黑道圣徒杀出地狱 滞空:商业贷款如何转成公积金贷款？专家5招教你还贷

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/19 08:06:40
商业贷款如何转成公积金贷款？专家5招教你还贷焦点房地产网house.focus.cn 2006年09月19日09:40北京娱乐信报
甄世宇 常惠芳
「理财案例」
精打细算提前还贷
王先生买了一套总价70万元的房子，首付50％后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。
◆第一种：将所剩贷款一次性还清
利息总额＝提前还贷前的利息额10117元
◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。
利息总额＝10117＋81000＝91117元
◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变
提前还款10万元，贷款期限剩余19年零6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。
利息总额＝10117＋158494＝168611元
◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限
提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
利息总额＝10117＋117804＝127921元
◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限
提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元
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