九乡新闻网苏州园区出入境管理局:爱尔兰：泡沫破灭之后
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 16:27:22
爱尔兰：泡沫破灭之后
2011年02月08日 09:51 本文来源于财新网 房地产市场仍未见底，经济增长与移民回流等回暖条件尚不具备【财新网】（特派爱尔兰都柏林记者 张翃）2011年2月初，财新记者来到爱尔兰，对欧洲银行和主权债务危机的“重灾区”之一进行采访。
曾被誉为“凯尔特虎”的爱尔兰，在2008年全球金融危机之后，经历房地产市场泡沫破灭、银行危机、主权债务危机，2010年经济增长-1.2%，失业率超过10%。虽然获得欧盟与国际货币基金组织救助，爱尔兰何时能度过危机仍是未知数。
都柏林市中心最繁华的奥科奈尔（O’Connell）大街，往西走上20分钟，就来到一个与市中心老建筑风格迥异之地：一幢幢的小高层现代建筑，看起来完工不久。这是都柏林的史密斯场（Smithfield）。
这里是上世纪末以来都柏林政府实行“历史区域再生计划”时重建起来的一个新区，17世纪曾为都柏林的农贸中心，直到最近还是都柏林的一个“城中农场”，家畜粪便在鹅卵石上留下洗不掉的痕迹。
如今焕然一新的建筑风格是中国人所熟悉的：底层为商场，上面的五六层是住宅公寓。这里靠近都柏林重要的司法区域，附近有不少律师事务所。按照原来的设想，都柏林政府希望它成为一个白领公寓小区，并与市中心以东的金融中心（聚集了爱尔兰主要的银行和金融机构）交相呼应。
但这样的愿望还没有实现，就遇上了爱尔兰房地产泡沫的破裂：除了临街的几座公寓有80%以上的入住率，后面的楼房空空如也。有一家生鲜食品超市入驻，除此之外有几家店铺贴出了将要入驻的超市商标，里面却仍然一片散乱，连装修也没有开始。不少落地玻璃窗上贴出招租广告：“从400平方米到4360平方米，多用途商业空间。”
史密斯场并不是惟一的案例。在都柏林南郊的沙津（Sandyford）——这是微软等国际IT企业所在地，也开发起了一片商住小区。原以为这会成为IT精英们落住的首选，因为沙津离都柏林市中心距离较远，但也事与愿违。
在爱尔兰生活了七年多的郭浩然告诉财新记者，他认识的一位中国人购买了沙津的房子，正在为此发愁。因为房价一直在跌，又很难找到租户，每个月还银行按揭成了很大负担。
在爱尔兰已经生活了近15年的刘晓玲，对记者说对前几年爱尔兰房地产繁荣期“就像今天的中国，也是连夜排队买房”！爱尔兰人对“一砖一瓦”的热忱和中国人很像。这或许也是因为，这一代爱尔兰人对30年前仍非常落后的经济状况还有很深的印象，上世纪90年代中以后“凯尔特虎”经济腾飞，改善住房条件也成为许多家庭的首选。
郭浩然也有切身体会：“我记得2006年以前要去租房子都是要排队的。”这是因为，虽然许多爱尔兰人投资买房，但他们并不出租，为的是及时转手卖个好价钱，反倒造成租房困难。
但2008年以后，随着房地产泡沫的破灭，房价和租价都在降。郭浩然说，他在都柏林一个较为繁华地区的一居室租金，两年来已经降了近15%。
刘晓玲说起认识的一些中国朋友，在房价高点刚好在爱尔兰安家买房，现在已经是“负资产”。如今爱尔兰经济不景气，工作也难找，为了继续供房，她的一个朋友不得不将孩子送回东北老家，丈夫到上海工作，留下妻子在爱尔兰看护房子。
巧的是，爱尔兰女孩布雷斯林（Elizabeth Breslin）也向记者说起了一个当工程师的朋友，由于在爱尔兰找不到工作，又要为已经是“负资产”的房子还月供，只好抛下妻子，只身一人到中国工作。
“爱尔兰的房价可能还要再降10%才能见底回升。”爱尔兰经济社会研究所（ESRI）研究住房市场的达非（David Duffy）对记者说。目前的交易量非常低，因为人们认为房价还是会降。一些原先价格最高的房子，价格降幅已经过半。
ESRI的研究教授费茨格拉尔德（John FitzGerald）也表示，房地产市场要反弹还要等到经济开始增长，失业率开始下降，外来移民重新到爱尔兰找工作。他认为这可能要到2013年。
“教训就是，在一个货币联盟里，我们不能用货币政策来调控房地产市场，就应该用财政政策。”费茨格拉尔德说，虽然学者一直在呼吁，但政府一直没有通过对房地产市场征税等方式来抑制泡沫，再加上对银行过度放贷的监管不力，又加剧了泡沫的放大。■