萨博新车:任志强:更严厉房产政策将出台-[中财网]
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任志强:更严厉房产政策将出台
时间:2011年03月03日 09:11:07 中财网 3月3日上午消息 华远集团总裁任志强今日在接受路透采访时表示,不排除政府会有更严厉的房地产调控政策出台,如提高房贷利率,继续提高首付等。但若土地财政的局面没有改变,房价短期内尚难以下降。任志强表示,受调控影响,今年房地产开发投资增速将较去年下降一半至约15%,新开工面积也将降到不足8亿平方米。尽管投资增速会出现明显下滑,但保障性住房的大幅增长会部分予以弥补,地产业的调整对中国实体经济影响不大。
"房地产市场不乐观,但是不乐观并不等于房价会出现暴跌。"任志强表示。
他分析认为,不认为房价会因此回落,因为开发商在拿地的时候,必须按政府要求配置一定比例保障性住房,而开发商只有通过提高商品房的价格来弥补建设保障房方面的损失。
事实上,伴随着商品住宅成交量的暴跌,房价却仍然保持高位。佑威及楼市专评网提供的数据表明,2月份,上海市商品住宅成交面积为7.8万平方米,环比1月大跌83%,创下了06年以来商品住宅月成交量的最低记录;而北京房地产交易管理网官方数据显示,2月全月北京商品住宅总成交量仅为3436套,环比下降7成,这一成交量也创造了北京的第二低量。
同时,根据中国指数院的百城价格指数报告,虽然全国楼市成交量开始暴跌,但过去的2月份,全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米,环比仍上涨0.48%;其中,北京、上海等十大城市同比上涨远超15%,呈现全线上涨趋势。
任志强还补充指出,今年就整体而言,开发商业绩增长不存在问题,但不排除会有个别企业出现问题。
而单就根据华远地产(7.08,0.01,0.14%)2010年的年报来看,去年华远地产共实现营业收入17.79亿元,同比增长53.38%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.02亿元,同比增长17.39%。
任志强认为,受限购令影响,楼市的销量将会急剧下降,价格将出现波动。
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