龙之谷黑暗矿山:商业贷款和公积金贷款的比较

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/29 18:16:53
  1、利率有区别,商贷高,公积金低;
2、贷款来源不同,商贷是银行的筹集的社会公众存款,公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。
3、贷款对象不同,商贷对社会公众,公积金只对公积金缴存人发放
4、贷款方法不同,商贷是银行的自营贷款,公积金是通过银行的委托贷款;
5、贷款利润使用不同,商贷贷款利息收入归投资人,公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。    =======================================================================================商业贷款比公积金贷款利息高,但灵活性大。据我所知公积金贷款办理起来手续特别麻烦,而且如果要提前还贷必须要一次性还完不像商业贷款会给好几次提前还贷的机会。 =======================================================================================公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下:
  1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低,五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.14%,商业银行1-3年(含3年)最低为5.427%,3-5年(含五年)最低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%,商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。
  2)贷款对象的条件要求不同,公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
  3)对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过20万元,单职工缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过10万元;在县购房的双职工同时缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过12万元,单职工缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过6万元。

4)对单笔贷款最长贷款年限规定不同,商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年(实际操作中基本控制在20年以内);而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年,县最长贷款年限为15年。
======================================================================================问题:
混混小鱼
购房中商业贷款和公积金贷款手续上有什么差别?标签:贷款 公积金 购房 抵押 还贷
回答:5   浏览:5455   提问时间:2006-12-11 19:18今天听同事说,公积金贷款要用公积金帐户中的钱做抵押,不能每年提取一次公积金来还贷?如果是这样,那公积金帐户中的钱不是成了死钱?商业贷款是用什么作为抵押?有谁了解这两中贷款方式的, 请详细描述,先谢谢了!注:本人在福州.  最佳答案 此答案由提问者自己选择,并不代表爱问知识人的观点  风铃
一、公积金贷款
目前公积金贷款是作全程担保的,一般不作抵押,20万10年的话,担保费1300左右。
做了公积金贷款后,照样可以支取住房公积金。
二、商业贷款
如果买一手房:
一开始是开发商做担保,银行才给你贷款的,这个阶段贷款属于阶段性担保贷款;房产证办下来以后,银行会去房地局(现在叫建委)办理抵押登记,这个阶段才属于抵押贷款。
如果买二手房,可以用上面的方法,只是要把开发商换成担保公司。
也可以办理抵押贷款。就是要先过户,再办理抵押登记,然后银行放款。缺点一是:时间太长,有的建委7个工作日,有的得半年才能办下来,房主等不了。缺点二是:先过户了,很久以后房主才能拿到房款,太不放心了。所以很少有人用纯抵押形式办理贷款。
商业贷款也可以支取公积金。 回答:2006-12-12 09:13提问者对答案的评价:其他回答
帅的挨刀
你同事的说法是错误的,公积金贷款也是用你的房子做抵押,贷款后可以一年一次取出,直到取完总房款数
手续上也只是多个公积金对帐单和第二居所证明。 回答:2006-12-11 19:46 空心菜
一、公积金是单位(企业)根据国家住房制度改革中为职工住房福利强制实行的一种福利(当然现在有个别企业因各种原因还未实行),是用于职工购房、装修房屋的专向资金,职工若想使用(购房、装修房屋),必须提出书面申请,经单位主管部门和所在地住房公积金管理部门批准,并办理相关手续后方可提取使用。但在下列两种情况下例外:1、脱离原单位、或调往异地工作,可一次性提取。2、职工退休、死亡,也可一次性提取。
二、按照国家规定按时缴纳公积金的职工,可由所在单位开具相关证明和个人公积金帐户到银行办理职工购房公积金贷款,不需要公积金做抵压,在办理公积金贷款的同时,可办理公积金申报使用手续。(它用不行)
三、商业贷款是用个人财产、银行信用、他人担保、或单位开具职工固定收入证明做担保等作为担保形式向银行申请的贷款,其贷款目的和用途没有公积金贷款规定严格。
三、公积金贷款,其贷款利息一般比商业贷款利息低1%以上,本年初,公积金贷款年利息为4点几,而同期商业贷款利息为5点多;前不久银行调整存款利息,贷款利息也作了相应调整(调整幅度大于同期存款利息),而公积金贷款利息调整幅度则较商业贷款同期利息明显要小。 回答:2006-12-11 19:51 
冰茱
办理公积金贷款的好处是利率低于商贷,并不是说办理了公积金就不能提取帐户余额,而是在你和银行签定贷款协议后,每个月的公积金就直接划入你的还款帐户,不足的再存钱进去补足月供。公积金和商贷都用的所购买的房屋本身做抵押,不用其他的抵押物。 回答:2006-12-12 11:31

白开水
 首先要明白的是不管是公积金还是商业贷款,都是用房屋来抵押的。
公积金贷款的前提是要求所贷人公积金帐户中的公积金必须连续交满一年,其贷款额是根据公积金帐户中的结存数的15倍来计算的。而且公积金一旦贷款就只能用于冲还贷款,而不能取出
商业贷款的前提是要有固定的单位,贷款所贷金额是根据单位开出的收入证明计算的(工资×0.4×贷款年限×12),
其两者的区别在于公积金的利息比商业贷款利息低 回答:2006-12-13 16:17 ======================================================================================