九乡新闻网萨尔和地狱咆哮决斗cg:华远集团料更严厉房地产调控政策将出台
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/20 14:06:55
* 政府料将出台更严厉调控措施--华远总裁
* 短期内房价难下跌
* 限购令前景难言乐观
* 土地流拍现象或将全面出现
作者 沈燕/邵晓忆
路透北京3月2日电---中国房地产开发企业华远集团总裁任志强周三表示,不排除中国政府会有更严厉房地产调控政策出台,如提高房贷利率,继续提高首付等.但若土地财政的局面没有改变,房价短期内亦难以下降.
他在接受路透专访时并称,受调控影响,今年房地产开发投资增速将较去年下降一半至约15%,新开工面积亦将降到不足8亿平方米;尽管投资增速会出现明显下滑,但保障性住房的大幅增长会部分予以弥补,地产业的调整对中国实体经济影响不大.
"房地产市场不乐观,但是不乐观并不等于房价会出现暴跌."任志强表示,"(市场调整)会在一定时间内伤害(中国经济),但是伤害的比例不大,影响GDP1个点或1.5个点,忍了."
他并分析称,不认为房价会因此回落,因为开发商在拿地的时候,必须按政府要求配置一定比例保障性住房,而开发商只有通过提高商品房的价格来弥补建设保障房方面的损失."
任志强称,受去年拿地影响目前公司现金流为负,今年不会轻易拿地,但账面上资金充裕.而今年就整体而言,开发商业绩增长不存在问题,因部分开发商去年销售普遍增长并会计录入今年业绩,但不排除会有个别企业出现问题.
北京市华远集团成立于1993年8月,旗下拥有上市公司华远地产(600743.SS: 行情),该集团总裁更是以敢于直言而扬名中国地产界.华远地产周三收升0.86%,报7.07元人民币,沪综指收跌0.18%.
**限购令前景难言乐观**
为拽住高房价的韁绳,中国政府今年1月再出调控新招,采取了调高二套房首付、全面铺开"限购"等第三轮调控措施,目前实行限购的城市已逾30个.但"限购令"究竟能限多久,一旦放开是否会导致需求的报复性反弹一直是业内关注的问题.
任志强表示,受限购令影响,楼市的销量将会急剧下降,价格亦将出现波动.
"价格有向下也有向上的,出台政策严厉的城市可能向下就多一些,没有出台或者出台政策比较缓和,可能继续保持上涨."他称.
但他认为,限购令并非长久之计,政府或是希望保障性住房能够大批供应上市的时候,再解除限购,"就好像道路堵车的时候,要用限行的办法让这个道路通畅."
不过,由于保障房保障对象不明,政府为实现"应保尽保"大规模兴建而非分梯次解决,未来"道路"能否清空还很难说.
中国藉由行政力量力推的保障性住房建设,是房地产调控政策的重要部分.2011年中国计划开工建设各类保障性住房1,000万套,比2010年大幅增长逾70%.到"十二五"(2011-2015年)末,全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7-8%提高到20%以上.
对于土地市场,任志强表示,目前已有个别城市出现了土地流拍现象,而很快土地流拍或将在各个城市出现,在目前地方政府仍依赖土地财政的前提下,届时很可能地方政府率先松动调控的口子.
"如果土地供应的流拍率达到30-50%的时候,地方政府就会开口,重新考虑,虽然中央政府未必开口."他称.
新华社稍早报导称,今年1月26日新"国八条"出台至今,浙江温州市区已有11宗土地流拍.目前卖地收入是地方政府的重要财政来源,土地流拍将进一步加大地方政府的财政压力.