九乡新闻网连城火车站到冠豸山:公积金贷款 成房地产开发商救命稻草？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 07:23:34
公积金贷款 成房地产开发商救命稻草？
2011年05月26日 08:21
来源：华龙网
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想启用公积金贷款的购房者曾一度被开发商拒之门外。然而，近日，保利、协信、中海、和泓、融创等多家房企已率先开始接受公积金贷款。
这对于开发商和购房者来说都是好事。一方面，银行一再缩紧银根，开发商打开公积金贷款这条渠道，可以加速回笼资金，缓解销售压力；另一方面，公积金贷款利率和首付比例更低，购房者可以降低买房成本。
部分房企率先“开闸”
没有大肆宣传，静悄悄地，部分房企已陆续开启了公积金贷款这道“闸门”。
5月19日下午，位于大学城的协信城立方刚刚开放了示范区，置业顾问程小姐正在向购房者介绍楼盘情况，并表示可以使用公积金贷款。
该项目营销负责人表示，如果使用公积金贷款，可以首付两成，并且不管是否有过商业贷款记录，都能贷到款。“像城立方是精装修房，60平方米以内的户型，首付大概只需9万元左右。”他说。
保利旗下在售的5个项目，如保利香雪、保利港湾国际等，也在4月底开始接受公积金贷款;和泓南山道于上周末开盘，使用公积金贷款，可以享受与办理按揭同样的优惠。
此外，据了解，中海、融创等房企也先后开始接受公积金贷款。
市场环境发生剧变
众所周知，公积金贷款利率要低得多，但此前却并不受欢迎。某品牌房企营销负责人向记者透露：“以前，只要手续齐备，商业贷款最快只需3天就能到账，慢的话也不过十多天，而公积金贷款，手续繁杂，流程慢，回款周期得两个多月。”
现在恰好反过来了，商业贷款不一定能办下来不说，回款速度大不如前，得两三个月，而公积金贷款只需一个月多一点。
“这是由市场环境的变化所致。”立业房产顾问公司沈光明表示，今年以来，央行两度加息，且先后5次上调存款准备金率，银行一再收紧钱袋，开发商回款难度加大，而公积金贷款不占用信贷额度。
此外，相关部门的利好政策也助推了公积金贷款的使用。先是3月25日，市住房公积金管理中心对公积金贷款审核方式进行了优化，购房者获得贷款的时间提前，紧接着，4月中旬，住房公积金个人住房贷款额度又由20万元提高到40万元。
对销售回款作用有限
那么，开发商放开公积金贷款，对楼盘销售回款的带动作用究竟有多大？
中原地产二级市场总经理肖仁启表示，这是开发商在传统的银行融资渠道受限的情况下，寻找到的一条出路，但公积金贷款只是一种补充方式，存在着一定局限。且覆盖人群有限，贷款额度最多也只有40万元。
沈光明也不赞同“救命稻草”这一说法。他说，开发商并没有大规模推动，只是作为营销手段的一种补充，短时间内难以大量操作，购房者也有一个慢慢接受的过程。
“成熟的开发商都应当放开公积金贷款，毕竟这是购房者应有的权利。”肖仁启说。
记者 代峥