九乡新闻网马蓉qq号被人肉:"终极核武器"反被开发商利用 房产税成卖房噱头
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 13:04:20
原本被视为楼市“终极核武器”的房产税，如今反被开发商利用，成为卖房的新手段。
从去年12月中旬起，沪上不少售楼处和中介门店都以此作为现在买房的理由传递给客户，他们表示2011年初会征房产税，首次置业贷款利率优惠幅度缩减，以及非普通物业契税由3%上调至4%等等。虽然各种说法不一，但足以造成市场恐慌。
打算改善住房条件的王小姐观望了大半年，去年底终于按捺不住，定了一套三房。她说，买房并不是冲动行为，而是觉得售楼人员分析得有道理。她从网上发现，最近关于房产税要开征的消息铺天盖地。而售楼人员一见她就说，三房本来就是限购令后置换客最喜欢的一种类型，都说2011年初最有可能开征房产税，且多数都针对新增购房。她经不住这样的劝说，终于下手了。
数据显示，从去年12月中旬开始，沪上无论一手房还是二手房，成交量都快速回暖。全月，一手房成交量环比增加47.37％，二手房增加近40%。业内人士指出，不管房产税以何种形式征收，短期都会对楼市成交量产生很大冲击，手头拥有多套房产的人可能会抛掉部分房产，导致房价下跌。
国税总局明确地价计入房产原值征收房产税问题
国家税务总局1月5日在对外公布的有关通知中明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
国税总局日前下发了《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》，对土地使用税和房产税等有关问题加以明确。
关于出租房产免收租金期间房产税问题，《通知》规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。关于将地价计入房产原值征收房产税问题,《通知》规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。通知自发文之日，即2010年12月21日起执行。
业内:启动房产税为时尚早 年内很难大范围实施
岁末年初，关于房产税试行的讨论又热。对此，全国房地产职业经理人联盟副秘书长姜炜在接受香港文汇报采访时称，启动房产税为时尚早，今年内很难在大范围实施。
姜炜指出，原因在于，房屋的普查工作仍成一大难题。此外，房产税如何征收、是否会转嫁到消费者身上进而再次推高房价，亦成疑问。
姜炜表示，房产税成熟的标准是合理性和公平性。但就目前来讲，关于房产税的条例中，没有规定税赋如何计算等细节，而若实施“有一套房征一套房”，则容易造成“眉毛胡子一把抓”，有失公允。他并举例道，“在北京，一个20平米、市值几百万的四合院和三环边上60平米、市值200万的房子，如何征收房产税都成问题。其中是否应该规定免税面积，免税面积是多少均没有做出规定”。
另外，针对目前楼市供给不足、需求过旺的矛盾，专家纷纷指出，应积极转变消费观念，树立“先租后买，先小后大”观念。对此，姜炜称，在提倡转变消费观念同时，应有配套性措施出台，否则提倡或成空话。他建议，应改变供应结构，在空置房打击的同时，应对租房者给予适当的政策性鼓励，以调动其积极性，逐步把空房推向市场。