九乡新闻网魔兽争霸中立英雄分析:中国地产崩盘威胁谁？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 12:13:39
年中，北京师范大学钟伟教授将崩盘定义为，12个月内，一手和二手房交易价格下跌30%以上，以及其余未交易的物业存量的市场评估价值也下跌30%以上。按照钟伟提供的数据，如果房价12个月内下跌30%，房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿元，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14%的家庭财产被蒸发。
对于政府而言，房地产的崩盘则不但意味着每年5000亿的土地出让金会在顷刻之间化为云烟，而且更为严重的是目前各地方政府大量土地储备会在今后较长时期内无法招标拍卖。对于开发商而言，如果房地产崩盘，二级以上资质的开发商，大约有30%将进入破产清算。二级以下资质的开发商，则可能全部破产。总体上有90%的开发商将因行业崩盘而不复存在。
这意味着近亿人的农民建筑工将面临失业。
最近，另有一地产界知名人士还认为：商品房即使随便降价都会对整个中国楼市造成影响，而降价的幅度不一样，影响也不一样。
1、 降价5%时：市场会有一点波动；
2、 降价10%时：市场大波动，相关行业会很紧张，忙于调整策略，开始有人出；
3、 降价20%时：市场会引起恐慌，银行不良贷款剧增，银行的抵押估值贬值，财富流失；整个市场的财富开始消失；
4、 降价30%时：破产企业将急剧增多，相关行业遭受严重打击，银行开始向国家求救。国家开始动用财政款项救助银行。国家财富增长严重受阻，税收开始大幅度增加。老百姓深受财富贬值之苦和增大税负压力之苦的双重困苦之中，生活质量急剧下降。国家竞争力受到严重影响。贪污成本的显现加剧社会矛盾，引发动乱；
5、 降价40%甚至更高时，又如潮水退潮，社会的一切问题全部表面化，动荡开始了。
无论从经济专家，还是民间学者、业界的精英，无不大放地产崩盘威胁论，好象商品房价格一下去，中国经济就会马上崩溃，全国人民就面临无尽的灾难。地产绑架中国经济
地产崩盘威胁论是开发商及其代理人绑架中国经济，干涉决策层调控决心的重要武器。
地产崩盘，对于大而不强的中国经济来讲这是一个致命的打击。显然，房地产崩盘论调是对目前中国经济发展的一种警示，更是对目前房地产调控的一种消极抵抗，还是对国家决策者的调控决心的严重威胁。
人们担心的是，房地产崩盘，中国整个经济衰退，所有的社会矛盾因此激化。大家都知道，决定房地产发展有三个要素，土地、资本、购买力。目前，中国房地产出现的问题在于政府在土地和金融市场有决对的发言权和控制力，因此在利益的诱惑之下，大量的土地和3.51万亿的资本被投入到房地产领域。问题是，政府不能控制百姓的购买力，由于缺乏其他产业的支撑，普通老百姓的收入增长相对于房地产发展而言非常缓慢。尽管地方政府的官员们也一再强调需求的强劲，但是没有钞票的普通购房者依然买不起商品房。风险如此大，政府的决策者们为什么当初要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里呢？很显然是利益使然，对于一个省级政府而言，每年成百上千亿的可支配财政收入无疑是相当诱人的，再加上畸形的政绩观。每一任政府官员在决策的时候，也就只扫自家门前雪，宁愿饮鸩止渴，也不会顾及一个地区的可持续发展。长此以往，中国房地产业在畸形的发展机制下恶性膨胀。也正是地产崩盘可能会对地方经济造成的严重影响，迫使地方政府决策层在国家宏观调控的政策形势下，不断想方设法将中央政策化解，让调控变得乏力。 目前的现状是，供求严重失衡。一方面，全国已经修建好的商品房有1.22亿平方米处于闲置状态。另一方面，单是百强开发商手中储备的土地已经在4亿平方米以上。但是普通老百姓的购买能力却被严重透支。
对于决策者而言，无疑面临两难选择，如果加强调控，则可能导致中国房地产业崩盘，所有的人都因此受害；如果不调控，则这一产业的畸形发展将提速升温，最终可能导致整个经济崩溃。房地产崩盘显然没有赢家，但是如果放松调控则危害更大。
中国地产这一庞大的利益集团目前已经绑架了银行，他们下一步的目标就是要绑架政府，从地方政府到中央政府，他们是一个都不想放过。客观地讲，目前地产的兴亡还没有关系整个经济的生死，而如果让房地产更进一步的畸形发展，其崩盘的危险对社会造成的影响将会逐步增大，威胁中国整个经济的发展也决非耸人听闻。
必须要声明的是，写这篇文章并不是希望中国地产崩盘，只是希望中国地产这一关乎社会每个成员的行业能够健康。事实上，房地产崩盘并不是某一个人说了算的事情，房地产崩盘可能带来的社会危害也不是某人就可以说了算的事情。况且，房地产的畸形发展已经是一个不可忽视的社会问题。
我们可以掩盖矛盾，也可以延缓矛盾的爆发，但是我们很难左右目前的局势，房地产的畸形发展对社会经济的危害性正在增大。如果注定要受一定程度的伤害，长痛不如短痛，我们就没有必要害怕挑破了脓包。
警惕中国地产威胁论！