顺德 家具:房地产调控认识上的几个误区

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 15:20:09
房地产调控认识上的几个误区：
（1）、好像没房子的总是代表老百姓说话，但实际上大部分老百姓都是有房子的！他们有房子住，但因种种原因有改善住房的需求，但现有调控政策没有考虑这种大多数人的需求！
（2）好像总是认为房子只是有居住功能而不是资产，但实际上商品房作为商品，有使用价值和价值两个属性，使用价值属性就是居住功能，也可通过租赁实现，而价值属性也就是投资属性要通过买卖实现，可以保值增值，当然也可能亏损或资不抵债！房价的涨跌都是正常的！再说，置房子置地，自古以来就是中国人的生活理想。秦国的大将王翦出征时，故意上疏秦始皇，要房子要地，以示自己无野心，不过这也说明置办家业实乃人之常情。而且现代老百姓的主要资产也就是房产，这是事实，但现有调控政策对此没有没有保护和考虑。
（3）好像房价涨就一定损害害了广大的老百姓利益，但据住房和建设部部长两会答记者问时说，我国城市自有住房率已达89%,可见客观的讲，房价涨会损害没有房子而又想买房子人的老百姓利益，但对有房子的老百姓就另当别论！
（4）好像一套房子升值与房主无关，但是从本质上讲，一套房和2套房甚至数套房都是房主的不动产，只是和流动资产如现金、股票的表现形式不同而已，但都是资产，怎么能说资产的升值与否与产权人无关呢?不动产也是可以变现的，你高兴的话就是一套房子也可卖掉然后租房子住，将房款用作其他投资或享受生活！
（5）政府和专家及大部分人都没搞清楚房地产调控的关键所在要重点放在发展廉租保障房和控制房租的上涨！！但时至今日，他们还是天天围着房价高低做无用功，唇枪舌战，殚精竭虑，耗费多少人力物力，真不知是没搞清楚产权和使用权这两个基本概念的区分呢，还是被一些以为民请命为名，实际上是为了打压房价，趁机抄底，以实现他们（或他们代理的国内外利益集团）投资房产的暴利的人们的忽悠呢 ！否则为什么很少看到他们关注点放在打压房租上呢？可见他们的目的并不是为了居住！而是想再找到抄底投资房产获得暴利的机会！
（6）租赁房会带来一些诸如户口、入学等问题。但事实是国家对公民不公平待遇的政策带来的，不是住房本身的问题，而且北京等大城市买房也解决不了户口、入学等问题，在那里买房子，实际上是花了天价，透支一生的幸福，买了70年的使用权，什么问题也没解决，如果你的潜意识不是也想投资房产，真不如租房呢（前提是国家把房租调控的低）！
 (7)好像房地产的发展和实体经济发展是矛盾的，但是房地产行业带动几十个行业的发展，如钢铁、水泥、汽车、家电、装修、装饰、餐饮、超市等，这些大部分都是实体经济，还吸纳了大部分农民工的就业，这实际上解决农村广大农民就业和生存问题，比所谓的实体经济还实际，甚至是政治问题，难道在城里的农民兄弟不是主要在建筑工地就业吗？
 (8)好像总是认为房子只是有居住功能而不是资产，事实上你如果以房产价值去抵押贷款用于投资，难道你用价值十万的房子和价值一千万的房子去做抵押贷款，银行会贷款同样金额给你吗，银行可没你那么傻，你不认为房子是资产，而银行在一整套风险评估中，把房产抵押作为最安全的财产抵压方式！甚至比政府担保还可靠，更比用你的股票担保可靠！不信你去银行咨询一下！
房地产调控认识上的几个误区 当前对房地产税认识的几个误区 当前对房地产税认识的几个误区 心脏病认识的几个误区 对“创新”认识的几个误区 几个常识上的误区 中小企业开展电子商务认识上的几大误区 当代男女情感认识上的八大误区 中国人认识上的四大误区——熊飞骏 食品添加剂的认识误区 中国人的认识误区 尿毒症认识的误区 对“创新”认识的几个误区 - 踏浪而来的日志 - 网易博客 临床上对并发症认识有误区 看清“养老”的认识误区 会计诚信的认识误区 包皮环切术的认识误区 [对房地产调控进军路线的推测 忽左忽右：中国近年来的房地产调控 忽左忽右：中国近年来的房地产调控 一场房地产调控的集体抵抗运动 一场房地产调控的集体抵抗运动 一场房地产调控的集体抵抗运动 打好房地产调控的“持久战”