黑魂3变质什么意思:揭秘:一个房地产项目，开发商到底赚多少钱？(第3页) - 我来房产新闻 - 我来房产

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/29 10:43:30

（二）、开发费用：是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1．管理费用

可按项目开发成本构成中前1～6项之和为基数，按3％左右计算。

2．销售费用

指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下二项：

2.1．广告宣传费：约为销售收人的1.5％一2.5％；

2.2．销售代理费：约为销售收入的1.5％一2.5％；

以上各项合计，销售费用约占销售收人的3％一5％。

3．财务费用

指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

（三）．项目经营税费

1．转让房地产税费

2．租赁营业税

3．土地增值税

4．企业所得税

案例：某地级市住宅项目，位于老城区主干道上，占地面积约75亩，容积率2.0，总建筑面积约10万平方米，土地取得费用100万元/亩。

注：按七项成本法估算，自有资金不详，测算中未考虑借贷利息。

实际上，目前中国房地产开发商项目开发的50%开发款来源于借贷（包括银行以及私人高利贷），比如江西上饶、玉山等地的开发商，一般私人高利贷月利在2.5分-3.0分左右，年利率就是30%上下。如果本项目贷款约占开发资金50%，即大约贷款4000万，那么财务成本就是1200万，也就是均摊到每平米约增加120元，实际成本约为2000元/㎡。

2、经济效益（看看开发商到底赚了你多少钱？）

这是按照开发商预期售价计算的经济效益测算。

揭秘:一个房地产项目，开发商到底赚多少钱？(第3页) - 我来房产新闻 - 我来房产揭秘:一个房地产项目，开发商到底赚多少钱？ - 我来房产新闻 - 我来房产我来网城市分站列表 - 我来房产房产新闻房产新闻房产新闻房产新闻房产新闻 2011-8-3 房产新闻 2011-9-3 内幕揭秘：房产开发商10大骗人伎俩揭秘开发商九大“坑爹”术 - 房产热点 - 凤凰论坛开发商绞尽脑汁卖房没有钱买房“我”来垫付我看房价8：征收房产税后的房价到底是涨还是跌？市文明办来我局检查验收精神文明建设工作_精神文明建设_党建工作_信息公开_淄博房产信息网_... 给我来一个特殊服务房产新闻 1 房产新闻 10 房产新闻楼市崩盘房产新闻客厅风水房产新闻客厅一个房产景观一个房地产开发商建议年轻人不要贷款买房 - 房产热点 - 凤凰论坛一个房地产开发商建议年轻人不要贷款买房 - 房产热点 - 凤凰论坛一个开发商的肺腑之言男生们看完后都释然了(转载) - 房产热点 - 凤凰论坛