邪恶皇上之淘气皇后txt:地产大鳄们的尹山湖之梦

苏州的每一个湖泊，无论面积大小，都异常珍贵。时代必将临湖的地块留给有使命感、懂历史、有较强前瞻性的人，开发者应该成为湖泊资源的守护者。

记者  刘微

今今年，郑学理工作比较忙。

身为保利置业副总经理的他，工作是负责运作尹山湖的一个名为观湖国际的楼盘，“来看的人越来越多，我要一直了解参观者的需求”。随着生态环境和周边配套的日益成熟，昔日冷清的推盘现场人气陡然上升。郑学理心里清楚，这一切得益于尹山湖的魅力。

重新开掘后的尹山湖2008年10月18日正式注水。在此之前，尹山湖控制性详细规划和景观规划完成，环湖64余万平方米的商业和住宅用地进入了大规模开发的快车道。

郑学理和他的同事可能还知道，在十全街747号苏州市规划局总规划师的磅礴设想中，苏州城东南部郭巷街道未来20年的中长期规划和发展方向已经基本成型，而尹山湖生态商圈正是此次规划中的重彩之笔。所以今年5月，郑学理建议公司推出尹山湖生态商圈最大规模的高品质城市综合体——保利观湖国际，正是时候。

“我与湖水很有缘分”

郑学理是河北人，一位地地道道的北方人，而他却成为苏州水岸住宅资深的开发参与者，郑学理将这一切解读为他与水之间的缘分，“对水很有感情，”郑学理说，“我2001年就来苏州了，那个时候我还在吴中地产，那个时候我做的项目就都是亲水模式的，像在石湖边上有石湖华城、太湖边上有温泉1858、澄湖边上有澄湖水岸、金澄明珠，”郑学理笑着说，“我的工作一直都是和湖水打交道。”

放眼世界，无论是美国的密歇根湖畔，还是加拿大安大略湖边，近到闻名遐迩的杭州西湖、深圳香蜜湖，湖居总是耐人回味，令人倍感亲近。因为临湖，优美的水岸生活，湖所带来无穷的居住魅力荡漾开来。

郑学理说，“国外是如此，而有着丰富历史文化积淀的中国人更喜欢湖居生活，自古以来人就喜欢择水或者傍山而居。”郑学理坦言，在湖畔居住除了尹山湖本身的宜居性之外，人们更加迷恋的是在湖畔的幽雅中感悟生命的珍贵。“如今，当越来越多的人们开始向往湖居生活的醇静与安逸，当拥有尹山湖已成为一种现实，湖居生活的魅力正逐步展现一种有着哲学的诗意生活内涵。”

当初保利的这块地开出来的时候，郑学理说，他几乎就是一眼就看中了这个地，“虽然在当时看来这个区域还不是很成熟，甚至到今年的一月份，九龙仓拿隔壁的那块地的时候还会有人在质疑，你们当年花那么大的代价拿那么一块地，是不是合适，”郑学理说，“但是从企业的角度讲，我们是坚定、相信自己的判断，未来这个区域应该是有一个很大的发展空间，相信两三年的时间之后，尹山湖这片区域就会以另一种面貌展现在世人面前。”

保利置业，文化与地产的辩证法

苏州雨水充足、湖泊密布、水系发达，并不缺乏景观资源。然而，或受制于现代都市的喧嚣拥挤，或受限于湖泊的面积大小、受保护程度等原因，居者往往难与湖泊作更深入的接触。纵观国内外的湖景住宅，大多可分为以下几种情况：一种称为“观湖”，即湖景只是纯粹的景观资源，“只可远观而不可近玩”；一种称为“亲湖”，住宅与湖泊的距离并不遥远，步行可至；一种称为“临湖”，住宅直接依湖而建，居者亦可在湖边散步、游玩，但也仅限于此。

苏州的湖居生活应该怎么样，怎么让景观一流的苏州湖泊更具开放性，居者可深入湖泊，自由活动。尹山湖畔，郑学理，苏州保利置业有限公司的副总经理坦言，“每一座湖泊都值得我们用心珍惜，因为我心中有一个湖之梦。”

2011年初，世界顶级指挥大师——祖宾•梅塔与意大利佛罗伦萨五月音乐节乐团在苏州科文中心上演音乐国度的饕餮盛宴。保利置业与享誉世界的音乐大师联袂亮相，这或许是对保利湖之梦的另一种阐释。

郑学理告诉记者：“保利置业突出的一个特色就是文化，文化品牌是保利置业区别于其他房地产开发品牌的一个突出特征，保利集团有自己独有的文化象征和符号，如保利博物馆、保利拍卖行，保利文化演出公司。而保利置业在这方面也是要着力打造一个文化地产品牌。”据悉保利置业除了赞助大型的文化活动外，而在具体的社区生活中，社区的文化品味和文化生活也将做到细致入微。

尹山湖，下一个居住典范？

保利置业在2010年1月，以总价44.14亿独揽553亩的6大地块，即目前案名为保利观湖国际的超大规模的城市综合体。这是郭巷历史上最大规模的土地出让，总建面约80方的观湖国际建成后也将是苏州东南部历史上首个城市综合体项目。

一石激起千层浪。在保利置业的大手笔拿地带动下，上至政府部门，下至开发企业和普通市民，对尹山湖商圈和郭巷街道地产市场的成长前景和价值预期开始持续升温。

2010年1月，始创于1886年的香港九龙仓集团旗下众朗投资和上海万业在郭巷街道如愿布点。吴中经济开发区建设局三产科工作人员证实说，在郭巷街道，三强争霸的态势已经初见端倪。

而郑学理对这一竞争局面充满信心，“大家的拿地，证明了我们的眼光，而我们将会以善待土地一贯的完美用心，不辜负这一尹山湖。”

谈到未来尹山湖板块的发展，郑学理告诉记者：“金鸡湖、独墅湖在最近几年来的发展和设施已经日趋成熟了，相对来说，尹山湖还是一片处女地，这也说明它未来的发展潜力还是很大的。从今后的交通、配套来讲，它的潜力体现在哪里呢？第一，以后它的交通会变得很便捷。到2013、2014年，东环南沿的延伸段的斜港大桥就会贯通，这样自驾车过来就会非常方便。另外一个就是地铁的二号线的延伸段计划在2014年会通车。地铁二号线延伸段正好穿过我们项目，其中有一个站点就设在我们一期、二期、三期的中间位置上，对我们新尹山湖人来说是非常方便的。”

郑学理说：“这两年，整个吴中区、吴中经济开发区都在着力打造整个尹山湖，保利作为一个有责任的央企也会着力向我们的客户介绍、推荐这个板块，因为这个区域是非常宜居的。尤其在日后等交通配套完善后，交通将更便捷。所以我相信无论从发展潜力、距离古城区的距离、生态居住环境、交通和配套的完善和便捷程度上，尹山湖一定会是未来苏州的一个梦之湖。”