诛仙3入仙任务失败:经适房买卖“黑白合同”案件特点-济南房地产法专业律师-搜房博客

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经适房买卖“黑白合同”案件特点 (2010-12-10 12:57:00) [发送到微博] 分类：政策解读　标签：搜房博客 | “黑白合同”是指对未满足上市交易条件的经济适用房，房屋买卖双方通过规避相关法规、政策的规定所签订的房屋买卖合同。近日，昌平法院对近期受理的“黑白合同”案件进行了调研。

该院调研发现，此类案件一般有两种类型：一是合同约定的产权过户时间届至，出卖一方不履行义务，买受一方诉至法院要求对方履行。二是因房价继续上涨，出卖一方反悔，诉至法院要求确认合同无效。此类案件一般呈现以下特点：

一是此类案件的涉案标的物大多为购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房。

二是涉案合同性质“表里不一”。涉案合同标的总价款一般分为两个部分，即购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者实际上是现时商品房价格与经济适用房价格之差价。该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上是买卖双方通过同时约定装修装饰设备补偿款，来确保卖方从中赚取差价。涉案合同表面上符合经济适用房转让的形式，实质上为商品房买卖合同。

三是中介公司一般成为共同被告。中介公司在为双方当事人提供居间服务时，在洽商、合同的签订和履行上发挥着重要作用，双方当事人发生争议后一般将中介公司列为共同被告。

为切实减少此类案件的发生，该院提出以下建议和对策：一是建议建委、税务等相关部门加强对经济适用房买卖行为的监管力度，在合同备案、审查及收取税费方面严格审查，同时建议建委、工商等部门加强对房屋中介部门的监管力度，杜绝“黑白合同”现象的产生。二是加强普法宣传，通过典型案件，依托媒体将经济适用房上市交易的相关政策大力开展宣传，让公民切实了解并依法实施交易行为。三是积极向违规操作的中介公司发送司法建议，对无视建议的中介公司，建议相关部门将其在媒体上曝光，以督促其依法提供服务。