蓝鲸图片卡通:杜光：关于对房地产业进行调控的思考 - 求索天地间 - 56cun - 和讯博客

杜光：关于对房地产业进行调控的思考 [原创 2011-03-08 22:08:57]    字号：大 中 小         ——杜光微博选录之二
                
（说明：发出《北大形象及其他——黄头麻雀论政微博选录之一》时，我一相情愿地认为，这种形式总可以利用一段时间吧。不料第二天打开“黄头麻雀”微博时，出现的又是“由于违反了新浪微博的安全检测规则，暂时禁止访问”。就是说，这个微博也被封闭了，选录之一成了唯一，我好不气恼！幸而，天无绝人之路，2月28日，我在网易博客上发现，它的“心情随笔”，实际上就是微博，东方不亮西方亮，这不也是一个我可以使用的园地吗？而且它每次允许写163字，比新浪微博多23个字，写来可以更随意。因此，我决心把微博选录之二之三地继续下去。考虑到原来把范围规定为“论政”，有着一定的局限性，索性把这两个字也去掉，就叫微博选录，作为我和朋友们交流思想的又一种形式。每段末尾括弧里的阿拉伯数字，是博文完成上博的时间，依次为：年、月、日、时、分）

今年1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(通称“国八条”)，至今才一个多月，各大城市就都陆续出台了落实通知的具体方案，看来各地的态度还比较积极，这使我对“国八条”的贯彻，增加了一些乐观的成分。 近两年来，房价飞涨，老百姓叫苦不迭，确实需要采取强有力的调控措施。(2011-02-28 18:32)

去年看到网上有材料说，有一位房地产大鳄扬言：对房地产进行调控是违反市场规律，破坏市场经济。这显然是别有用心的叫嚣。固然，市场经济以自由竞争为特征，政府不应随便干涉，但当企业的活动损害了民众利益，影响社会正常秩序时，政府就有责任采取适当的措施，加以调节。这不但不违反市场规律，而且是市场经济的题中应有之义。(2011-02-28 18:48)

房地产大亨们这几年勾结地方的权贵势力，抬高地价房价，对普通公民肆无忌惮地进行掠夺，这才是对市场经济的破坏。对于这种残暴的剥削和破坏市场经济的行为，难道不应该干涉吗? 现在出台的调控措施，不是过分了，而是非常温和， 对那些房地产大亨，最多只是触及皮毛， 即使落实了“国八条”，也远没有使他们得到应有的教训。(2011-02-28 19:03)

对房地产的调控，还可从垄断反垄断、改革反改革的高度去观察。房地产业是中国市场经济的特殊行业，由于它是以土地为基础的产业，而土地却为城市或农村的权力机构所垄断，这就使官商勾结有了极好的机会。他们坐地分赃、利益均沾，不但剥削老百姓，而且排挤中小房地产企业。土地垄断带来产业垄断，形成了最具中国特色的垄断经济。(2011-02-28 20:03)

因此，限制房地产业的恶性膨胀，抑制这些垄断企业危害公民和社会，就具有深远的意义。在经济体制改革范围里，是削弱还是加强垄断经济，是维护还是破坏市场经济的健康发展，是改革反改革的一个具体表现形式。  过去对房地产的调控失灵, 反映了这个领域里反改革的垄断力量的强大。希望这次调控能够真正起到抑制垄断经济、维护市场秩序的作用。(2011-02-28 20:21)

报载温总理2月27日在同网友对话时向大地产商喊话：“你们应该对社会尽到应尽的责任，你们的身上也应该流着道德的血液。” 这是斥责，也是期待。可是, 那些吸饱人民血汗的地产豪强能够这么“应该”吗? 与其向他们提出道德的呼求，不如采取严厉的政策措施，剥夺他们同贪官污吏相互勾结、抬高地价房价的机会。(2011-03-02 20:25)

 由于房价疯涨是贪官污吏和地产豪强勾结的结果，所以，要抑制房价，就必须从双方着力。《北京晚报》的苏文洋28日提出：“应当对房地产超高价征税”，认为“从根本上解决房价合理的问题，必须征收房地产暴利税。”我十分赞成。另外，对已经取得建筑用地， 还没有开工的房产工程，还可规定必须有一定比例的廉价安居房。(2011-03-02 20:51)

国家计划在五年内建设保障性的安居房3600万套，应该让房地产商也为此作出贡献。据《参考消息*北京参考》2月18日报道，截至去年年底，全国房地产业所囤积的土地，仅排名前十家的房企，就达4亿多平方米。 如果平均拿出一半来盖安居房，按人均居住面积30平方米计算，至少可供700万人安居。这是对房地产商的合理调控。(2011-03-02 21:09)

但要真正控制房价，还必须降低地价。这几年地价飞涨，主要原因是土地已经成了地方权贵的聚宝盆。它不但是地方财政的主要来源，而且也为权贵们提供了坐地分赃、各得其利的大好机会。大量土地管理部门的官员成为大贪污犯，就可以充分说明问题之所在。限制土地价格，既可从根源上抑制房价，也能减少地方官员贪污腐败的机会。(2011-03-02 21:21)

                                         2011年3月3日选录
五柳村2011年3月8日收到