九乡新闻网霸王魔暴龙:揭秘:一个房地产项目，开发商到底赚多少钱？ - 我来房产新闻 - 我来房产
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 06:21:51
一个房地产项目，开发商到底赚多少钱
一、房价的真相 1、投资成本 一般来说，房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用以及开发期间的税费等全部投资。
房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用，由开发成本和开发费用两大部分组成，后期经营的话，还有相关经营税费。
（一）、开发成本
1. 土地成本（毛地和净地）
2.前期工程费
规划设计费用（2-3%×3）
项目可行性研究费用（1-3%×3）或 0.08-0.15%×投资额
水文、地质勘察费用（0.5%×设计概算）
三（七）通一平费用（实际情况） 三通一平50-70元/㎡×占地面积
3.建筑安装费
土建工程费用 根据省建筑工程预算定额和经验数值
土建、给排、单位工程、室内外装饰承包商单位的项目利润
水电费用一般占土建费用的15%
设备及安装费
计算方法：单元估算法（酒店），单位指标估算法（按建筑面积计算），工程量近似匡算法（按照预算方法），类似工程经验估算法
4.基础设施费 100-200元/㎡×总建面
（包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、电讯、环卫）
供水15元/㎡×总建面、供电65元/㎡×总建面、道路40-50元/㎡×道路面积
5.公共配套费
（不能有偿转让的开发小区内公共配套设施）
6. 开发期间税费
国家政府按有关文件支付使用的各种税收和各类费用，主要包括：
配套设施建设费
建筑工程质量与安全监督费用
供水补偿费用，供电负荷费用（增容费）
供水 600元/t, 其中住宅0.3t/人，商业0.1 t/㎡
供电 住宅480元/KVA，4KVA/户；商业1000元/KVA，8KVA/100㎡
物业管理基金 2%×基建投资
其他税费 2%×基建投资
7. 不可预见费用（又称预备费） 3-5%×1-5 或3%×投资额
市场条件，引起三材价格变化
施工图更改，因设计更改而发生的费用
自然灾害的损失及预防灾害而发生的费用