九乡新闻网葡萄干英语怎么说:公积金贷款和商业贷款的区别？为什么有的开发商楼盘不支持公积金贷款？ -搜房问答
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 10:46:24
公积金贷款和商业贷款的区别？为什么有的开发商楼盘不支持公积金贷款？
悬赏分:10 解决时间：2008-07-31 14:27回答数：4浏览量： 2191问题指向：成都
- 分享到：
- QQ空间
- 新浪微博
- 百度搜藏
- 邮件
- 人人网
lancho
高级魔法师 为什么有的开发商楼盘不支持公积金贷款？
这是违法行为，具体看一个报道：
“我们不接受！”成都开发商拒用公积金揭秘[图]
http://esf.cd.soufun.com/loan/newsdetail/1930135.htm
原因：
行业“潜规则”作祟
为什么有如此众多不能办理公积金贷款的楼盘？一位开发商负责人告诉记者，和商业贷款相比较，公积金贷款向开发商的回款速度明显要慢半拍，这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说，无疑是一个瓶颈，所以很多开发企业在售房时就更青睐商业贷款。
另外，楼盘办理公积金贷款，开发商需到住房公积金管理中心签署相关协议，然后才能进行公积金贷款，但最重要的是公积金贷款必须要求楼盘封顶后才能办理，这条要求虽然对商业银行也是一致的。可在实际操作过程中，很多商业银行由于互相之间的竞争，对这一规定并没有严格执行，对那些没有封顶但可以预售的楼盘发放商业贷款。
经过多方打探后还了解到了一些更“深层”的原因。楼盘要启动就免不了向银行贷款，就需要银行的支持，相对应的是楼盘在预售时，开发商自然也应该将按揭贷款的业务“回报”给对自己有支持的商业银行，因为对于银行来说，购房者的按揭贷款是所有贷款种类中比较优质的贷款业务。于是，在开发商和银行之间的默契配合下，自然形成了一些不能办理、或不优先办理公积金贷款的“潜规则”。
两者操作上简单的区别：
目前部分开发商与商业贷款银行具有“特定”的合作关系，导致部分开发商消极办理公积金贷款，并已成为行业“潜规则”。该行为涉嫌与国家建立的公积金制度的基本原则相抵触。但目前法律没有明确规定开发商必须接受公积金贷款，形成法律的空白地带。权力机关（例如地方人大等）及相关部门可以尝试依法通过立法进一步完善公积金贷款法规，增加对“开发商消极、阻止买受人进行公积金贷款的行为”进行处罚的条款。同时，应当在确保资金安全的情况下尽量简化贷款手续，提高服务效率，减少买受人的时间成本。
住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度，故有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任，积极配合办理公积金贷款手续。并且由于公积金贷款具有贷款利率较低的优点，对买受人具有较高的吸引力，在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。
好：0不好：0
2008-07-29 14:02举报提问者我不是馬甲的感言：
谢谢
搜房网友
4F
2009-05-23 22:56 顶(0)踩(0)举报 
郑三石
魔法师 2F 其实跟银行放贷有关哈！KFS需要银行支持，相应的银行也需要KFS支持哈！ 2008-07-29 13:41 顶(0)踩(0)举报
郑三石
魔法师 1F 其实跟银行放贷有关哈！KFS需要银行支持，相应的银行也需要KFS支持哈！