九乡新闻网黑兰州:500呎平售 150萬 補地價毋須按市價 超筍居屋 助長炒風
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 09:11:03
曾蔭權在新一份施政報告中指出，住宅供應量不足，流動資金充裕，加上利率長期超低，過去一兩年市民「上車難」，今年 8月整體樓價較去年同期升 18%，第二季供款與入息比例達 47%。為回應中低收入家庭置業訴求，一直堅拒復建居屋的曾蔭權終提出復建居屋新政策，運輸及房屋局局長鄭汝樺今早將召開記者會交代細節。
申請者家庭月入上限三萬
新居屋對象為月入少於三萬元的首次置業家庭，單位實用面積 400至 500呎。當局已物色到土地復建居屋，交由房委會執行。政府消息稱，初步選址包括荃灣大窩口前工業大廈用地、沙田和元朗，房署正進行初步規劃及勘探，料首批 2,500個單位 2014/15年起預售，最快 2016/17年落成。
新居屋訂價更打破傳統居屋以市價七折訂價的做法，改以受資助家庭的負擔能力為準則，即每月供款不超過入息四成，完全與市價脫軌。例如月入 2至 3萬元的家庭，買 400呎至 500呎的居屋單位，只需付 150至 200萬元。同時，不同地區單位的訂價也將相若。目前二手巿場計，荃灣萬景峰 513呎單位成交價約 560萬元，元朗 YOHO Midtown的 475呎單位也要 360萬元，新居屋售價絕對是超筍。
五年內只可售予綠表人士
新居屋設轉售限制，業主購入單位五年內只可售予綠表人士或房委會，五年後須向房委會繳付補價就可自由出售。但政府消息表示，轉售限制不會跟隨物業市場升跌調整，承認若樓市升，新居屋的業主將可賺大錢，「預咗會有人賺錢，唔怕畀人賺，可以增加流動性，但如果樓價急跌，也有風險蝕錢。」
政府消息又稱，若樓市或經濟轉差，購買私樓的市民每月供款低於家庭入息四成，當局可煞停居屋計劃或停售居屋單位。
中文大學市場學系教授冼日明認為，住宅單位應按地區、樓層及座向等因素訂價，新居屋訂價政策不公平，也濫用香港土地資源，「居屋係幫助置業困難嘅人士，但唔等於不公平津貼。」
對於新居屋最快也要 5年後才落成，有地產代理形容施政報告「冇料到」，相信對樓市即時影響有限，但新居屋選址沙田、荃灣及元朗，料對新界區樓價 300萬元內的細價樓影響較大，已有個別業主擔心減價出貨。
施政報告新房屋政策
《新居屋計劃》
月入不超過 3萬元的首次置業家庭申請
?實用面積約 400至 500平方呎的單位
?售價以可負擔的樓價出售，初步估算 150萬至 200萬元
5年內不可轉售，只能售予綠表申請者或房委會
?業主在 5年後出售單位只需補回購入單位時的資助差額
?由 2016至 17年起 4年共提供 1.7萬個單位，首批單位於 2014或 2015年預售
《置安心計劃》
除先租後買外，亦提供可租可買的選擇
以單位開售時的市價作為「封頂價」
《公屋計劃》
維持每年興建 1.5萬個公屋單位，若未能確保 3年輪候時間的承諾，會適當增加公屋的密度和地積比率