"房价成本清单"终于与消费者见面。 盐城物价局房产处负责人告诉记者，《要点》对商品房定价制定了９条规定，要求开发商提供"房价成本清单"。《要点》规定了"住宅商品房实行价费结算清单制度。商品房销售企业在交付商品房钥匙前，应在商品房价费结算清单中填写向购房者收取的房价款、阁楼款、车库款和一切费用...
来源：上海证券报 发表于：2006年09月25日

水皮:房价成本究竟是谁的商业秘密　

中国社会是一个转型社会，政府职能也面临着转型的问题，在这个过程中不可避免会存在越位和缺位的冲突，在房地产市场这个领域，更多的表现是缺位。 缺位的表现之一，在于不知道政府应该充当居民住房保障的主角，以为在商品化的 过程中，市场就可以替代政府的角色，以为货币化分房就是让居民自己到市场上买房，以为经济适用房的建设只是在做好事而不是在尽起码的义务。这种意识上的缺位直到最近才被纠正。 缺位的表现之二，在于不知道政府应该对于房地产市场交易负有监管规范之责，错误地充当房地产开发商代言人的角...
来源：中华工商时报 发表于：2006年09月27日

[房产]回报率近100% 房产成本清单曝光

昨日，一位杭州的房产业内人士向本报记者传递了一份房产开发成本清单（表一）。从这份清单上看出，该开发商凭借该项目共赚取了5.8亿元的毛利润，相对其6亿的成本来说，回报率近100%。　　据记者了解，这位业内人士曾经从事于南都房产，后来离职独自创业，并以咨询公司的名义继续从事房地产开发业务。但是该人士拒绝透露这个成本清单属于杭州哪个房产楼盘。　　从这份成本清单可以看出，开发商的拿地成本只有区区165万/亩。专家告诉记者，按照这样的拿地成本推算，该开发商是在2001年左右拿到的土地，折合成地面价...
来源：上海证券报 发表于：2006年09月27日

房价成本公开的阻力在地方政府

据报道，江苏省悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。与此同时，盐城市还对普通住宅商品房实行政府指导价———以基准销售价格为基数，盐城市区允许上浮8%，下浮不设限。 　　值得注意的是，盐城市公布房价成本，在受到公众欢迎的同时，并没有遭到开发商的反对。这透露出几个信息：第一，公布房价构成后，“百姓关于房地产价格的投诉变少了”，这说明，公布房价成本，保障公众的知情权，有利于缓解消费者与开发商之间的矛盾。第二，房价成本公开，使房价运行围绕成本进行，有利于避...
来源：上海证券报 发表于：2006年09月27日

公布房价成本有违市场原则

日前，江苏省要求盐城市物价局试点公布自2004年以来97个楼盘的房价构成清单，这份清单的内容包括了楼盘的土地费用、建安费用、配套设施费用、税收乃至相关的财务费用等。在此基础上，盐城市物价局核定出楼盘的基准价格，并规定开发商可在上浮不超过8％的幅度内确定具体销售价格。 　　自从广东省建设厅否决了人大代表提出的公布房价成本建议后，市场上对此做法的批判之声日渐高涨，而江苏盐城的这一举措似乎也是顺应了民意。但不可否认的是，公布房价成本虽然给人一种痛快淋漓的感觉，但却违背了政府应承担的完善住房保障体系...
来源：中国证券网 发表于：2006年09月29日

胡艺:能否让第三方公布房价成本

房价之高,成本几何?虽然公众热切关注,开发商却讳莫如深。江西省从9月1日起,首创全省范围内房价成本公示制度,要求全省各设区市的楼盘“晒”成本。时至今日,半月有余,目前已有约百家楼盘公布了成本价。 然而,令人们感到奇怪的是,根据公示信息,有约两成的楼盘在“亏本销售”,其公示的房价成本高于累计成交均价,让老百姓有些“雾里看花”。外界盛传房价暴利,难道“子虚乌有”? (9月16日《经济参考报》) 在房价暴涨、交易量萎缩的诡异背景下,江西省首创全省范围内房价成本公示制度,要...
来源：每日经济新闻 发表于：2009年09月18日

[建筑]胡艺:能否让第三方公布房价成本

房价之高,成本几何?虽然公众热切关注,开发商却讳莫如深。江西省从9月1日起,首创全省范围内房价成本公示制度,要求全省各设区市的楼盘“晒”成本。时至今日,半月有余,目前已有约百家楼盘公布了成本价。 然而,令人们感到奇怪的是,根据公示信息,有约两成的楼盘在“亏本销售”,其公示的房价成本高于累计成交均价,让老百姓有些“雾里看花”。外界盛传房价暴利,难道“子虚乌有”? (9月16日《经济参考报》) 在房价暴涨、交易量萎缩的诡异背景下,江西省首创全省范围内房价成本公示制度,要...
来源：每日经济新闻 发表于：2009年09月18日

胡艺：能否让第三方公布房价成本

房价之高，成本几何？虽然公众热切关注，开发商却讳莫如深。江西省从9月1日起，首创全省范围内房价成本公示制度，要求全省各设区市的楼盘“晒”成本。时至今日，半月有余，目前已有约百家楼盘公布了成本价。　　然而，令人们感到奇怪的是，根据公示信息，有约两成的楼盘在“亏本销售”，其公示的房价成本高于累计成交均价，让老百姓有些“雾里看花”。外界盛传房价暴利，难道“子虚乌有”？　　在房价暴涨、交易量萎缩的诡异背景下，...
来源：每日经济新闻 发表于：2009年09月18日

胡艺：能否让第三方公布房价成本

　　房价之高，成本几何？虽然公众热切关注，开发商却讳莫如深。江西省从9月1日起，首创全省范围内房价成本公示制度，要求全省各设区市的楼盘“晒”成本。时至今日，半月有余，目前已有约百家楼盘公布了成本价。　　然而，令人们感到奇怪的是，根据公示信息，有约两成的楼盘在“亏本销售”，其公示的房价成本高于累计成交均价，让老百姓有些“雾里看花”。外界盛传房价暴利，难道“子虚乌有”？　　在房价暴涨、交易量萎缩的诡异背景...
来源：每日经济新闻 发表于：2009年09月18日

房产商曝成本清单：税费占了20%

　　全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌认为，正是名目繁多的收费项目在一定程度上拉升了房价，也导致了部分部门的腐败，要想改变超载、罚款、再超载的恶性循环，解决方法之一就是从土地竞拍阶段入手，实行阳光操作。　　房地产成本清单显示　　收费项目至少30项占成本的20%　　本周末，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久，一位郑州的开发商向我们提供了一份房地产成本清单，给出了更清晰的答案。　...
来源：华西都市报 发表于：2009年07月28日

房产商曝成本清单：税费占了20%

　　全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌认为，正是名目繁多的收费项目在一定程度上拉升了房价，也导致了部分部门的腐败，要想改变超载、罚款、再超载的恶性循环，解决方法之一就是从土地竞拍阶段入手，实行阳光操作。　　房地产成本清单显示　　收费项目至少30项占成本的20%　　本周末，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久，一位郑州的开发商向我们提供了一份房地产成本清单，给出了更清晰的答案。　...
来源：华西都市报 发表于：2009年07月28日

[房产]国土资源部：公布房价成本有利控制暗箱操作

新华社北京９月２６日电（“新华视点”记者陈芳、宋振远）新华社“新华视点”专栏前不久连续播发《房价成本揭秘》的调查，引起有关部委的重视和社会舆论的关注。舆论普遍认为公布商品房成本清单“撬开了房地产业内幕的冰山一角”，同时积极评价福州市物价局公布商品房成本信息的做法。 　　国土资源部土地利用司负责人在接受“新华视点”记者采访时明确表示，“公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。这样消费者就能根据真实、全面的信息作出理性判断，形成的房价也会更趋理性。” 　　这位负责人说，让房价成...
来源：人民网 发表于：2005年09月27日

[房产]公开房价成本 了解"暴利"之外有何用

媒体评论“知情权”决非百姓想要的终极目标 　　继福州之后，浙江省将从11月1日开始对三级国土部门的政务信息是否全部公开进行检查。其中房价成本清单作为一项政务信息新内容，届时向社会公开。 　　这是一则多么有震撼力的新闻啊，政府要公开某件商品的成本，让大家知道其中的利润究竟有多大，这是很少有的事。对于这件事，是有人叫好，有人反对。开发商的立场很明确，就是反对，这无可厚非。不过还有很多专家学者也不约而同的站在了反对立场，这就值得关注了，这些专家提出的问题也确实引人思考。 　　目前，北京尚无...
来源：今日财富地产SHOW 发表于：2005年10月31日

[房产]公布房价成本三赢的好事为什么就是不办？

江苏省物价局官员：房地产开发商是一个很有实力的群体，他们有的比物价局更能左右地方政府。 　　自福州市物价局7月初向社会公布房价成本清单后，江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。“清单”公开命运如何？记者在浙江和江苏两地进行了追踪调查。 　　房价清单中的土地价格将作为政务信息公开 　　根据国土资源部的统一要求，杭州市对三级国土部门的政务信息是否全部公开进行检查，从11月1日起向社会公开。 　　据介绍，这次检查的内容包括了开发商楼盘的土地价格，这意味着房价成本...
来源：人民网 发表于：2005年11月11日

[房产]房价成本揭秘：开发商解剖“利润大厦”如何砌成

记者就房地产成本问题进行调研采访时，广西一位不愿意透露姓名的房地产开发商向记者解剖了一个楼盘的真实运作过程，从中可以看出房地产“利润大厦”是如何砌成的。 　　这位开发商说，２００３年底他与朋友合股开发某城市楼盘。楼盘并没有建在市区繁华路段，确定的均价为２６００元，看上去价格并不算高。目前楼盘一期已售罄，二期顺利开建，他说“每平方米也就挣个６００元吧！” 　　６００元和房地产暴利似乎距离遥远。见记者疑问，他得意地说：“你们记者算不来账，老百姓卖套自己的房子每平方米挣６００元，当然发不了财，...
来源：新华网 发表于：2005年08月26日