九乡新闻网虚拟运营商代理:西班牙房产泡沫破灭 会成为我们引以为戒的“镜子”吗？(1)
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 09:01:27
西班牙，曾创全球经济发展奇迹，如今却被严重经济危机推到破产边缘。过去10年间，这个欧洲国家的地价上涨了5倍，迅速膨胀的房地产泡沫成了酿成危机的罪魁祸首。作为支柱产业的房地产业的崩溃，在西班牙引起通货膨胀、失业率节节攀升、大批住宅和烂尾楼闲置等连锁反应。多米诺骨牌倒下之后，西班牙民众尤其是年轻人的生活发生了巨大变化。
西班牙房产泡沫的破灭，会不会成为我们引以为戒的那面“镜子”?
西班牙政府先后出台的《土地法》，不仅没有达到抑制房地产泡沫膨胀的效果，相反，还把泡沫越吹越大，直到难以为继。
房产泡沫催生“鬼城”
在过去10年间，西班牙的地价上涨了5倍。可是在一夜之间，市场突然消失了——移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。
2011年1月7日，一份来自英国咨询公司CMA的全球主权债务信贷风险报告显示，西班牙因2010年第四季度糟糕的财政发展位列主权债务名单第七名。
位于这份主权债务危机名单榜首的是希腊，爱尔兰名列第三，葡萄牙、阿根廷、匈牙利均在该名单之中。几年前，西班牙的经济发展还被视为奇迹，现在竟然成了海市蜃楼。原因何在?众多分析都将矛头指向了同一事物：房地产泡沫。
调查显示，西班牙的房地产泡沫已经让主权债务违约保护成本增加了50%。
尽管西班牙官方声称最糟糕的时期已经过去，但是现实景象足以反映一切问题：据报道称，几年前，距离首都马德里只有半小时车程的小城耶比斯因过度的房地产开发涌现了大量房产——250多排房子整齐地“铺”在山坡上。但是，这些房子大部分都没有出售。尽管楼龄只有3年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住在这里的业主都养一条狗防盗。
在西班牙国内，这些基本无人居住的小城，被叫做“鬼城”。
西班牙金融货币研究中心的一名分析师曼努埃尔·阿雷亚诺在他和同事萨穆埃尔·本托里拉共同撰写的《房地产泡沫：原因和责任人》一文中这样说：
目前这一代西班牙人的积蓄将付诸东流，因为他们把自己的钱全部投入了不动产中。现在房价正在猛跌，他们或为子女或为自己年老后所做的种种安排看来都要化为泡影了。很多人已经负债累累，根本无力偿还贷款。
我们花费了大量金钱建造了一些本不应该建的房子，没人知道将来这些房子能值多少钱。这些住房要么常年闲置，要么每年只有少数人去住上短短的几天。人们买它根本不是因为居住需要，纯粹是为了日后升值而进行的投资性购买。
银行借了很多钱给房地产公司，现在银行没法儿收回贷款。要是能倒闭的话，这些银行全都要倒闭。
政府通过土地圈售获得了大笔并不稳定的收入。与此同时，普通市民也开始享受个人高档消费。
一切看起来都那么美好，但现在一切都结束了。现在我们才意识到，原来我们之前买的车根本不应该买，因为我们并没有我们想象的那么有钱。整个社会生产现状也已经完全乱了套。最后，一旦这种短期不持久的行为突然停止，经济便出现倒退，各种棘手的后遗症也层出不穷。
西班牙的房地产泡沫究竟是如何产生的呢?
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