雯雅婷在垃圾桶:2012年下半年房地产或迎拐点

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 18:44:30

 

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　　问：中国房地产未来的发展趋势，特别是房价走势如何？

　　答：从目前国家调控政策、资金来源等影响因素分析，短期内，中国房价不会调整，依然处于上升期；但是经过一定时间到达最高点后，就会出现调整。初步预测，中国房地产的调整时间或将在2012年，最晚到2013年；“十二五”期间，中国房地产市场的走势或将可能出现一个长期的熊市，接下来将步入一个中长期的调整。

　　综合分析，2011年房价是调不下来的，因为今年货币政策不是很紧，预测今年的房价还要涨10%-20%。2012年的调整，将先是房价增幅的回落，然后是房价的下跌。因为调整有个过程，如2007年需求调整后，2008年开始房价调整，然后2009年对投资进行调整。

　　所以，现在房价高涨、利润高，不能简单认为这是一种必然趋势，但可以认为这是过度宽松的货币政策带来的意外收获，对这个问题还得回归理性，分析中国房价上涨最重要的两个决定因素。

　　其一是货币。推动房价上涨的主要原因是宽松货币政策下的流动性明显过剩。2009年由于资金超量供给导致当年的房价高涨。如果现在货币政策持续紧缩，房地产投资资金来源就会出现不足，到2012年或2013年，房价就会降下来。预测2012年下半年，可能是国内房价调整的一个拐点。

　　其二是中国房地产的需求是投资需求而不是消费需求。之所以房价出现暴涨情况，即便小幅下跌，之后却涨得更高，主要是这一因素导致的。大量的数据测算表明，中国人普遍有投资偏好更多的时候则是投机偏好，如一个普通中国人的可投机资金中93%会投到房市上；10%的最富裕人群每年住房购买量占全部住房成交量的50%，这些人是不存在住房问题的，买房纯粹是为了投资。投资一定追求较高的回报，而房价高涨更推动了这种投资，这样就形成了一种泡沫自我强化的循环。

　　问：中国房价出现调整的拐点后其波动幅度与趋势如何？

　　答：衡量中国房地产泡沫，很难从计量上精确测算，因为它的涨跌均是非理性的。未来国内房地产的调整，将先是其投资资金来源大幅萎缩，然后是房价的下降和投资的下降，持续时间是难以估计的，但如果趋势确立，会持续很长时间。
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