韵达快递投诉电话总部:以责立市 大品牌房企带动西安人居品质提升

[提要]在西安，恒大、万科、中海、金地、万达、紫薇、绿地、经发、高新、天地源、金地等品牌房地产企业今年销售中也一路上扬，市场占有率进一步扩大。据未经证实的消息，不少大品牌今年三季度销售业绩超出预期，有的提前完成全年销售指标。

强者恒强

品牌房企竞争优势凸显

在2011年上半年全国销售排行榜单显示，万科、恒大在今年上半年销售业绩十分突出，其中万科、恒大分别占据销售金额和销售面积榜首位置， 呈现强者恒强的态势。

而在西安，恒大、万科、中海、金地、万达、紫薇、绿地、经发、高新、天地源、金地等品牌房地产企业今年销售中也一路上扬，市场占有率进一步扩大。据未经证实的消息，不少大品牌今年三季度销售业绩超出预期，有的提前完成全年销售指标。

这些大房企销售业绩不降反升，并与其他品牌的差距越来越大，说明了综合实力强的企业发展势头依旧抗风险能力也越来越强大。同时，从各大品牌房企的销售业绩创新高可以看出，品牌概念早以根植在购房者心中。

经发地产总经理王珏告诉记者， “在对购买经发地产住宅项目的客户调查中，有超过50％的新客户由老业主介绍成交购买，业主成为了经发地产最好的销售员。

她认为，这是经发地产积累的巨大财富，这种对品牌和产品的认可正是经发地产矢志不渝坚持以客户为中心的践行结果。”

中海地产销售中心置业经理也向记者透露，他们签约的客户中，看准中海品牌而来的客户占到60%以上，而且很多是由老业主带着新业主。

此外，根据记者观察，大部分30强企业纷纷开始注重品牌的塑造和企业信誉的维护。

即将迎来十五周年大庆的紫薇地产今年通过“梦想接力”义教工程、推动城市低碳公益的“紫薇低碳风尚志愿者联盟”以及大西安区域城中村改造的民生工程等三大领域的持续发力，成为西安首家“零碳排放”运动的倡导者、首个低碳林基地的建设者和西安市“地球一小时”活动的承办者，并成功推行弘扬义教的“阳光雨露”工程、四点半课堂、示范课下乡等关爱偏远山区儿童的公益事业，不断充实和完善着紫薇地产对社会的责任。

应对调控

以价换量赢得主动

记者在采访中发现，进入二季度以后，西安楼市的“活跃分子”几乎都是全国知名的大品牌房地产企业。无论正常推盘销售，还是惠市促销力度，这些品牌房企的反应和动作总是迅速、灵活且明显的。

有业内人士就指出，楼市新政推行至今，开发商的财务风险加大；另一方面，买方市场的普遍观望情绪也在一定程度上削弱了购房需求。提高市场占有率，增加销售额，快速回笼资金是众多品牌开发商的选择，因此以价换量正在成为越来越多开发商采用的主要策略。

恒大、富力在全国率先启动价格手段，引发市场关注。在西安，恒大地产、富力继续加大优惠力度， 不久前恒大绿洲推出10套特价房源，最低价不到6000元/平方米。大华公园世家6100元/平方米的销售价格，打破了曲江高房价的坚冰，为众多的城市普通消费者提供了一个入住曲江的机会。

从前段时间降价促销的效果来看，率先降价的楼盘均取得了不俗的销售业绩。表明消费者更倾向于选择品牌开发商，对其降价促销也比较容易认同。业内人士表示，把真正的实惠给老百姓，把真正的好产品给市场，这是一直以来开发商决胜市场的唯一法宝。

提高标准

精品意识让品质升级

前几年楼市火爆，大量企业纷纷转向房地产领域发展，开发的产品因规划设计理念落后，建筑质量差引发的消费投诉越来越多，一时间行业内鱼龙混杂。

记者观察，面对市场变化，很多30强企业通过高质量的产品和服务赢得市场，赢得消费者，如推出精品样板间、户型升级改造、加大技术升级、引入顶级物业等。这些举措也为我市居民选购住房划上了更高标准。比如万科会把南北不同地域消费习惯和风格的产品引入西安，并结合本地生活习惯开发。

从万科在西安已经推出的三大项目看，均坚持其领先的全家居解决方案。其中万科金域曲江2期的装修标准为万科精装标准系列之最高标准：A标，这是万科精装体系中最高端的精装产品。

另据了解，万科即将亮相的三大新盘将是城北唯一装修物业、定位偏重高端，是万科重点打造的城市舒居升级产品。

西安龙湖则要“把龙湖品质和服务搬到西安”。 龙湖·香醍国际社区把仅用于别墅设计上的红陶筒瓦、精致铁艺、圆弧檐口和手工质感文化石等高端筑材与工艺标准，第一次运用于花园洋房，加上中国唯一获得“钻石物管”称号的龙湖物业,在购房者中树立起较高的美誉度和口碑。

这两年人们对居住环境的要求提升一级，今年打出绿色健康、生态宜居概念的楼盘越来越多。绿地进军浐灞雁鸣湖畔首席之作绿地国际生态城，同时拥享浐灞与曲江的生态和生活，辽阔的水面、充足的资源、良好的空气质量与声环境质量都居于西安各自然生态保护区之首。

高新红枫林作为西高新内唯一别墅级庭院洋房，则以每平方米600至800元的别墅级绿化为标准。据悉，红枫林在整个高新区目前所有楼书中唯一标明绿地率的行为，更被业界称为除曲江外西安品质生活的项目之一。