螳螂打野 s6 技巧:房产买卖经纪合同

 NO：

出售方（以下称甲方）：                         身份证号码：                      

甲方受托人：                                  身份证号码：                      

购买方（以下称乙方）：                         身份证号码：                      

中介方（以下称丙方）：                         工商注册号：

根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及泉州市有关规定，各方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条：房屋状况

甲方同意将座落于泉州市                                                的房产出售给乙方，房屋用途         ，建筑面积为       平方米，附属间建筑面积为       平方米，详见    房权证         字第                号《房屋所有权证》，（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准），或见《商品房预售合同》合同编号：                  ，若《商品房预售合同》约定面积与交房时房地产管理机关确认的实际面积有误差，甲乙双方同意补偿方式为：                           。乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。

第二条：转让价格及定金条款

甲乙双方同意上述房产总成交价为人民币（大写）                  元整（￥         元）。为确保交易安全顺畅，本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币（大写）           元整（￥        元整）。乙方支付给甲方的购房定金由甲方先交由丙方保管，由丙方开具定金代管收据给甲方，待甲乙双方前往交易中心办理产权过户当日或办理委托公证当日由丙方转交给甲方。甲方在签订合同之日将上述房产权属资料交由丙方监管，丙方向甲方出具收证收据，由丙方代为办理交易过户的前期手续。

第三条：转让内容

1、甲方同意上述房产的转让包括屋内设施，具体设施如下：                           

                                                                                                                                                                       。

2、甲方同意随上述房产转让给乙方的附属配套设施包括：           。

A、水电      B、管道煤气     C、闭路    D、机顶盒

第四条：税费承担方式

甲乙双方共同协商同意上述房产从甲方名下房屋所有权证过户到乙方名下房屋所有权证交易过程中产生的所有交易税费按以下第       种方式承担。

A、乙方承担       B、甲方承担       C、甲乙双方各自承担

第五条：声明条款

1、甲方声明：甲方保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务债权等，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。丙方不承担甲乙双方因上述房屋权属纠纷、债权债务纠纷及房屋类型纠纷而引发的责任。甲方受托人       保证自己为有权出售上述房屋的受托人，有权签订本合同，否则愿意承担因此产生的一切法律后果。

2、乙方声明：乙方已亲自实地对上述房屋进行详尽和实地考察，对房屋状况及权证情况满意并愿意购买上述房产；乙方保证所提供相关资料真实有效，否则由此产生的法律及经济纠纷由乙方承担；乙方应配合各方订立房地产买卖合同及提供办理房地产转让过户的相关手续与材料。

3、丙方声明：丙方承诺对交易过程中所知悉的卖方或买方的私人事务承担保密义务，未经同意不得擅自向第三人披露。经纪行为符合国家工商管理局《经纪人管理办法》的有关规定；已取得《工商营业执照》合法经营资质证明；保证诚信服务，不收取合同约定外的任何费用，不赚取差价。

第六条：中介佣金、代办服务费用

1、甲方向丙方支付的费用：

甲方向丙方支付中介佣金为人民币（大写）              元整（￥       元）。向丙方支付权证过户代办服务费人民币（大写）             （￥         元）。

2、乙方向丙方支付的费用：

乙方向经纪方支付中介佣金为人民币（大写）           元整（￥       元）。向丙方支付权证过户代办服务费、公证代办服务费、按揭代办服务费及房屋水、电、煤气、闭路等物业代办服务费合计人民币（大写）            元整（￥        元）。

3、甲乙双方应于签订本合同当日向丙方支付中介佣金、代办服务费用。

第七条：购房款付款方式

甲乙双方同意按以下第    种方式交易，同时乙方已支付的定金可冲抵首期购房款。

A、乙方按一次性付款方式购买，具体付款方式如下：

1、乙方应于                                  向甲方支付人民币（大写）             元整（￥        元整）；

2、 乙方应于                               向甲方支付人民币（大写）               元整（￥           ）；

B、乙方按商业按揭的方式购买，具体付款方式如下：

1、甲方协助乙方向放款银行申请按揭贷款，乙方应于                              向甲方支付按揭贷款首付款。

2、上述房产乙方申请的贷款在产权过户完毕，办理抵押出他项权证时由银行直接转至甲方账户。

C、乙方按住房公积金贷款方式购买，具体付款方式如下：      

1、乙方应于产权过户当日起二个工作日内在存首付款监管的同时向甲方支付差额款（含定金）。

2、公积金贷款放款当日由公积金管理中心直接将首付款与贷款金额转至甲方账户。

第八条：办理手续时间

1、甲乙双方应在签订本协议当日起     个工作日内备齐申请贷款材料并送件至放款银行开始办理贷款审批手续。 

2、上述房产现抵押在                         ，甲方应于签订本协议当日起叁工作日内到银行申请并开始办理解押手续。若甲方以担保公司垫资的方式解押上述房产，所产生的解押费用由     方承担。若甲方按约定办理完解押手续，因乙方原因合同不能履行或不能完全履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方的经济损失。 

3、甲乙双方约定上述房产于                                    前往房地产房屋权属交易管理机构办理交易过户手续。              

第九条：房产交接

甲方应于收到上述房产全额房款当日将房产交付给乙方使用。甲方交付房产时应保证室内整洁，固定装修完好无损同时无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。交付前，该房产所产生的费用包括但不限于水电、物业管理等有关费用由甲方负责缴清，房产交付后该房产产生的水电费、管理费等各项费用由乙方自行承担。在该房产的水、电、煤气、有线电视、物业管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合。房屋水电物业预留金（小写）         元整应于上述房产水、电、煤气、有线电视、物业管理等交接完毕之日支付给甲方。

 第十条 ：户口迁出等事项

甲方承诺上述房产未落过户口。若甲方在当初购买时有迁入户口，则应在房屋交接之前将户口迁出，便于乙方户口迁入；房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随着产权的转让一并转移给乙方。

第十一条：违约责任

1、甲乙双方在签订本合同后，双方不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行的，属于根本违约。若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金、承担乙方应向丙方支付的中介费及乙方为追究甲方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）；若乙方违约，乙方所支付的定金不予退还，并承担甲方应向丙方支付的中介费及甲方为追究乙方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。

2、甲乙双方任何一方未能及时备齐材料而导至交易延迟受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时付款均属延迟履约行为。每逾期一日，由延迟履约方向守约方支付上述房产总成交价的0.05%的滞纳金。逾期七日，构成根本违约行为，违约方应按上述第一条约定承担违约责任。

3、甲乙双方应按约定向丙方支付中介佣金。若甲乙双方未按约定数额、时间支付中介佣金，应向丙方支付按合同约定两倍的中介佣金及丙方为追究甲方或乙方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。

4、甲乙双方在签订本合同后，若出现一方违约情形，违约方应向丙方支付全部的中介佣金。

5、丙方作为甲乙双方的监管方，对所监管的资金及房产权属材料资料的安全负责，若因丙方监管过错造成损失，丙方承担损害赔偿责任。

6、因不可抗力或政策等非主观因素导致本合同无法履行，合同各方免责。在甲乙丙三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还给甲方，将监管的定金及购房款交还给乙方，交易过程中产生的费用由甲乙双方各自平均承担。

第十二条：双方约定其他事项                                    

第十三条：送达

甲乙双方保证合同上签署的地址为双方真实有效的联系地址，甲乙丙三方任何一方以合同上签署的地址邮寄送达另外两方则视为已书面通知对方。

第十四条：纠纷处理

本合同适用中华人民共和国法律。在本合同办理的过程中如有争议，可采取友好协商的方式解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十五条:签约效力

本合同一式叁份,经各方签字盖章后立即生效, 甲乙丙叁方各执壹份。各份均具有同等的法律效力。

甲方（签字）：                                    乙方（签字）：

甲方受托人：                                     身份证号码：

身份证号码：                                     通讯地址：

通讯地址：                                       邮政编码：

邮政编码：                                     

丙方（签章）：

签约地址：

经办人员：