超人回来了bigbang cut:新政出台投资客1次清空680套房 泡沫破灭不远

新政出台投资客1次清空680套房 泡沫破灭不远

 

投资客一次清空680套房盘 新政出台专家称泡沫破灭不远

　　二套房首付不得低于五成等房贷新政接连推出 部分银行今起执行新政

　　记者余琴、肖陆军

　　面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些猛药能否使得楼市退烧？昨日，记者走访市场发现，受房贷政策影响最大的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。少数银行暂停房贷，部分银行今日开始执行新政。有关专家表示，此次调控政策空前严厉，最担心商业银行执行走样。

　　市场扫描

　　投资客抢在高位出货

　　投资客：新政一出放盘热情高涨

　　根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。

　　“二套房贷首付五成，受影响较大的肯定是投资客。”昨日，深圳世华地产资深中介张小姐对记者说到，“在二套房贷首付50%的新政出来之前，已经有许多投资客和炒家蓄意拉高房价，抢在高位出货。但是，在新政出来之前，这些投资客对市场信心很足，抱着有房不愁卖的心态，对目前的市场价格表现出不是特别满意的心态，16日，二套房贷首付新政一出来，立即有客人打电话过来，就目前的市场价格，能卖就卖。”

　　虽然不是纯粹的投资客，家住布吉慢城三期，想要将现有住房卖掉，换套大房子居住的李先生很后悔上个月没将房子卖掉，“当时的价位已经不错了，可是一心想着价格可能还会往上走，自己可能已经错过了卖房的黄金期。”

　　二手房中介：

　　楼市可能出现观望潮

　　根据监测，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%；3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。

　　楼市或进入最后的疯狂期，昨日，中联地产彩田村分行客户经理朱勇勇告诉记者，3月份和4月份的前半个月，自己的税后总收入已经达到了6万元。

　　“3月开始，到4月上旬，深圳房市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会抱有观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。”中原地产分析师许先生向记者介绍。

　　“目前房价这么高，已经又快回升到2007年最高峰时的价格了，希望这次楼市的新政能真正打压一下房价，买房的计划还不急，看看再说吧。”在华为坂田基地上班的刘靖正计划和女友买婚房，昨日他表示对楼市保持观望。

　　新政执行

　　部分银行今起执行

　　“受银根紧缩等综合性政策影响，今年购房者办理个人按揭贷款一直比较麻烦，银行审批特别严格。上周，更有不少银行暂停了房贷，这其中以国有银行居多，一些银行说周一可能会有新政出台，要我们安心等待。”在中原地产按揭部上班的wing告诉记者。

　　现在最重要的是国家还没有明确政策的具体执行时间。如果新政在“五一”前执行，将使“五一”交易量大幅下滑；如果在“五一”后执行，那么一些购房者会抢闸购房，反而会使这个4月出现交易高峰。

　　尽管国家没有明确新政执行时间，记者调查采访了解到，招行、工行、中行等已经接到总部通知，今日开始对二套房贷按照新政策办理。

　　审批流程中的业务或走旧规

　　据银行工作人员透露，对于原来已经签订合同、尚在审批流程中的二套房贷业务，首付按照老办法执行；对于新受理的，首付、利率都执行新的政策。采访中，兴业银行[33.79 -3.13%]、平安银行房贷部工作人员对记者表示，目前还没有接到总行通知，静待实施细则出台。

　　专家观点

　　不会像2007年那样大跌

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“这次中央的调控政策是空前严厉的，但是实施效果要结合执行情况综合评估。”他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局。然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定萎缩，成交价格也将出现震荡。

　　政策执行力度是关键

　　在执行层面上，商业银行和地方政府的配合程度是最大因素。改善型住房的购房者基本靠信贷，二套房首付比例不得低于50%的政策，对这批人影响最大。

　　“目前如此严厉的政策完全足以改变房地产市场的形势，然而我最担心的是商业银行虚假执行房贷政策，使得泡沫越来越大。”国世平表示，中国一般购房者80%的资金来源于银行贷款，如果泡沫破灭，银行将成为最大的房地产公司。

　　国世平认为，现在的泡沫已经很严重，美国从顶峰时期的75%~80%的人购房，到泡沫破灭时仅有22%的人购房。一项调查表明，中国目前城镇人口只有20%的人买房，足以说明房地产市场离泡沫破灭不远了。“一般货币政策出台后，3~6个月会有效果，因此8月份以后见分晓，我认为市场如果不继续上涨，肯定就会跌。”他坚定地表示           中国的高房价让无数中低收入阶层不堪重负、沦为房奴！从国11条到两会，调控的口号让中低收入阶层感到一丝希望，但随之又陷入更深的失望之中。那么，导致中国高房价的罪魁祸首是谁？       观点一：政府“土地财政”？       有人说，土地财政是导致房价飚升的罪魁祸首，也是房价无法回归理性的真正元凶。
    现在，地方政府严重赤字，加之那些公车消耗、公款吃喝、公款旅游、重复建设、政府浪费等使得地方政府不堪“重负”，于是他们就不得不想办法，从农转非收费、计划生育罚款到如今的土地出让，都是为了满足地方政府一年高过一年的金钱需求。
    如今，他们发现，通过招拍挂高价出让土地，资金居然来得如此轻松，他们还肯放弃“土地财政”的美事，去做那些搞活地方经济的蝇头小事？
    高房价，涉及地方政府的最大利益，他们舍不得撒手，房价下跌时间就将被延长，泡沫就将被继续吹大！他们也知道，这虽然是杀鸡取卵，但他们不在乎鸡，他们要的是今天可以饱餐的卵！
    即使地方政府放弃土地财政，为了应对他们那些日渐膨胀的资金需求，他们将另外寻找突破口，下一个地方财政的增长点是什么，谁也不知道！最终的承受人还是众多的中低收入阶层。
    不降低政府的非正常支出，地方政府的财政就将是猛虎，即使房地产逃离户口，必定还有另外的羔羊！
    中央政府完全可以将这种一次性的土地出让收入，变为土地使用税（或附加到物业税中）加以征收，让目前的土地出让金分摊到够房者使用年限中，这样，不但可以大幅度降低房价，而且可以增加炒房者的成本，因为他们必须每年支付“土地使用税”，还可以将“土地财政”的严重“透支行为”变为可持续的“财政收入”。       观点二：政府腐败？       一个房地产项目，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及的部门少则一二十个，多则百十来个。而仅从目前查办的案件来看，腐败几乎渗透到了从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。这些都将导致房价的上涨，这种腐败成本不得以清楚，房价也很难回归理性。
    从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的“权房交易”，低价购房、转卖套利，继而更隐蔽地以权力为“干股”，幕后参与房地产开发，房地产商与腐败官员为逃避法律制裁，可谓煞费苦心。与之相比，开发商为腐败官员安排娱乐消费、出国考察、组团旅游乃至色情服务，逢年过节再奉上各类“消费卡”甚至为其子女出国留学提供资助，则显得小巫见大巫了。
    有人说，腐败成本达到了房价的三分之一，也许并不夸张！
　　“腐败成本”必将推高房价，转嫁给消费者，甚至“绑架”地方公权力，导致中央宏观调控政策苍白无力，房价如脱缰野马。
    这种腐败，不但让无数中低收入阶层不堪重负、沦为房奴，还将严重危害社会稳定。那些腐败官员从房地产中尝到了甜头，扩张了胃口，腐败将向社会各个领域延伸。
    中央政府下决心、出重拳打击政府腐败，利国利民也利房价回归合理！       观点三：投机者？       现在，由于银行方面的相关措施，很多稍有资金的人都可以参与到房地产的“投机”中来，原来的2成30按揭，让无数人为“投机”而心动，以至于各地“炒房团”纷纷进入房地产的投机行业，搅的本是满足人们最基本的居住条件的住房硝烟四起，想真正购买用于居住的购房者苦不堪言！
    正如对这些人的定义所言，他们是投机者，则说明了有机可投！“机”在哪里？在银行的低首付长按揭，在政府对住房的管理政策，在买进、囤积住房的成本太低……
    如果说土地是一种资源的话，住房为何又不是一种资源？如果开发商拿地几年不开发，政府可以回收土地，那么投机者购买住房不用于居住或者出租，算不算占用社会资源？如果，中央政府为了规范房地产市场，对那些空置（没有自住或者出租给他人居住）的房屋，征收房屋空置税，并且随着空置的年度增加而提高空置税税率，必定会增加住房的囤积成本，让住房这种资源得到更加合理的利用！众多投机者都将退出市场！       观点四：购房者？       用于自住的购房者是这次房产泡沫的最终受害人，是他们的腰包掏出的钱实现了土地财政的愿望、满足了腐败官员的需求、刺激了投机者的神经！
    但也有人认为，购房者才是高房价的罪魁祸首！正是由于他们的盲目购买，才导致了房价的进一步疯涨，如果，全体自住购房者都按兵不动，土地财政没有了最终的消费群、地产商失去了最终的购买者，让他们投机去吧！
    又有多少自住购房者能够修炼到如此炉火纯青的境界呢？又有多少人可以做到“笑望天外云卷云舒，任房价狂飚猛涨”呢？
    面对如今疯狂的房价，如果有更多的自住购房者冷静观望，也许，房产泡沫就不会那么光彩华丽！       到底谁是罪魁祸首？我也不知道！   收藏0 分享0 支持0 反对0 回复 引用

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新手上路, 积分 5170, 距离下一级还需 -5120 积分 板凳 发表于 2010-4-25 20:16 |只看该作者   点评回复 引用

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